Немецкий банк даёт кредит под 1,5-2,5% годовых с 50-ти % финансированием на наши объекты коммерческой и жилой недвижимости

www.youland.org

Делаем вид на жительство и гражданство в различных странах.

Сочи: Квартиры и дома от 2 млн. рублей от застройщиков по 214 ФЗ.
Главная Статьи
Турция - о стране, процедура покупки, визовый режим Печать E-mail
08.05.2012 00:00

 Столица: Анкара

Население: 65 млн. чел: турки (85%), курды (12%), другие исламские народы, армяне, евреи
Язык: Турецкий
Валюта: Денежная единица - новая турецкая лира YTL.
Географическое положение: Турция расположена в Европе (юго-восточная часть Балканского полуострова) и Азии (полуостров Малая Азия). Азиатская и европейская части страны разделены Мраморным морем и проливами Босфор и Дарданеллы. Территория государства равна 779,4 тысяч км2, на европейскую ее часть приходится только 23,7 км2. Большая часть страны омывается морями: Черным на севере, Мраморными Эгейским на западе и Средиземным на юге. В Европе Турция имеет границы небольшой протяженности с Болгарией на севере, Грецией на западе.В Азии страна граничит с Грузией и Арменией в Закавказье, с Ираном и Ираком на востоке и с Сирией в междуречье Тигра и Евфрата. Европейская часть Турции (Восточная Фракия, или Румелия) представляет собой холмистое плато высотой около1000 м. Азиатская часть (полуостров Малая Азия, или Анатолия) по всей ширине ограничена горными хребтами: на севере это Понтийские горы (до 3973 м), на юге — Тавр (до 3726). На востоке обе горные цепи смыкаются и делают Восточную Анатолию менее доступной,чем западные районы страны. Между горными цепями расположено Анатолийское нагорье (средняя высота 1000 м), прорезанное долинами с возвышающимися конусами потухших вулканов. Высочайшие вершины Турции — горный массив Улудаг (2543 м) близ Бурсы в Западной Анатолии, вулкан Эрджияс (3916 м) близ Кайсери в Центральной Анатолии, Большой Арарат (5165 м) в Восточной Анатолии. В целом на полуострове преобладает горный рельеф, и только в некоторых местах вдоль морских побережий лежат сравнительно небольшие участки низменностей. Основные реки — Евфрат, Тигр, Кызыл-Ирмак, Сакарья, крупные озера — Ван и Туз (соленые).
 
 
 
Флаг Турции Герб Турции
Флаг Турции Герб Турции

 

 

Турция

 

Климат: Климат Турции субтропический, средиземноморский, по направлению к востоку становится все более засушливым. Внутренняя Анатолия характеризуется континентальным климатом с жарким летом и холодной снежной зимой. В восточных районах Черноморского побережья выпадает значительное количество осадков.
В Стамбуле климат мягкий, небо часто затянуто тучами. На западном побережье страны постоянно тепло, а на южном — даже жарко: можно купаться в апреле — октябре. В целом по стране средняя температура января составляет 5–15 °C, июля — 15–32 °C. В Анталье, например, среднесуточная температура января может достигать 14,8 °C, а июля –33,6 °C, средняя температура морской воды — соответственно 16 °C и 25 °C.
На побережьях Эгейского и Средиземного моря преобладают мягкий климат, дождливые зимы и жаркое, сухое лето. В Стамбуле средние летние температуры приблизительно 28-300С; зимы прохладные, но температура обычно не опускается ниже 00С, идет дождь и иногда очень редкий снег.
Анатолийское плато отличается более прохладным летом и достаточно холодным зимой. На побережье Черного моря климат умеренный и дождливый летом, прохладный и дождливый зимой. В гористой восточной Турции холодная и снежная зима и приятное, теплое лето. Климат на юго-западе страны сухой и умеренный зимой и очень жаркий летом, нередко температура превышает 45 градусов С.

Политическая система: Официальное название страны — Турецкая Республика.
Главой государства является президент, избираемый парламентом на семь лет. Законодательная власть принадлежит однопалатному парламенту. Столица страны — Анкара. В административном отношении Турция состоит из 75 провинций (вилайетов), управляют которыми губернаторы (вили).
Экономика: До начала Первой мировой войны Турция оставалась преимущественно аграрной страной со слабо развитой промышленностью. Торговля и производство контролировались общинами греков и армян. Послевоенная политика Ататюрка привела к формированию производства, находящегося в руках государства. В настоящее время основные промышленные предприятия сосредоточены в нескольких городах на западе государства. Развиты такие отрасли как производство железа, алюминия и стали, нефтехимия, горная промышленность. С 1983 года в Турции проводится программа разгосударствления экономики и поддержки частного капитала путем сокращения дотаций, отмены ограничений на импорт. Оживление экономической ситуации в стране в то же время привело к обострению некоторых социальных проблем, в том числе и безработицы. Более половины средних предприятий заняты производством металла, текстиля, кожи, продуктов питания и напитков. Вся эта продукция поставляется в страны ЕС, а также в государства бывшего Советского Союза. Валовой общественный продукт современной Турции на душу население составляет около 2450 USD. Занятость население в сельском хозяйстве — 44 %, в промышленности — 22 %.0 Оставшаяся часть трудоспособного населения в основном занята в сфере услуг. Турция остается важным экспортером сельскохозяйственной продукции. Значительная часть территории страны, особенно плодородные приморские области, освоены еще в глубокой древности. Некогда занимавшие побережье Черного моря леса лавровых кустов и рододендронов давно вытеснены плантациями табака и лещинного ореха (Турция получает около 60 % от всего мирового сбора лещиннного ореха, важного продукта кондитерской промышленности). Побережье Средиземного моря занято традиционными для этого региона культурами — оливами, цитрусовыми, овощами, бананами, рисом и хлопком. Значительные площади центральной и восточной Анатолии, представляющие собой плоскогорья, используются в животноводстве, которое до сих пор носит по преимуществу кочевнический характер. Юго-восточная Анатолия известна Южноанатолийским проектом, предполагающим создание в междуречье Тигра и Евфрата более 20 плотин, с помощью которых будет создано искусственное море, позволяющее орошать засушливые территории, ранее мало пригодные для сельского хозяйства. Немалое значение для экономики современной Турции имеет развитие туризма. Планомерное создание туристических центров, в том числе и отвечающих самым высоким европейским стандартам (пример — Белек), ведется в последние 30 лет. В результате этих усилий были созданы многие курорты Анталийского побережья, развита туристическая инфраструктура в курортах Мраморного и Эгейского морей, а также в Стамбуле и на многочисленных горнолыжных курортах.
Религия: Несмотря на то, что ислам с 1928 года перестал числиться государственной религией, 99% населения Турции считают себя мусульманами.
В богослужении арабский язык частично заменен турецким. Законом запрещено ношение религиозной одежды, за исключением одеяния официальных священнослужителей в местах богослужения и во время религиозных служб. Мусульмане должны совершать молитву 5 раз в день, соблюдать пост во время священного праздника Рамазан. Важнейшие религиозные праздники - Рамазан и Кубран Байран.
Основатель религии и первой мусульманской общины - Мухаммед Ахмед бен Абдулла (570-632 гг.). Согласно представлениям мусульман он пророк Аллаха и его посланник. На всем протяжении истории ислама личность Мухаммеда остается предметом широкого почитания верующих. Именно через него был передан текст Корана - священной книги. После его смерти именно законы и правила, изложенные в Коране, - легли в основу управления общиной халифами. Особенностью принятого в исламе летоисчисления является использование лунного календаря.
Помимо мусульман в Турции проживают греческие, армянские и сирийско-православные христиане,иудеи. В общем, для страны характерна религиозная терпимость.
Необходимо знать Чтобы войти в мечеть, нужно закрыть ноги хотя бы до колен и снять обувь. Женщины должны входить с покрытой головой. У входа часто стоят корзинка или ящик, где можно взять косынку и длинную юбку или широкие штаны. Лучше не посещать мечети во время молитв. К туристам с фотоаппаратами в Турции все давно привыкли. Но, поскольку ислам запрещает изображения людей, то прежде чем сфотографировать кого-то надо спросить разрешения. Обычно и мужчины и женщины с охотой соглашаются, турки очень доброжелательны.
В курортных районах и крупных городах таких как Стамбул, Измир, Анкары нет никаких ограничений для туристов в одежде. Нормальным нарядом считаются шорты и короткие юбки, открытые блузки у женщин. Большое количество туристок загорает на отельных пляжах топлесс. Чем дальше от побережья вглубь страны, тем строже требования к одежде. При путешествиях в эти районы женщинам стоит одеваться скромнее, закрывая ноги и плечи.
История и культура: Древнейшие жители пришли на земли Турции около миллиона лет назад, и с тех пор природные богатства Балканского полуострова постоянно привлекали немало захватчиков. Около четырех тысяч лет назад на эти земли проникли арийские племена хеттов, создавшие в XVII — XIV веках до нашей эры могущественное государство. Затем их сменили другие арийские народы. В VI веке до нашей эры вся территория современной Турции вошла в состав Персии, в IV веке до нашей эры — оказалась во власти Александра Македонского, позже — одним из эллинистических центров Востока, пока в I веке до нашей эры не была завоевана Римом. После распада Римской империи весь Балканский полуостров отошел к Византии. Вторжение сюда в XI веке нашей эры тюркских кочевников–сельджуков положило начало распространению ислама и утверждению нового названия — Турция. В XIII веке на западе Малой Азии осело еще одно тюркское племя — османы. Постепенно в XIV — XVII веках оно сумело покорить все восточное Средиземноморье и основало величайшую державу исламского мира — Османскую империю. Правда, экономика державы отставала от европейского уровня, что с конца XVII века стало приводить к ее политическому ослаблению. Попытка султанов в XIX веке улучшить состояние страны путем реформирования всех государственных институтов существенно приостановила его распад и способствовала промышленному росту. Однако поражение в Первой мировой войне, понесенное от стран Антанты, вылилось в сильнейший социальный кризис, осложнившийся войной с Грецией (1919–1923). В 1923 году монархия в Турции была свергнута, и провозглашена президентская республика. Национальное собрание избрало президентом Мустафу Кемаля, получившего второе имя Ататюрк — Отец турок. В течение почти всей Второй мировой войны Турция, несмотря на объявленный ею нейтралитет, оказывала помощь Германии. В послевоенный период усилилась зависимость внешней политики Турции от западных держав. В 1952 году страна вступила в блок НАТО. В 1987 году Турция официально обратилась в ЕС с просьбой о приеме в эту организацию в качестве полноправного члена. Рассмотрение этого вопроса пока отложено. В последнее время в Турции стало заметно преобладать число сторонников более тесного сотрудничества с США. Под их непосредственным влиянием расширился круг социальных свобод, вырос экономический потенциал страны. Сегодня Турция является наиболее индустриальной из всех мусульманских стран и популярнейшим местом отдыха любителей истории и туризма.
ПРАЗДНИКИ В ТУРЦИИ Большинство населения Турции исповедует ислам (суннитского толка). Хотя в Турецкой Республике религия отделена от государства, большая часть народа религиозна и многие сферы жизни и общества проникнуты исламом. В каждый из двух больших мусульманских праздников (Шекер-Байрам и Курбан-Байрам) магазины и учреждения закрываются на три дня. Сдержанность и уважение обязательны при посещении мечети, лучше всего осматривать ее, когда нет богослужения. У входа в мечеть, в дом или квартиру турка полагается снимать обувь. 1 января - Новый год. Рамазан (Рамадан) - месяц священного мусульманского поста, сроки которого сдвигаются каждый год на 11 дней вперед. Во время Рамазана мусульмане должны с рассвета до вечерней молитвы воздерживаться от еды, питья, вдыхания благовоний и вообще всего, что может доставить удовольствие. Рамазан завершается праздником Шекер-Байрам (от «шекер» - «сладкий») - трехдневным торжеством в кругу семьи. Главный религиозный праздник - Курбан-Байрам (праздник жертвоприношения), приходящийся на 40-й день после окончания Рамазана. Курбан-Байрам обозначает завершение сезона паломничества в Мекку, длится 4 дня. Тем мусульманам, которые могут себе это позволить, полагается забить барашка или быка, две трети туши отдаются неимущим. В эти дни могут быть закрыты многие государственные и частные организации, в том числе банки. 23 апреля - День национальной независимости Турции и День детей. 19 мая - День памяти Ататюрка, День молодежи и спорта. 30 августа - День Победы. 29 октября - День Республики (главный государственный праздник) 10 ноября - День смерти Ататюрка. Помимо этих общегосударственных праздников в Турции проводятся многие традиционные мероприятия, часто привлекающие туристов. Среди важнейших из них стоит выделить верблюжьи бои в Сельчуке (15-16 января), состязания борцов в Эдирне (29 мая-6 июня), торжества в честь Хаджи Бекташа Вели в Хаджи-Бекташе (16-18 августа), праздник св. Николая Мирликийского в Демре, недалеко от Каша (6-8 декабря), танцы дервишей в Конье (10-12 декабря).
Кухня: НАЦИОНАЛЬНАЯ КУХНЯ ТУРЦИИ Своеобразна национальная кухня Турции. В стране, омываемой тремя морями, изобилие рыбы. В Стамбуле есть даже рыбная улица, где рестораны соседствуют с лавками, доверху набитыми дарами моря. Пряный аромат жареной камбалы, начиненной травами, кальмаров во фритюре, печеного окуня, всевозможных салатов из креветок и мидий - все это приметы Стамбула, специфический запах сырой рыбы разносится на много кварталов. В ресторанах отелей рыбные дни чередуются с мясными или комбинированными, часто устраиваются дни национальных кухонь: китайской, японской, и, конечно, турецкой. Любители могут (желательно вечером, когда спадает дневная жара) отведать раки - анисовой водки (национальный турецкий напиток). Предпочитающие менее крепкие напитки непременно должны попробовать вино «Кавакледере» - красное или белое. Очень популярны также сухое «Вилла Долуджа», полусладкое «Долуджа рислинг», а также классическое анатолийское вино «Дик мен».
Транспорт: Внутренние морские перевозки. Паромы вдоль берегов Мраморного, Средиземного и Эгейского морей по маршруту Стамбул - Измир (19 часов, 20 $)- Кушадасы-Мармарис-Фитхие- Анталия -Аланья и обратно; вдоль берегов Черного моря из Стамбула в Трабзон конец мая - сентябрь (30-85$)/
Так же есть паромные переправы из Турецких городов на греческие острова Лесбос, Родос, Хиос, Самос, а так же на Кипр.
Местные железные дороги связывают Анкару, Стамбул и Измир с провинциальными городами. Авто дороги в Турции короче чем железнодорожные пути, по этому одобнее передвигаться на автобусах. Базовые тарифы в поездах в пересчете на километры примерно равны автобусным.
Автомобили и автобусы. В пределах города лучше пользоваться маршрутными такси. Их называют "долмуш" и цены достаточно умененные. Из города в город можно добраться не только на такси, но и на местном автобусе.
В любом курортном гроде можно взять машину на прокат. для этого достаточно иметь водительское удостоверение и деньги. Стоимость аренды автомобиля в сутки составляет $50-120, в зависимоти от марки автомобиля и количества дней аренды.
Если Вы планируете взять на прокат машину, подумайте несколько раз. В Турции складывается впечатление, что нет никаких правил дорожного движения. По этому вполне вероятны аварийные ситуации. При этом население крайне шумно и активно управляет автомобилями. Постоянно слышатся гудки клаксона, которые несколько мешают, а то и разжражают. Ездить по ночам так же не рекомендуется из-за плохой освещенности дорог на которых еще и мало дорожных знаков. Ограничение скорости составляет 50 км/ч в городе и 99 км/ вне города.
Регионы, города, курорты страны: Турция разделена на 7 географических регионов:
1. Мармара (Мармара). 2. Эгейский регион (Ege). 3. Средиземноморье (Акдениз). 4. Юго-восточный регион (Гуней Догу). 5. Восточный регион (Догу). 6. Черноморское побережье (Карадениз). 7. Центральная Анатолия.
Аланья - город-курорт, по величине немного уступающий Анталии. Расстояние от аэропорта г. Анталии до Аланьи примерно 120 км. Этот курорт не менее популярен, чем Анталия среди туристов своим изумрудно-песчаным пляжем, названным именем Клеопатры. В древние времена Аланья была знаменитой базой пиратских кораблей. До сегодняшнего дня хорошо сохранились исторические памятники, сторожевые башни, крепостные стены, церкви тех времен Главная достопримечательность Аланьи - византийская крепость на вершине горы, возвышающейся над городом.
Анталия - турецкая Ривьера- это крупнейший город-курорт на юге Турции, популярное место отдыха туристов из разных стран мира.
Белек - идеальное место для любителей спорта и активного отдыха. В Вашем распоряжении кроме полей для гольфа есть возможности для верховой езды, а также прокат велосипедов, теннисные корты, все водные виды спорта и многое другое. В последнее время этот регион стал также излюбленным местом отдыха российских туристов. И не удивительно - такое количество зеленых лужаек, великолепных отелей причудливой формы на любой вкус и золотисто песчаных пляжей Вы больше не встретите нигде!
Бодрум - это прекрасные бухты с прозрачной водой и пляжем из гальки, расположенные на нем отели и клубы с большими возможностями для полноценного отдыха. Благодаря его бесчисленным бухтам, он является идеальным местом для поклонников серфинга.
Кемер - одна из самых привлекательных особенностей Кемера - это естественная красота этого региона. Море, лес и горы - все собралось в одном месте. Очень чистая морская вода, ярко-зеленые леса, бирюзовые волны, которые докатываются прямо до корней деревьев сосновой рощи, которая отбрасывает свою тень прямо на пляж - это Кемер.
Ситуация на рынке недвижимости: Турция по-прежнему интересна, в первую очередь с точки зрения инвестиций, а не комфорта проживания. Здесь все еще много недооцененных объектов, хотя цены в последнее время росли на 20-30% в год. В Турции прекрасная береговая линия, жаркое лето, много исторических достопримечательностей.
Наиболее интересными районами для иностранных покупателей считаются Bodrum, Antalya и Fethiye. Цены на аналогичные объекты значительно ниже, чем в Испании. Вызывают интерес и сельские районы в живописных окрестностях горы Болу, находящейся между Стамбулом и Анкарой.
На сегодняшний в Турции сложилось благоприятное экономическое положение, которое способствует росту зарубежных инвестиций, в том числе и в недвижимость. Одной из причин бурного роста экономики и инвестиций является перепектива вступления Турции в Евросоюз. Если в США продажа недвижимости за последний год возросла на 2,4%, то в Турции эта сумма увеличилась до 6,4%.0 Среди общего числа покупателей недвижимости в Турции, иностранцы занимают лидирующие позиции. Общая продажа недвижимости в Турции в прошлом году составила 1,1 млрд.$, в текущем году эта цифра может достигнуть отметки 4 млрд.$.
Бизнес в стране: Политика целенаправленного привлечения иностранных инвестиций и поощрения иностранного капитала, действующего в Турции, выражается среди прочего и в том, что процедура регистрации фирм с иностранным участием или целиком принадлежащих иностранным акционерам из года в год упрощается. В Турции существуют два типа компаний, которые открыты для участия иностранного капитала: это акционерные общества (A.S.) и компании с ограниченной ответственностью (Ltd. Sti.). Форма акционерных обществ чаще используется при осуществлении крупных проектов или для создания крупных компаний в производственной сфере, где требуются значительные капиталовложения, т.к. такие компании могут легко привлечь большое число акционеров, а также банковские кредиты. С другой стороны, компании с ограниченной ответственностью имеют свои преимущества. Относительная простота их регистрации, допустимое минимальное число партнеров, низкие административные расходы, свобода в переориентации сферы деятельности делают их оптимальными в торговле и сфере услуг.
Полезная информация: Время в Турции отстает от московского на один час, т.е. когда в Москве 13.00, в Турции - 12.00 часов.
Деньги можно обменять в банках, обменных пунктах, на почте, в отеле, а также в некоторых магазинах. Обычно (но не всегда) к оплате принимаются кредитные карты. Примерная стоимость некоторых товаров / услуг: 0,5 литров воды порядка 1 евро
бутылка пива 1,5 - 2 евро стоимость проезда в маршрутке - 1 доллар
простейшие экскурсии от 15 евро литр бензина - 3, 5 лиры (около 2 $)
Экскурсии в отеле - от 30$(яхта-тур и рафтинг)до 50$ (Памукале); Местные предложения -от 5$ (Обзорная экскурсия с посещением водопада, Аспендоса и шоппингом)до 45$ (дайвинг на весь день с питанием) Нельзя ввозить в Турцию суммы денег в местной валюте, эквивалентные 5000$ и выше. Ценности стоимостью выше 15 000 $ необходимо зарегистрировать. Нельзя ввозить в Турцию более 400 сигарет или 50 сигар или 200 грамм табака; 3 бутылки крепких спиртных напитков; 2 бутылки вина, 2 флакона одеколона, до 1 литра духов; 1 кг кофе . Запрещен ввоз наркотиков, лекарств, содержащих большую дозу наркотических веществ, оружие.
Запрещен вывоз наркотоков, оружия и боеприпасов, антиквариата, более 2 литров крепких спиртных напитков. Бесплатно можно вывозить из Турции до 70 кг багажа и 10 кг ручной клади. За лишний вес нужно доплачивать (5-6 $ за 1 кг).
Описание страны: Черноморское побережье Турции наиболее богато растительностью. Наряду с обширными лиственными и хвойными лесами здесь во множестве произрастают фруктовые деревья, культивируются лещинный орех и чай. На западном и южном побережье имеются плантации маслин, цитрусовых, граната, винограда, банановых пальм. В степных районах расположены нагорья, где тополя, платаны или березы растут только в долинах рек, весной здесь много ирисов и крокусов. В Турции множество уголков природы, привлекающих туристов со всего мира. И прежде всего это Босфор — великолепное, ни с чем не сравнимое зрелище. Этот пролив, окаймленный живописными зелеными берегами, напоминает величавую реку. В древности Босфор называли восьмым чудом света. Еще аргонавты, проплывавшие через этот пролив на своем судне (направлялись за золотым руном), восторгались его красотой. Анатолию можно назвать страной природных контрастов. Ее центральная, внутренняя часть — изолированный и однообразный мир плато, котловин и возвышенностей с безграничными просторами сухих степей. Вокруг — расчлененные ущельями горы, на севере и юге круто спускающиеся к морю. На побережье расположены низменности с песчаными и галечниковыми пляжами. В Западной Анатолии в 10 км от берега расположился живописный городок Ялова. В нем царит шум родников и гомон птиц. Аргонавты считали, что в этих местах живут нимфы. Южнее Яловы высятся горы Муданья (1287 м). На южном побережье Мраморного моря раскинулись живописные горы Улудаг (близ Бурсы). Одна из самых красивых вершин — Кешиш, называемая Мизийским Олимпом (2493 м). Река Симав отделяет все эти цепи гор и котловин от массивного полуострова Бига (античная Троада). Наиболее возвышенные части идущих по дну Мраморного моря горных цепей образует остров Мармара и архипелаг Принкипо (Принцевы острова). Природа Принцевых островов отличается исключительной красотой. Окруженные лазурным морем, они утопают в зелени. Кругом высокие сосны, пышные сады, где цветут розы, лилии, маки, мимозы и жасмин. Здесь много пляжей, отелей, ресторанов и частных вилл. Не менее уникальны и ландшафты Эгейского моря, омывающего западные берега Турции. Самый крупный город этого района — Измир.
 
Покупка недвижимости - Турция
07.01.2006г. был окончательно принят закон о приобретении недвижимости в Турции иностранными гражданами, в соответствии с которым право приобретения турецкой недвижимости получают граждане большинства стран Европы и стран бывшего СССР: России, Украины, Азербайджана, Грузии, Казахстана, Киргизии, Молдавии, Узбекистана, Таджикистана, Эстонии, Латвии и Литвы. В соответствии с новым законом иностранным гражданам разрешается приобретение любых построек (квартир, вилл, коммерческих объектов), расположенных на территории административных образований, а также земельных участков площадью не более 2,5 га. Оформление недвижимости возможно как на физических, так и юридических лиц.
С 01.06.2006 г. вводится дополнительное условие оформления недвижимости на граждан России, Украины и ряда остальных стран бывшего СССР - необходимость оформления вида на жительство (ВНЖ) сроком на 6 месяцев на тех покупателей, имена которых будут записаны в сертификате о праве собственности (ТАПУ). Для выполнения данной операции необходимо следующее: личное присутствие покупателей (имена которых будут значится в ТАПУ) при подаче документов и при получении ВНЖ действительный не менее, чем на следующие 6 месяцев загранпаспорт, 5 фотографий, банковская карточка, доказывающая наличие счета в турецком банке (владельцами счета должны быть те граждане, имена которых будут указаны в ТАПУ), а также наличие суммы на банковском счете, равнозначной 1 200 долл. США на каждого покупателя сумма в размере 180-200 евро (в зависимости от курса), составляющая стоимость оформления вида на жительство на 6 месяцев.
Итак, процесс приобретения недвижимости в Турции кратко можно описать следующим образом: 1. Выбор недвижимости. 2. Заключение контракта. 3. Оплата депозита Покупателем. 4. Офорлмение вида на жительство сроком на 6 месяцев на будущего владельца недвижимости. 5. Получение разрешения для Покупателя как иностранного гражданина на приобретение недвижимости в Турции. 6. Передача свидетельства о праве собственности(ТАПУ) Покупателю и оплата оставшейся стоимости недвижимости. 7. Передача ключей, заселение.
В контракте на покупку недвижимости указываются: 1.Имена и адреса Покупателя, Застройщика/Продавца, агентства. 2.Контрактная (покупная) цена недвижимости. 3.Величина депозита и график оплаты оставшейся суммы. 4.Сроки регистрации сделки и условие оформления ТАПУ. 5.Дополнительные условия сделки (услуги Застройщика/Продавца, сроки сдачи объектов).
При оплате депозита Покупатель должен предоставить копию действительного загранпаспорта, а также, при необхожимости открыть счет в турецком банке (при содействии наших партнеров). Копии паспортов должны быть подготовлены всеми участниками сделки, на имена которых будет оформляться ТАПУ.
В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости. В Кадастровом управлении, где хранятся и выдаются ТАПУ, можно получить полную информацию об оъекте недвижимости - кому принадлежал объект до совершения новой сделки, есть ли долги или тяжбы, т.д. В ТАПУ указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения (дата оформления нового ТАПУ), доля паевой собственности на землю, где располагается недвижимость, а также стоимость объекта (данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость, а также выплачивается государством в случае наступления стахового случая).
Стоимость, как правило, может отличаться от реальной цены покупки в несколько раз, что выгодно при уплате налога, но уменьшает выплаты по государственной страховке. Данная практика государственно принята и не является процедурой сокрытия налогооблагаемой стоимости. На момент получения ТАПУ Покупатель оплачивает оставшуюся стоимость(либо выполняет выплаты в соответствии с графиком), и вступает в права владения.
Получение разрешения для иностранных граждан на приобретение недвижимости в Турции: в соответствии с положениями вновь принятого закона процедура получения разрешения займет в среднем 3-5 месяцев с даты подачи запроса. Для российских граждан запрос будет производится в 2 инстанции - военное ведомство в Анталье и главное кадастровое управление в Анкаре, запрос в который отправляется только после получения вида на жительство на 6 месяцев. Оформление ТАПУ может быть произведено только после получения данных разрешений.
Дополнительные расходы
Стоимость оформления оплачивается покупателем, составляет в среднем 500-1000 евро для квартиры, 1000-1500 евро для дома или вилла. Данныесуммы включают:
1.Стоимость оформления разрешения на иностранного гражданина (50-100 евро) 2.Стоимость оформления вида на жительство на 6 месяцев - до 200 евро 3.Налоги на продажу (1,5%) и приобретение ( 1,5%), расчитываемые от стоимости, указанной в ТАПУ, как правило, оплачиваются покупателем, таким образом, при оформлении ТАПУ, 4.Покупатель оплачивает 3% от стоимости недвижимости, указанной в ТАПУ(300-1000 евро) 5.Кадастровые сборы при оформлении ТАПУ (30-100 евро) 6.Услуги переводчика (50-60 евро)
Оформление счетчиков воды и электричества: обязательно после оформления ТАПУ, хотя данная процедура может быть выполнена в течении нескольких месяцев после получения ТАПУ. При покупке новостроя для оформления счетчиков воды и электричества необходимо оплатить так называемое разрешение на проживание в конкретной квартире/доме на контретного владельца ТАПУ (стоимость данного документа составляет 500-800 евро, выплата - единовременная и разовая). После получения данного документа возможно оформление абонентских книжек на электричество и воды на имя одного или одного из нескольких владельцев ТАПУ (80 евро - электричество, 80 евро - вода). При покупке объекта на вторичном рынке, как правило, разрешение на проживание уже было оформлено предыдущими владельцами, тогда затраты составят лишь стоимость новых абонентских номеров на электричество и воду.
Расходы на содержание недвижимости
Содержание недвижимости включает следуюшие налоги и сборы:
1. Ежегодный налог на недвижимость - расчитывается на основании минимальной стоимости земли и метра застройки в регионе расположения недвижимости, абсолютная величина не превышает 50 евро/год для квартир, не более 100 евро/год для вилл и пентхаузов (может быть оплачен двумя взносами - в мае и в ноябре). 2. Налог на мусор, величина которого определяется расположением и размером недвижимости - 30-90 евро/год. 3. Ежегодные взносы на содержание бассейнов, спортивных площадок, сауны или др. удобств, если таковые имеются на территории комплексов - в среднем 200-500 евро/год.
Коммунальные платежи составляют: 1. Электричество - в среднем 0,15 евро/кВт, включая налоги 2. Вода - 0,6 евро/тонна, включая налоги 3. Газ - в основном привозной - баллон 12л - 25 евро, иногда в современных комплексах оборудуется централизованная подача газа и газовое отопление, пользование которыми оплачивается по счетчику.
Банки. Кредиты.
Турецкие банки начали предлагать иностранцам, в том числе россиянам, ипотечные кредиты на покупку жилья в стране.
Оформление такого кредита стало возможным благодаря принятию 6 марта 2007 года турецкого закона об ипотеке.
Ставки по кредитам составляют 7,8 процента годовых для кредитов в евро и 8,4 процента годовых для кредитов в долларах США. Срок займа варьируется от трех месяцев до 10 лет. Для сравнения, ставки по российской ипотеке превышают 10 процентов.
Для оформления кредита необходимо заключить с продавцом договор о покупке жилья, а также получить вид на жительство, предъявив этот договор вместе с копией документа, удостоверяющего права продавца на жилье, в полиции. Кроме того, для покупки дома или квартиры необходим технический паспорт здания (так называемый искан), налоговый номер заемщика, который можно получить в налоговой инспекции и справка о доходах с копией паспорта заемщика.
На данный момент, кредит выдает только Deniz Bank и только на покупку готового жилья.
Кредит выдается в размере не более 50% от стоимости квартиры по оценке эксперта из Банка. В месяц процентная ставка составляет 1,65%, что в год составляет 7,8% (если в Евро). Максимальный срок кредита - 120 месяцев (10 лет).
Для получения кредита необходимо: - Предоставить свидетельство о собственности (Тапу), - Разрешение на эксплуатацию дома, - Налоговый номер, - Вид на жительство, - Фотокопию паспорта, - Справку с места работы о заработной плате либо выписку из налоговой, - Заполнить соответствующую форму.
После того, как документы будут приняты банком, через три дня приглашается эксперт для оценки недвижимости, и после этого документы направляются в центральный офис банка. После положительного ответа из банка, начинается процедура по оформлению Свидетельства о собственности (что занимает около 4-6 месяцев). После того как Покупатель получает свидетельство о собственности, начинается процесс по выплате кредита.
В случае преждевременного погашения кредита взимается штраф в размере 2%.0 Размер ежемесячных платежей не должен превышать 35% от заработной платы.
Например: Если вы хотите взять в кредит 35 000 Евро на срок 5 лет, то ежемесячные выплаты составят 708 Евро. Ваш доход не должен быть менее 2 000 Евро в месяц
Расходы на получение кредита: Комиссия банка 1% 350 Евро. Эксперт 250 Евро. Страхование квартиры 1000 Евро (на 5 лет). Страхование жизни 600 Евро (на 5 лет). Итого 2200 Евро.
 
Визовый режим - Турция
Для граждан России, Украины и Белоруссии оформляется в аэропорту прилета. Для этого необходимо иметь загран паспорт, срок действия которого истекает не ранее 3-х месяцев с даты окончания поездки.
По прибытии в аэропорт Турции необходимо приобрести визовую марку за 20$, которая дает право на въезд в страну в течение 2-х месяцев.
Повторный въезд в страну по одной марке возможен, если срок поездки истекает раньше, чем заканчивается срок действия визы. В противном случае необходимо приобрести новую марку.
И последний вопрос, решение которого необходимо для спокойного проживания в Турции - вопрос оформления визы или вида на жительство: до приобретения недвижимости права потенциальных покупателей не отличаются от прав туристов, при въезде покупающих специальную марку (визу), стоимостью 20 долларов, которая дает право пребывания в Турции сроком до 2 месяцев.
Для продления визы можно воспользоваться следующими методами:
1.Не выезжая из страны, обратиться в иностранный отдел местной полиции на продление визы еще на 3 месяца - действительно для всех владельцев недвижимости и родственников первой степени (стоимость оформления - 125$ на чел.)
2.После получения ТАПУ следует обратиться в посольство Турции в России, где на основании ТАПУ выдается разрешение на получение вида на жительство в Турции сроком на 1-2-5 лет. Вид на жительство оформляется в том же иностранном отделе местной полиции, стоимость оформления -260-280 tвро/чел на год.
Посольство:ТУРЦИЯ, Москва, 119121, 7-й Ростовский пер., 12 Тел. 956-55-95
 

 

Новый комплекс апартаментов на Коста Бланка от 65.000 евро

 


Готовая квартира в Болгарии у моря в рассрочку.

www.youland.org
www.youland.org

Поиск недвижимости в Москве и России Недвижимость и квартиры в Москве и России Баннер Баннер Баннер