Немецкий банк даёт кредит под 1,5-2,5% годовых с 50-ти % финансированием на наши объекты коммерческой и жилой недвижимости

www.youland.org

Делаем вид на жительство и гражданство в различных странах.

Сочи: Квартиры и дома от 2 млн. рублей от застройщиков по 214 ФЗ.
Главная Статьи
Болгария - о стране, процедура покупки, визовый режим Печать E-mail
08.05.2012 00:00

Столица: София

Население: Население - 7,974 млн. чел. (2001 г.), София (1115000 чел.)
Язык: Болгарский
Валюта: Лев, 2 Лева=1 Евро
Географическое положение: Страна на юго-востоке Европы на Балканском полуострове (с 1946 по 1990 год называлась Народная Республика Болгария). Болгария имеет общую границу с пятью странами. На севере, по Дунаю, проходит граница с Румынией, на юге - с Турцией и Грецией, на западе - с Сербией и бывшей Югославской Республикой Македония. На востоке омывается водами Черного моря. Площадь Болгарии 110912 кв.км. Более половины территория страны гористая или холмистая: Балканские горы пересекают страну с северо-запада до Черного моря и формируют водораздел между рекой Дунай и Эгейским морем. На юге лежат Родопские горы, по которым проходит граница с Грецией. На юго-западе Болгарии лежат горы Рила, где расположена высочайшая точка страны - гора Мусала (2925 м). Ближе к востоку находится несколько долин, в том числе Тракийская. Главная река Болгарии - Дунай, притоками которого являются Ис-кыр и Янтра. Другие важные реки - Марица, Струма, Камчия.
 
 
Флаг Болгарии Герб Болгарии
Флаг Болгарии Герб Болгарии

 

Болгария

Климат: На большей части Болгарии климат континентальный, с холодной зимой и жарким летом, к югу - переходит в средиземноморский. Для курортов Болгарии в весенне-летние и осенние месяцы характерна теплая мягкая погода с продолжительным купальным сезоном с мая по октябрь. Средняя температура воздуха в мае +20°С, в июне и сентябре +25°С, в июле и августе +26-28°С. Среднегодовая температура составляет около 13° С.

Политическая система: Демократическая парламентская республика. Главой государства является президент, а постоянно действующим верховным органом законодательной власти - однопалатное Народное собрание (240 депутатов).
Экономика: Экономика Болгарии, транспортные коммуникации.
Территория страны и численность населения адекватны относительной доли Болгарии в мировой экономике: 0,1 % по объему ВНП и 0,5% по внешнеторговому обороту (1991).
Болгария имеет ограниченные запасы полезных ископаемых, кроме этого, накопившиеся в течение многих лет негативные тенденции наложили отпечаток на развитие болгарской экономики.
Наиболее развиты отрасли промышленности: машиностроение, металлургия, пищевая, текстильная, химическая, производство строительных материалов. Сельское хозяйство играет большую роль в экономике страны, обеспечивая до 22% ВНП (1990), благодаря мягкому климату и плодородным землям страна получает хорошие урожаи различных зерновых культур, подсолнечника, фруктов и табака, развито также животноводство. ВНП составил в 1994 г. $33,7 млрд. (ВНП на душу населения - $3 800).
Денежная единица Болгарии - лев (1 лев (Lv) равен 100 стотинкам).
На экспорт отправляются, главным образом, машины и оборудование, сельскохозяйственная продукция, потребительские товары, топливо и металлы.
Среди торговых партнеров важное место занимают бывшие республики СССР, Польша, Чехия, Словакия, Германия, Греция, Иран.
Общая протяженность железных дорог - 4 300 км, автодорог -36 908 км (33 535 км - с твердым покрытием). Судоходны 470 км. водных путей (речные порты: Видин, Лом - на Дунае). Морские порты Болгарии - Бургас, Варна.
Религия: Большая часть населения - православные христиане, есть мусульмане-сунниты
История и культура: Болгарские племена (кутригуры, утигуры, барсилы, сарагуры, уроги (огоры), савиры, баланджары) кочевали на пространстве от нижнего Дуная до Прикаспия и Северно­го Кавказа. В 630-х гг. часть болгар — оногуры и кутригуры — образовали государственное объединение, именуемое «Великая Болгария». Не просуществовав и тридцати лет, «Великая Болгария» пала под ударами хазар, и составляв­шие ее народы рассеялись по разным направлениям. Часть болгар (барсилы, баланджары и часть кутригуров) откоче­вала на север, образовав здесь впоследствии государство, известное под именем Волжская Болгария (Булгария).
Предводитель оногуров Аспарух повел свой народ на запад. Так как именно болгары-оногуры явились впослед­ствии одним из составных элементов будущей болгарской народности, то за ними в научной литературе закрепилось название «протоболгары».
Сначала протоболгары временно остановились в нынеш­ней южной Бессарабии, а затем переправились через Ду­най и вступили в Добруджу, на территорию нынешней Северо-Восточной Болгарии.
Чтобы расправиться с пришельцами, византийский им­ператор Константин IV Погонат в 680 г. предпринял поход против протоболгар, но потерпел полное поражение. Пос­ле этой крупной победы Аспарух двинулся на юг и дошел до Стара-Планины. Видимо, он заключил союз с вождями местных славянских племен о совместной борьбе с Визан­тией и уже вместе с ними продолжил военные действия. Протоболгары несколько раз вторгались на территории, лежащие по другую сторону Стара-Планины,
все глубже просачиваясь во Фракию.
С самого начала новое государство получило название Болгария. Так его называет в 681 г. византийский священ­ник Константин из Апамеи, который описывает события, связанные с поражением Константина IV Погоната. В сле­дующем столетии это название появилось в ряде других византийских источников. Под таким именем было извест­но новое государство и Гевонду, армянскому писателю VIII в. Очевидно, это название произошло от традиционной «Ве­ликой Болгарии». В VII—VIII вв. и само население называ­ло свое государство Болгарией. Образование славяно-бол­гарского государства стало основной предпосылкой фор­мирования единой народности.
Одной из главных задач правителей на протяжении трех последующих веков было отражение ударов Византийской империи, пытавшейся уничтожить нового неудобного сосе­да, а также постепенное включение в пределы своего госу­дарства всех славянских племен «болгарской» группы. Эта политика объединения потребовала немало сил и увенча­лась успехом.
Уже при наследнике Аспаруха — хане Тервеле (702— 718) к Болгарии были присоединены территории, лежа­щие к югу от Стара-Планины. Затем, в период правления Крума (803—814) и Маламира (831—836), в состав Бол­гарии вошла вся южнобалканская область до Родопских гор, в первой четверти IX в. при хане Омуртаге (814—831) — земли нынешней Северо-Западной Болгарии, а также бас­сейнов рек Тимок и Морава. В царствование Пресияна (836—852) к болгарскому государству были присоедине­ны плотно заселенная славянами Центральная Македония и часть Западной Македонии.
Этот процесс продолжался при Борисе I (852—889), когда в состав Болгарии вошли такие важные города, как Охрид и Прилеп. Тогда же власть Болгарии распространи­лась и на часть нынешних албанских земель, на которых в тот период обитали тоже славяне «болгарской группы». Все эти территориальные приобретения закрепил сын Бори­са — Симеон (893—927).
Итак, за три столетия на территории главным образом бывших римских провинций Мезии, Фракии и Македонии, сложилась и утвердилась болгарская народность. Про­цесс этот был непростым. С одной стороны, он сводился к постепенному преодолению племенной раздробленности славян и их объединению, а с другой - к постепенной ликвидации различий между славянами и протоболгарами, слиянию двух этнических групп в единое целое, формиро­ванию общего сознания единой народности. Иными слова­ми, параллельно протекали два взаимосвязанных процес­са — объединения и ассимиляции.
Кухня: Представляет собой дивную смесь из традиционной славянской, турецкой и греческой кулинарных традиций с сильным влиянием национальной самобытности страны. Особенностями болгарской национальной кухни можно считать одновременную тепловую обработку продуктов на слабом огне, обилие овощей, умеренное использование разнообразных приправ, частое применение для изготовления блюд открытых очагов ("скара") и глиняной посуды.
В число национальных блюд входят "гювеч" - тушеное мясо с картофелем и овощами, "каварма" - блюдо из мяса с грибами, луком и картофелем, "мусака" - рагу из рубленого мяса, картофеля и яиц, "плакия" - тушенная с овощами рыба, "кебабчета" или "кебабче" - жареные мясные колбаски, яичница с йогуртом "мекицас", отбивная печень ягненка с рисом и яйцом - "дроб-сарма", тушеная говядина "чомлек", ассорти "мешана скара" и множество других прекрасных блюд.
В болгарской кухне широко применяются овощи в свежем и маринованном виде, из них готовят всевозможные салаты, овощные блюда и гарниры. В первую очередь, это знаменитый "шопский салат" из резанных помидоров, огурцов, болгарского перца и репчатого лука, покрытый сверху тертым овечьим сыром. Также стоит попробовать фаршированные грибами или брынзой помидоры, грибной коктейль, тушеное мясо с овощами и луком (или только овощи с луком) - "яхния", фаршированные виноградные листья "сарми", блюдо из баклажанов "имам баялда", блюдо из запеченного сыра и шпината - "баница", а также "пиперки палнены" ("чушки") - начиненный мясным фаршем или рисом перец.
Характерно, что болгары едят много хлеба, кисломолочных продуктов, брынзы и овечьего сыра ("кашкавал"). Очень популярны вкуснейшие густые супы - "чорба" из молодой баранины, моркови, картофеля, помидоров и лука, суп-пюре с фрикадельками - "топчета супа", суп из свиного желудка - "шкембе чорба", суп из чечевицы - "леща чорба", оригинальный суп из ягнятины - "агнешка курбан чорба", а также знаменитый холодный суп "таратор" из кислого молока, огурцов, тертого грецкого ореха и лука.
Завершает трапезу чашка ароматного кофе, к которому обязательно предложат "белое варенье", блинчики с медом, орехи или пахлаву, а также непременный бокал замечательного болгарского вина. Отменные красные вина изготавливают по всей Болгарии. Наиболее знамениты "Памид", "Гымза", "Мавруд", "Мелник", "Мерло", "Отел" "Тракия" и "Каберне Совиньон".
Славятся белые "мускаты" из Карлово и Сунгурлара, белые вина "Хан Крум Траминер", "Галатеа", "Димят", "Евксиновград", "Кадарка", "Магарешко мляко", "Рилски манастир", "Рислинг" и "Тамьянка". Болгария авляется и родиной "ракии" - сливового бренди (которую, впрочем, изготавливают и из винограда, абрикосов, черешни и других фруктов). Наиболее популярными сортами ракии являются "Загорка", "Астика", "Шуменско", "Бисерна", "Мускатова" и "Врачанска". Употребляется и "мастика", лучшим сортом которой считается "Перистера". Наиболее популярными (и крепкими!) сортами пива являются "Шуменско пиво" (выпускается с 1882 г.), "Астика" и "Загорка".
Транспорт: Удобнее всего передвигаться в Болгарии на такси. Узнать их нетрудно – желтого цвета. Оплата производится по счетчику из расчета 40 стотинок за 1 км пути + 3-4 лева за посадку. В ночное время – с 8 вечера до 7 утра – тарифы вдвое выше. Если счетчика в такси нет, лучше заранее оговорить цену поездки. Если есть – внимательно посмотреть на него в конце пути, чтобы не быть обманутым. Если вы собираетесь совершить длинную поездку, лучше воспользоваться общественным транспортом. В каждом курортном местечке есть автобусная станция, от который регулярно отправляются рейсовые автобусы и маршрутные такси. Стоимость поездки определяется отдаленностью пункта назначения.
Аренда автомобиля
Арендовать автомобиль могут только лица, достигшие 18-летнего возраста. Для этого необходимо предъявить права международного образца. Аренда малолитражной легковой машины обойдется вам в сумму около 35 долларов в сутки. Бензин в Болгарии стоит около 0,8 доллара за 1 литр.
Ограничения скорости - 40-60 кмч в населенных пунктах, 90 кмч за их пределами и 120 кмч на автострадах. Дороги часто оставляют желать лучшего, часто отсутствует разметка и освещение, дорожные работы обычно не огорожены знаками, многие водители ездят с тусклыми или погашенными огнями, часто на дорогах встречается деревенский скот или гужевой транспорт. Вождение машины в нетрезвом состоянии (свыше 0,5 промилле) или под воздействием наркотиков запрещено.
Железные дороги
Международные железнодорожные линии связывают Болгарию с большинством европейских стран. Сеть внутренних железных дорог охватывает почти все болгарские города. Железнодорожный транспорт в Болгарии относительно недорогой и удобный. Поезда делятся на "експресен" (экспресс) и "пътнически" (пассажирский). При поездке в курортные районы билеты рекомендуется резервировать заранее.
Общественный транспорт
В городах имеется развитая сеть линий троллейбусов, автобусов и микроавтобусов. В Софии имеются еще трамваи и метро. Цены на транспорт низкие, а билеты нужно приобретать заранее в киосках. Между городами страны курсируют современные автобусы и поезда. На территории Болгарии удобно пользоваться автобусами. На автобусе вы без труда доберетесь до любого крупного города Болгарии. Стоимость проезда зависит от расстояния.
Регионы, города, курорты страны:
ЗОЛОТЫЕ ПЕСКИ Расположен на территории одноименного национального парка в 18 км. к северо-востоку от Варны, и считается самым фешенебельным курортом страны. Это экологически чистый курорт, заслуженно награжденный "синим флагом". Обрамленная поросшими густым лесом холмами, пляжная полоса (3.5 км длиной и от 50 до 100 м шириной) из мелкозернистого песка "обслуживает" почти 70 гостиниц и обладает достаточно развитой инфраструктурой для отдыха и спорта. Море у берега мелкое, а дно совсем чистое. Здесь нет никаких опасных рыб или медуз. В летний период средняя температура воздуха составляет +27°C, а воды +24°C.
Для лечения и рекабилитации на Золотых Песках используются естественные природные факторы: морской климат, солнечный ультрафиолет, морская вода, богатая солями и микроэлементами, лечебная грязь и различные виды лекарственных растений. Здесь успешно лечат артриты, артрозы, стрессы, неврозы, хронические фарингиты и бронхиты. Применяется также лечение пчелиными продуктами.
Достопримечательностями Златни Пясъци считаются часовня Св. Иоанна Крестителя, двухъярусный скальный монастырь Аладжа (XIV в.) и знаменитые минеральные источники.
КРАНЕВО Курортный поселок Kранево расположен в 5 км южнее Албены и в 12 км от Золотых песков. Здесь чистый золотистый пляж, спокойное море, невысокие цены, множество ресторанов с национальной болгарской кухней и дискотек.
Здесь же находится известный одноименный молодежный лагерь. Он построен у моря, на территории великолепного векового парка с кипарисами, липами, дубами и инжировыми деревьями. На территории комплекса большое количество спортивных площадок (волейбол, баскетбол, футбольное поле, теннисные корты), летний театр, площадка с игровыми автоматами, компьютерный зал, дискотека, видео-салоны, столы для настольного тенниса и огромный песчаный пляж.
СВ.КОНСТАНТИТ И ЕЛЕНА Между Златни Пясъци и Варной расположен первый и самый привлекательный курорт черноморского побережья страны - Св. Константина и Елены. Курорт назван в честь монастыря и славится своим живописным парком, уютными пляжами в маленьких песчаных бухтах среди каменных утесов, а также прекрасным бальнеологическим центром, который имеет собственные источники целебной минеральной воды.
Св. Константин и Елена — курорт для спокойного респектабельного отдыха. Пляжи расположены в маленьких песчаных бухтах среди каменистых утесов. Есть расширенная пляжная полоса с причалом, дискотекой, бассейнами с морской и минеральной водой и водной горкой.
Преобладают отели 2- 3*, расположенные среди огромного векового парка с редкими деревьями и лечебными термальными минеральными источниками (+38..+46°C).
На базе местного сероводородного источника работает бальнеологический лечебный центр.
Для любителей спорта есть спортивные площадки, мини-гольф, верховая езда, стрельба из лука, велосипеды, яхты, катера, серфинг, водные лыжи и велосипеды.
СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ К северу от Несебыра, в красивом заливе в форме полукруга, лежит самый большой морской курорт страны - Солнечный Берег (Слынчев Бряг). Курорт протянулся вдоль самого длинного болгарского пляжа (около 8 км.) и состоит из 108 гостиниц, нескольких дачных поселков и кемпингов, а также более 130 ресторанов, ночных заведений, баров и дискотек.
Курорт славится мелким золотистым песком, естественными песчаными дюнами (самые красивые из них находятся в южной части курорта), множеством специализированных детских санаториев и игровых площадок, а также чистым и пологим берегом. Пляжная полоса длиной 10 км и шириной от 30 до 40 м загорожена высокими песчаными дюнами. Средняя дневная температура здесь колеблется летом от +22°C до +30°C, а температура воды — от +20°C до +26°C
СОЛНЕЧНЫЙ ДЕНЬ На курорте загорать можно с мая по октябрь (средняя температура воздуха +25..+27°C, воды +20°C). Здесь широкий выбор спортивных развлечений.
На курорте работают два бальнеологических центра с современным оборудованием и квалифицированным персоналом, специализирующиеся на лечении заболеваний сердечно-сосудистой и нервной систем, а также опорно-двигательного аппарата. Для лечения используется слабоминерализированная гипертермальная вода местного минерального источника. Предлагается более ста видов медицинских услуг: электро- и светолечение, водолечение, грязелечение, лечение щелоком, парафином, ингаляции, ванны различных видов, массаж, лечебная гимнастика, сауна, фитнес, медицинская косметика, солярий, аппарат "Боди-формер". Есть один открытый и два закрытых бассейна.
АЛБЕНА Курорт расположен в северной части Болгарской Ривьеры, на территории заповедника Балтата, и считается одним из самых современных курортов на побережье, к тому же активно застраиваемых при содействии зарубежных фирм. Сейчас здесь более 90 гостиничных комплексов, действуют крупнейший бальнеологический центр Болгарии в гостинице "Добруджа" и варьете-казино "Албена", а также единственная на побережье собственная метеостанция и даже собственный внутренний транспорт из симпатичных маленьких вагончиков автопоезда. На берегу множество уютных ресторанчиков и кафе, а возможности для спортивного отдыха просто безграничные - кроме спортивных сооружений всех видов, есть даже прекрасная конная база.
На курорте уделяется особое внимание детям. Для них предлагаются разнообразные услуги, включая детский сад и детские клубы с квалифицированными воспитателями.
Интересны Иконная галерея, Исторический музей, а также близлежащий живописный старый город Балчик (основан в V в. до н. э.) с резиденцией румынской королевы Марии в восточном стиле (1931 - 1938 гг.) и прекрасными Ботаническими садами.
На этом курорте очень много немцев и французов, поэтому для уровня предоставляемого сервиса цены все же завышены.
ЗОЛОТАЯ РИВЬЕРА Вокруг Бургаса сосредоточена большая часть курортных городков "Золотой Ривьеры". Лежащий в 20 км. северо-восточнее Бургаса курорт Поморие был основан греческими колонистами в IV в. до н. э., и уже в те времена славился своими солеными озерами, многие из которых имели статус священных. Сейчас город знаменит производством превосходных коньяков и вин, добычей морской соли и целебными грязями. Здесь находится один из самых больших и современных в Болгарии винный погреб Поморие, а также купольная фракийская гробница (III в.) и монастырь Св. Георгия (1856 г.).
ДЮНИ Курортный поселок Дюни расположен в сердце природного заповедника в 10 км. от Созопола. Его береговая линия представляет собой длинную (4,5 км.) полосу мелкого золотистого песка, обрамленного песчаными дюнами, а на территории заповедника постоянно зимуют перелетные птицы, что лишний раз говорит о чистоте окружающей среды в этих местах. Сам залив Алепу защищен от северных ветров полуостровом, поэтому здесь рай для любителей водных видов спорта и загара, есть также конная база, 7 теннисных кортов и другие спортивные сооружения.
СВЕТИ ВЛАС Свети Влас - это очаровательная прибрежная деревенька с населением около 3000 человек, расположенная в 5 км севернее Солнечного берега, в 9 км от города Несебыр.
Здесь отдыхают те, кто хочет укрыться от шума большого курорта, но не желают отказывать себе в удобствах. Три песчаных пляжа общей протяженностью 1,5 км лежат буквально у подножия Балканского хребта. Место приобрело особую популярность в последние несколько лет, после того, как вокруг пляжа были построены современные отели и создана прекрасная туристическая инфраструктура. Кроме традиционного пляжного отдыха гости могут наслаждаться прогулками по лесу и по горным склонам. Свети Влас также известен своей современной мариной, предлагающей любителям парусного спорта все, что необходимо для незабываемого отдыха на яхте. Новичкам предложат консультации профессионалов, а продвинутые яхтсмены смогут арендовать любое из многочисленных судов в гавани, а при желании даже купить одно из них.
БУРГАС Четвертый по величине болгарский город Бургас расположен в юго-восточной части страны. Климат здесь умеренно континентальный с влиянием морского. Бургас - крупный индустриальный центр. Это, скорее, не пляжный район, а ключевой пункт на пути к большим южным курортам вроде Солнечного берега - именно в аэропорте Бургаса летом приземляются международные авиалайнеры.
Впрочем, вокруг города располагаются несколько неплохих пляжей. Во-первых, это знаменитый Солнечный Берег, во-вторых, курорты Эленит (Elenite) и Дюни (Duni).
НЕСЕБЫР Потрясающий древний город Несебыр расположен в 20 км севернее Бургаса и всего в 2 км от популярного курорта "Санни-Бич" (Sunny Beach resort), на узком полуострове, далеко выдающемся в море. Возле современной части города есть два пляжа.
ПОМОРИЕ Небольшой городок Поморие расположен на узком каменистом полуострове, выдающемся в море на 3,5 км. Отдыхающие приезжают сюда за удивительной красоты видами и уникальным микроклиматом. Средняя температура в июле +23,6 С, причем почти постоянные морские бризы приносят приятную прохладу и не дают утомиться от жары. Из-за того, что морская вода здесь остывает довольно медленно, осень в Поморье теплая и продолжительная. Средняя температура воздуха +20,5 С. Из местного соленого озера добывают целебные грязи, которыми лечат многие болезни в местном санатории.
Пляжи пологие, песчаные, протянувшиеся на 4,2 км. Дно опускается постепенно, рядом с пляжами нет холодных подводных течений, так что даже дети и неопытные пловцы могут чувствовать себя в безопасности. Пески на пляжах богаты железом.
Бухта возле города - излюбленное место для яхтинга и прогулок под парусом. На пирсе обычно располагаются рыболовы-любители.
В Поморие расположены отели и пансионаты (1-3 "звезды"), идеальные для тихого семейного отдыха. Аэропорт всего в 8 км от города
СОЗОПЛЬ В 34 км от Бургаса, на небольшом каменистом полуострове расположен город Созополь, возле которого раскинулись три прекрасных пляжа: в городе - Централ-Бич (Central beach) и Хармани-Бич (Harmani beach), в 3 км на север - пляж Голден-Фиш (Golden Fish).
Город очень популярен среди туристов, особенно много людей отдыхает здесь с июля по август. Цены здесь ниже, чем на больших курортах вроде Албены или Золотых песков, но выше, чем в Варне.
Ситуация на рынке недвижимости: В настоящее время Болгария — одна из стран весьма привлекательных для покупки недвижимости. Причины такого внимания инвесторов понятны. Прежде всего, это красивая природа: лазурное море и горы, ничем не уступающие альпийским. К тому же в Болгарии зима мягкая, с апреля по октябрь достаточно благоприятный климат. Определенное позитивное значение имеет и то, что Болгария вступила в Европейский cоюз. А главное, недвижимость здесь уже уверенно растет в цене, являясь, таким образом, хорошим способом сохранения и увеличения капитала. Кто же «делает погоду» на рынке недвижимости Болгарии? По данным экспертов рынка недвижимости Болгарии, основные покупатели — англичане и ирландцы. Для них это выгодное инвестирование, так как ожидается, что из за грядущего изменения в законодательстве цены на земельные участки поднимутся не менее чем в 10 раз. Эти надежды объясняют тот факт, что сделки с иностранцами при покупке недвижимости составляют 10 % от количества зарегистрированных продаж недвижимости. Несколько банков Великобритании даже предоставили специальные кредиты на приобретение домов и дач в Болгарии.Притягивает иностранных инвесторов и столица Болгарии — София, которую справедливо называют центром Балкан. Бизнесмены из Германии, Японии, Швеции уже разрабатывают многочисленные проекты развития гостиничной базы и инфраструктуры болгарской столицы. Рост экономики страны, стабильность денежной единицы являются немаловажными факторами, привлекающими инвестиции в недвижимость. В Софии кроме масштабного строительства квартир открываются и новые ниши — намечаются инвестиции в индустриальные зоны, в центры логистики и прочие значимые объекты. Быстрое развитие столицы определяет и потребность в новых офисных зданиях, которые активно строятся. Неслучайно София стоит на первом месте в классификации «самая выгодная инвестиция в офисы в Европе». Значительное поступление капиталов ожидается в торговую и индустриальную недвижимость, где предложения все еще не могут удовлетворить спрос. Возвращаемость вложений — основной фактор при выборе объектов для инвестиций, самый высокий в этих двух сегментах и колеблется в пределах 13–15 %.0
Интенсивное строительство идет и в населенных пунктах около Софии. Каждый год в столице Болгарии открывают по несколько новых гостиниц категории люкс. В мини-комплексах около Софии также возводят отели с подземными гаражами, местами для отдыха и спортивными сооружениями. Почти круглый год гостиницы заполнены. Сейчас в Болгарии идет строительство, которого не было со времен социализма. Порядка 2 млн. кв.м. находятся в процессе строительства в стране. Самый большой процент - строительство на курортах (морских и высокогорных), меньший обращен к маленьким городкам. Насыщение и большая конкуренция в столице, сейчас переориентирует интерес инвесторов и к другим городам, таким как Велико- Тырново, Плевен, Стара Загора и др. Там сейчас строятся низкие здания с квартирами небольшой площади, но с высоким качеством строительства. Строители стараются закупить участки земли в слабо застроенных центральных районах крупных городов, но предпочитают окраины, превращая их в современные районы с хорошей коммуникацией, где имеется основной спрос на жилье. Цены в Болгарии начали свой бурный рост. Это дает нам основания предположить, что рынок недвижимости имеет большие возможности и потенциал. Итак, перспективными районами для инвестирования являются районы: 1. Побережье. Наибольшей популярностью среди иностранных инвесторов, безусловно, пользуется побережье - курорты Солнечный берег, Золотые пески.
2. Горные районы. Наибольшим спросом пользуются горнолыжные курорты в южной части Болгарии - в горах Родопы и Рила. Курорты Пампорово, Боровец, Банско обладают прекрасной туристической инфраструктурой по всем европейским стандартам. Город Банско за 2 года стал одним из наиболее известных зимних курортов. Цены здесь сильно приближаются к европейским. От 100 евро кв. м. за земельный участок, от 800 евро за кв. м вторичного жилья, от 1200 евро за кв. м нового строительства. 3. Бальнеологические районы. Все большее внимание иностранных инвесторов акцентируется на районы с минеральными источниками. В Болгарии 800 минеральных источников, большинство из которых еще неразработанны. Цены в этих районах еще низкие в отличие от районов с оформленной инфраструктурой. В Павел Баня, Шипково, Баня, Добринище, Костенец, Хисаря, Сандански, Девин и многих других местах цены на земельные участки начинаются с 20 евро за кв.м. 4. Сельские районы. В последнее время началось бурное развитие территорий в районах Центральных Балкан (горы Стара планина), Родопах, Рилы, Странджа и др., и именно поэтому стоимость на недвижимость здесь также растет. Небольшие городки в горах очень притягательны для истинных ценителей тишины, спокойствия, чистого воздуха и здорового образа жизни.
Итак, подведем итоги, почему мы советуем Вам инвестировать в болгарскую недвижимость Болгари это: один из пяти самых перспективных рынков недвижимости - ожидаемый рост доходности превышает 20 % годовых, при этом некоторые инвестиционные фонды достигают показателей свыше 40-50%.0 Красивая страна с отличной экологией; прекрасные черноморские, горнолыжные и бальнеологические курорты; доступные цены на недвижимость; динамичный рынок недвижимости; стабильно развивающаяся рыночная экономика; лояльные условия для бизнеса; безопасное вложение капитала; родственный язык и понятная письменность; прекрасный климат; доброжелательное отношение к русским. Покупая землю, квартиру или дом в Болгарии, Вы неизбежно совмещаете приятное с выгодным и полезным.
Полезная информация: Для обеспечения безопасности вам и вашим близким необходимо помнить элементарные правила безопасности, которые распространяются не только в этой стране, но и во всем мире. В Болгарии преступность, а также число автокраж в последние годы заметно возросли. Особенно ценятся в угонах иномарки западного производства, поэтому не забывайте оставлять ваш автомобиль, либо автомобиль, взятый на прокат, лучше всего оставлять на автостоянках охранемых стражниками, либо на крупных стоянках отелей и так далее.
В главном городе Софии не рекомендуется в поздние часы посещать сад у Центральной бани, район улиц вокруг Женского рынка и район улиц у Львиного моста, район Центрального вокзала. Как и везде во всем мире ночью старайтесь избегать неосвещенных переулков и ал­лей. Водителям машин в ночное время не рекомендуется ездить по Окрестной дороге.
Магазины в крупных городах в основном работают с 9.00 до 19.00 (могут быть варианты). Также есть продовольственные ма­газины, работающие круглосуточно.
Огромное количество банков обычно открыты для клиентов с понедельника по пятницу с 9.00 до 12.00 и с 13.00 до 17.00 (есть и немало исключений). Частные пункты обмена работают весь день.
Необходимо знать, что многие музеи закрыты по понедельникам, а некоторые и по вторникам. Обычный режим их работы — с 9.00 до 18.00, иногда возможен перерыв на обед.
СУВЕНИРЫ
На всех курортах и в туристских центрах вы можете приобрести изделия мастеров художественных промыслов: керамику, тканые изделия, резьбу по дереву, иконы, и ко­нечно, знаменитое розовое масло.
СВЯЗЬ
Болгария отличается хорошей связью по все стране. Находясь практически где угодно в стране, вы можете позвонить домой прак­тически отовсюду. На почтамте можно заказать междуго­родный разговор или позвонить из автомата по телефонной карточке. Это обойдется дешевле, чем звонок из отеля.
Имейте в виду, что разные телефонные компании кон­курируют друг с другом и карточки одной фирмы не рабо­тают в аппаратах другой.
ФОТОГРАФИРОВАНИЕ
В Болгарии строго запрещено фотографировать все различные военные объекты, аэропорты и пограничные заставы. Этот запрет действует и в боль­шинстве церквей и музеев. Для фотографирования в мече­тях необходимо получить разрешение
Описание страны: Традиции и праздники болгарского народа включают древние национальные, религиозные и семейные торжества, а также новые обычаи, введенные в годы коммунистического режима. Старинные народные традиции проявляются в одежде, украшениях, танцах, песнях и магических ритуалах, которыми сопровождаются свадебные церемонии, танцы на догорающих углях (нестинари), обрядовые представления на масленицу (кукерские игры) и танец вызывания дождя (герман). С 1971 раз в два года в Габрово проходили международные конкурсы юмора и сатиры.
Христианские праздники - Пасха и Рождество - игнорировались коммунистическими властями, их стали вновь отмечать с 1990. Официальными праздниками являются Новый год, День национального освобождения (3 марта), День соединения Болгарии (6 сентября, Международный день труда (1 мая) и День славянской письменности и болгарской культуры, посвященный просветителям Кириллу и Мефодию (24 мая). С 1998 отмечается День независимости (21-22 сентября).
Официальные нерабочие дни в Болгарии 1 января - Новый год 3 марта -Национальный праздник Освобождения Болгарии от турецкого ига 3 день в апреле Пасха 1мая - Международный день труда 21 мая - Праздник Славянской культуры и письменности 25, 26 декабря - Рождество Христово.
  
Покупка недвижимости - Болгария
Правовые аспекты приобретения и владения недвижимым имуществом.
Квартиры. Законодательство разрешает приобретение квартир на иностранное физическое лицо, иностранное юридическое лицо и на местных лиц. Одновременно с квартирой оформляется и т.н. идеальная часть участка земли, находящаяся под домом и "падающая" на квартиру. Обычно она составляет от 0,3 до 5 кв. м. и являет собой чисто условное понятие. Не запрещается регистрация фирмы по адресу квартиры и использование ее в качестве офиса. Это относится и к квартирам, оформленным на иностранных физических лиц. Иностранцы - владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления под наем.
Дома, отели, рестораны и иные здания. Приобретать здания могут те же лица, которые имеют право покупки и квартир. Землю под зданием и прилегающий участок иностранцам продавать запрещено. В качестве выхода из положения можно заключить договор аренды участка земли на длительный срок за символическую плату. На практике при продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Она составляет незначительную часть (до 1 - 10%), поэтому высокая арендная плата неуместна. Этот вариант подходит при покупке дома для периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха. Если же покупатель планирует проживать в Болгарии постоянно, то при покупке здания на частное лицо, участок земли лучше оформить на фирму. Будут составлены 2 нотариальных актах: на здание и на участок земли. В стандартном случае при покупке и здания и земли на одно и тоже лицо оформляется один нотариальный акт. Покупка и здания и участка на фирму не вызывает никаких юридических затруднений.
Земля и леса. Запрещена продажа земли и лесов иностранцам. Это относится и к участкам под строительство и к сельскохозяйственной земле. Разрешено брать в аренду участки земли без ограничения ее размера. Минимальный срок аренды 4 года, максимальный - не установлен. Иностранная фирма с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии. Снятие запрета на продажу иностранцам сельскохозяйственной земли в ближайшие годы не планируется. Вероятнее всего, вопрос будет решен после вступления страны в ЕС. Аналогичная проблема стоит и перед всеми бывшими соц. странами - кандидатами в ЕС.
Оформление купли - продажи . Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество совершается у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья по вписываниям вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества (подобная операция производится и в российских БТИ). Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии обременений объекта, т.е. о его чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу. Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 4-х процентов. Для оформления недвижимости покупатель - иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.
Дополнительные расходы
1. Налог на добавленную стоимость – 20%.0 2. Налог на недвижимость Ставка налога одинаковая для физическиих и юридических лиц и составляет 0,15%.0
Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц - цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Налог на основное жилье частных лиц, снижается на 50%.0 Основным признается жилье, где владелец и члены его семьи проживают большую чать года. 3. Иностранцы платят окончательный налог 10%.0
Расходы на содержание недвижимости
Налог на недвижимое имущество. Облагается вся недвижимость за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения - покупки или завершения строительства - обязаны продекларировать его перед налоговой службой. В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т.п. Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц - цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога одинаковая для физическиих и юридических лиц и составляет 0,15%.0 Например, на имущество с налоговой оценкой 40000 лв. налог составляет: 40000:100x0,15=60 лв. Налог на основное жилье частных лиц, снижается на 50%.0 Основным признается жилье, где владелец и члены его семьи проживают большую чать года. Вносится четырьмя равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают скидку 5% от суммы налога.
Такса за бытовые отходы. Taкса устанавливается местными властями. На жилые здания - пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов. На нежилые здания - в зависимости от вида и количества контейнеров для сбора отходов. В случае, когда на каждое отдельное здание невозможно определить вид и количество контейнеров, такса устанавливается пропорционально балансовой стоимости здания. Вносится одновременно с налогом на недвижимое имущество. Такса одинаковая для физических и юридических лиц. Частное жилье облагается исходя из ее стоимости, установленной для налога на недвижимое имущество. Ежегодно до конца января каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и о таксе за бытовые отходы. Содержащиеся в нем расчеты позволяют налогоплательщику проверить достоверность данных и правильность суммы. Приводим размер таксы по некоторым городам: Варна - 1,69%, Пловдив - 1,71%, Бургас - 1,77%, София - 1,45%+5лв. В Софии фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, не получают скидку 5% от суммы налога. Пример: налоговая оценка имущества - 40000 лв., такса в Пловдиве - 40000:100x0,21=84 лв.
Банки. Кредиты.
Болгарский Национальный Банк - БНБ
Коммерческие банки Биохим, София
Булбанк, София Банк стимулирования, София Евробанк, София Первый инвестиционный банк, София Хебросбанк, Пловдив Юнионбанк, София
Объединенный болгарский банк, София ING Bank N.V., клон София.
 
Визовый режим - Болгария

Туристическая виза в Болгарию оформляется в течении 5 дней, без прохождения собеседования. Виза действительна в течение 30 дней и дает право на пребывание в стране сроком от 10 до 14 дней, предусматривает однократный въезд в страну. Перечень документов необходимых для оформления визы в Болгарию 1. Заграничный паспорт с личной подписью владельца, который действует не менее 3-х месяцев после окончания поездки; 2. Копия 1-ой страницы заграничного паспорта; 3. ДВЕ цветные фотографии размера 3,5 х 4,5 (на светлом фоне) 4. Двусторонняя анкета с личной подписью туриста.

Внимание! Для избежания отказа в визе НЕОБХОДИМО указывать в анкете достоверные данные печатными буквами, используя образец заполнения. Все документы, необходимые для прохождения границы (загранпаспорт, авиабилет, ваучер) являются для каждого индивидуальными. Таможенный и паспортный контроль туристы проходят самостоятельно. Регистрация на рейс в международном аэропорту начинается за 2 часа до вылета и заканчивается за 50 минут. Норма провоза багажа - 20 кг + 5 кг - ручная кладь.
Прибывающий в Болгарию иностранец должен зарегистрироваться в полиции по месту своего пребывания (обычно в паспортной службе районного полицейского управления).
Как правило, туристические групповые и индивидуальные турвизы оформляются в льготном режиме; визы для детей, прибывающих из некоторых стран, также могут быть бесплатными.
Визы для долгосрочного пребывания выдаются болгарскими дипломатическими и консульскими представительствами иностранцам, желающим получить вид на продолжительное (сроком на 1 год) или на постоянное жительство в Республике Болгария. Визы для долгосрочного пребывания действительны на срок не более 6 месяцев со дня их выдачи и дают право иностранцу на однократный въезд в Болгарию и пребывание до получения вида на жительство, но не более чем указанный в визовой наклейке срок, не превышающий 90 дней со дня въезда в страну. После въезда в Болгарию иностранные граждане должны обратиться в Службу административного контроля над иностранцами по будущему месту проживания для оформления соответствующего разрешения на продолжительное или постоянное пребывание ("вид на жительство").

 

Генеральное консульство Республики Болгарии в г. Санкт-Петербурге 191123, ул. Рылеева, 27 Тел. 275-75-37

 

 

Новый комплекс апартаментов на Коста Бланка от 65.000 евро

 

4-х комнатные апартаменты в г. Сан-Ремо, Италия
Подробно
Цена : 850 000 €
Жилая S,m² : 115 m²
S,m² участка : 160 m²
Подробно
2-х комнатная квартира в г. Фрайталь, Германия
Подробно
Цена : 50 950 €
Жилая S,m² : 51 m²
Подробно
6-ти спальная 3-х этажная вилла в г. Марбелья, Испания
Подробно
ВЫГОДНАЯ ЦЕНА!
Цена : 5 500 000 €
Жилая S,m² : 1180 m²
S,m² участка : 2000 m²
Подробно

Готовая квартира в Болгарии у моря в рассрочку.

www.youland.org
www.youland.org

Поиск недвижимости в Москве и России Недвижимость и квартиры в Москве и России Баннер Баннер Баннер