Немецкий банк даёт кредит под 1,5-2,5% годовых с 50-ти % финансированием на наши объекты коммерческой и жилой недвижимости

www.youland.org

Делаем вид на жительство и гражданство в различных странах.

Сочи: Квартиры и дома от 2 млн. рублей от застройщиков по 214 ФЗ.
Главная Статьи
Кипр - о стране, процедура покупки, визовый режим Печать E-mail
08.05.2012 00:00
Столица: Никосия.

Население: 771657 чел. (2002 г.)

Язык: Греческий язык является официальным языком Республики, однако почти везде широко принимается и понимается английский. В туристической сфере Кипра растет использование французского и немецкого языков. Во многих отелях есть русскоговорящий персонал.
Валюта: Евро
Географическое положение: Остров расположен в северо-восточной части Средиземноморского бассейна, общая площадь - 9,25 тыс. кв. км. (третий по величине остров Средиземноморья). Береговая овабоабртиимсчаплиния острова на севере изрезана и скалиста, на юге - равнинная, с длинными песчаными пляжами. В центре и на юго-западе расположен обширный старый вулканический массив Троодос (высшая точка - г. Олимпос, 1951 м.). Между горами простирается обширная и плодородная долина Месаория.
 
 
Флаг Кипра Герб Кипра
Флаг Кипра Герб Кипра

 

Кипр

 

Климат: На Кипре более трехсот солнечных дней в году, и климат острова считается наиболее благоприятным для здоровья.
Весна на Кипр приходит уже в феврале. Горные склоны покрываются ярким желто–зеленым ковром трав с красными, белыми, голубыми и фиолетовыми крапинками цветов. В долинах зеленеют поля, оживают виноградники и сады. Воздух насыщается благоуханием лимонных деревьев и жасмина. Реки бурными потоками вырываются из горных ущелий и выходят из берегов.
Жаркое сухое лето начинается в середине мая и длится до октября. Летом на Кипре столбик термометра в тени нередко поднимается до 40°C, но из-за невысокой влажности легко переносима. Под кипрским солнцем даже в октябре обгореть легче, чем под крымским в июле. В горах Троодос температура всегда ниже, чем на равнине. После Троодоса наиболее прохладной частью острова считается район Пафоса.
Первые дожди (их на Кипре ждут с большим нетерпением) оповещают о наступлении осени. Осень на этом удивительном острове совсем не похожа на нашу. Склоны гор надевают пышный зеленый наряд; расцветают цикламены, гиацинты, гвоздики и лютики.
Снег на Кипре выпадает только в горах Троодоса и держится в декабре–апреле; его вполне достаточно для катания на лыжах. На острове много любителей горных лыж, коньков, хоккея и других зимних видов спорта. А всего в десятках километров от снежных шапок Троодоса на побережье, окаймленном тенистыми пальмами и эвкалиптами, стоит сухая солнечная погода — кипрское «бабье лето»! Многие гости Кипра купаются в море и в это время года, хотя температура воды не превышает 17–18°C.

Политическая система: С 1960 г. - независимая суверенная республика с президентской формой правления, законодательный орган - однопалатный парламент (Палата представителей). С 1974 г. северная часть острова (3354 кв. км.) оккупирована турецкими войсками с образованием непризнанной мировым сообществом Турецкой республики Северного Кипра. С 1 апреля 2004 года, когда южный Кипр (Греческий) вступил в ЕС, границы между двумя частями острова были открыты для свободного передвижения туристов и местных жителей. Вместе с тем, две части острова по-прежнему не признают суверенитет друг-друга, и конфликт далек от разрешения.
Экономика: В то время, как политическая проблема остается нерешенной, экономика Кипра, основанная на системе свободного предпринимательства, была успешно восстановлена и в своих показателях превысила уровень, достигнутый в период перед турецким вторжением.
Сегодня Кипр - одно из главных направлений международного туризма, региональный центр услуг - в основном в сфере банковского обслуживания и морских перевозок - и современный телекоммуникационный узел.
Уровень жизни на Кипре даже выше, чем в некоторых странах-членах Евросоюза, а экономические показатели в сравнении с аналогичными показателями большинства стран ЕС выглядят весьма благоприятно.
Согласно показателям экономического развития стран за 1999 г., опубликованным Мировым банком, Кипр занимает 16 место в мире по уровню дохода на душу населения. За последние пять лет среднегодовой темп роста составил 3,8%, причем инфляция в этот же период удерживалась на уровне 2,0%, а безработица - на уровне 3,4%.0
Успешное экономическое развитие способствовало превращению Кипра в международный центр банковского обслуживания и бизнеса. В настоящее время на Кипре действуют 30 иностранных банков, два банка под иностранным управлением и свыше тысячи зарегистрированных здесь офшорных компаний. Остров стал важным центром морского судоходства и в мировом рейтинге морских держав занимает ныне шестое место.
Центральное географическое положение острова, правовая система, выстроенная по образу английской, широкий спектр профессиональных услуг, великолепная инфраструктура, эффективная телекоммуникационная связь и повсеместное распространение английского языка - лишь несколько факторов из тех, что способствуют созданию идеального делового климата для иностранных фирм.
В настоящее время правительство предпринимает шаги по внедрению высоких технологий в промышленность путем создания т.н. "инкубаторов" и образования научно-исследовательского центра развития новых технологий.
Сфера обслуживания, или услуг, - сектор, темпы развития которого являются самыми быстрыми. В настоящее время данная сфера, в которой заняты 69% всех работающих, обеспечивает около 75,4% внутреннего валового продукта (ВВП). Этот сектор включает туризм, транспорт и связь, торговлю, банковское обслуживание, страхование, аудит и бухгалтерский учет, операции с недвижимостью, поставку продуктов, государственную администрацию, бизнез-услуги и правовое обслуживание.
Особо важную роль в экономике играет туризм (отели и рестораны). Индустрия туризма обеспечивает около 9,4% ВВП и в ней заняты 10,6% всех работающих.
В 2000 г. Кипр посетили свыше 2,6 млн. туристов, главным образом из Великобритании (50,7%), Скандинавских стран (10,8%), России и республик бывшего Советского Союза (9,8%), Германии (8,7%), Греции (3,7%) и Швейцарии (2,9%).
Роль Кипра как регионального центра услуг постоянно повышается, а при существующем огромном информационном потоке реалии современного образа жизни и намеченные планы способствуют сегодня превращению острова также и в международный информационный центр.
Промышленность дает 10,8% ВВП и обеспечивает работой 13,3% рабочих ресурсов. К основным ее направлениям относятся: производство продуктов питания, напитков, табачных изделий, текстиля, одежды, обуви, изделий из кожи, металлоизделий, продуктов химии и изделий из пластика.
Кипр импортирует сырье, средства производства, потребительские товары, транспортное оборудование и горючее. В 2000 г. 51,7% всего импорта поступило из стран Евросоюза, в основном из Великобритании (10,8%), Италии (8,8%), Греции (8,6%), Германии (7%) и Франции (4,4%). 10,6% импорта пришлись на США и 5,8% -на Японию.
Основу экспорта составляют одежда, обувь, фармацевтические товары, цемент, сигареты, мебель, изделия бумажной промышленности, вина, картофель и цитрусовые. В 2000 г. 48% экспорта пришлись на страны Европейского союза, в основном на Великобританию (17,2%), Грецию (9,5%) и Германию (6,3%). Кроме того, 24,3% экспортных товаров были поставлены в арабский регион и 7,8% -в восточноевропейские страны.
Благодаря своему географическому положению Кипр превратился в важный перевалочный центр с большим объемом грузов, реэкспортируемых на развивающиеся рынки Ближнего Востока и Центральной Европы.
В 2000 г. доля сельского хозяйства в ВВП составила около 3,5%, при этом данный сектор экономики обеспечил занятость 8,3% рабочей силы страны.
Основными сельскохозяйственными культурами являются картофель, другие овощи, зерновые, цитрусовые, виноград и оливки. На животноводческих фермах разводят главным образом крупный рогатый скот, овец, коз, свиней и домашнюю птицу. Рыбное хозяйство возникло из прибрежного и тралового лова, а также разведения морских рыб в естественных условиях.
Среди природных богатств острова можно назвать медь, гипс, лес, мрамор, бентонит и природные красители, однако ничего из этого нет в значительных количествах. Запасы пресной воды на Кипре ограничены, но благодаря строительству плотин и опреснительных установок проблема была решена.
Охрана окружающей среды - существенный элемент в политике экономического и социального развития страны.
В настоящее время законодательство Кипра в области охраны окружающей среды приводится в соответствие с законами и правовыми актами Евросоюза и данная работа будет полностью завершена к концу 2002 г.
Религия: Как и во всем остальном, религия на Кипре также разделена "границей". Северяне, в основном, мусульмане-сунниты, а южане - православные греки.
Основной религией на Кипре так же как и в России является православие. Его около 2 тыс. лет назад привнесли сюда греки. По утверждению историков на Кипре впервые было создано христианское государство. По преданию остров посещала св. Елена, она привезла сюда часть "креста Господня" и основала первый христианский монастырь. До сих пор на Кипре сохранилось несколько действующих монастырей, в т.ч. мужской монастырь с очень строгими порядками. На территорию монастыря не допускаются женщины, мужчинам-мирянам не разрешается проводить на территории монастыря более 2-х часов. Одинаковая религия и многое другое способствуют очень доброжелательному отношению киприотов к россиянам.
Истоки христианства на Кипре. Христианство золотой нитью вплетено в кружево кипрской истории. И это не случайность, если учесть, что Кипр – это наиболее близко расположенный к Святой Земле средиземноморский остров. В 45 году нашей эры апостол Павел приехал на Кипр вместе со святым Варнаввой. В Пафосе ему удалось обратить римского проконсула Сергия Павла в христианскую веру. Таким образом еще на заре новой эры Кипр стал первым в мировой истории государством, имеющим христианского правителя. Позднее, согласно Библии, на Кипр после своего чудесного воскрешения прибыл святой Лазарь, где и прожил еще 30 лет. Его саркофаг находится в часовне церкви св. Лазаря в Ларнаке.
Новая религия не признавалась официально вплоть до Византийского периода. Только в 313г. нашей эры указом императора Константина христианство было разрешено на всей территории Кипра, а многие суровые законы Римской империи были аннулированы. В конце 4 века нашей эры император Феодосиус отдал приказ о закрытии языческих храмов. Патриарх Антиох попытался подчинить Церковь Кипра своей юрисдикции. Тем не менее кипрским священнослужителям удалось отстоять свою независимость. Вовремя найденные кипрским архиепископом Амфемиусом мощи святого Варнаввы с рукописью Евангелия по Матфею доказали, что Церковь Кипра была основана непосредственно апостолами Павлом и Варнаввой и, следовательно, является апостольской.
Анфемиус, архиепископ Кипра, предъявил мощи святого Варнаввы и Евангелие императору Зинону в Констанинополе. В результате Зинон объявил кипрскую церковь автокефальной (т.е. независимой и самоуправляемой) и даже наделил Архиепископа Кипрского некоторыми королевскими привилегиями. Святой Варнавва, будучи киприотом, считается основателем Церкви Кипра.
Религия. Возможно, ввиду того, что Кипр видел расцвет и падение многих империй и пережил разнообразное культурное влияние на протяжении веков, в стране существует очень высокий уровень свободы вероисповедания. В то время как большинство жителей Кипра являются греческими православными христианами (85%), на острове также широко представлены последователи других религиозных вероисповеданий, включая армян, маронитов, римских католиков, мусульман.
Кипрская церковь. Православная кипрская церковь занимает доминирующее положение в стране. Подавляющее большинство жителей Кипра принадлежат к православной кипрской церкви. Ее основание напрямую относится к святым апостолам Варнаве, Павлу и Марку (45 г. н.э.). Существование и вклад кипрской православной церкви в историческое развитие, культурную и общественную жизнь Кипра имеют существенное значение.
Монастыри. Одну из главных ролей в развитии христианства на Кипре сыграли монастыри . В 327г. нашей эры, через десять лет после того, как император Константин официально признал христианство, его мать Елена (впоследствии причисленная к лику святых) попадает на Кипр по пути из Иерусалима , откуда она везет фрагменты святого распятия. В результате были основаны три монастыря. Старейший из них, Ставровуни виден издалека - он расположен на вершине 600-метровой каменистой горы к западу от Ларнаки. Когда вы поднимаетесь по извилистой дороге на ее вершину, вашим взорам открываются горы Тродоса и серебристая гладь моря, и с каждым метром вас все больше и больше наполняет чувство покоя и умиротворения. Внутри церкви 18 века при монастыре Ставровуни висит фрагмент распятия, убранный в золото и серебро. Женщинам вход в монастырь воспрещается.
Другой монастырь, имеющий отношение к Святой Елене - это монастырь Святого Николаса – так называемый «кошачий» монастырь, который расположен среди полей и виноградных плантаций на полуострове Акротири недалеко от Лемесоса . Говорят, что десятки кошек, свободно разгуливающих вокруг монастыря, произошли от кошек, привезенных сюда Святой Еленой для истребления змей, в бесчисленном количестве водившихся в округе.
Монастырь Агиос Неофитос чудным образом примостился на горе Мелиссовуно (Медовая гора) в предместьях Пафоса . Ученый отшельник Неофитос в начале 1159 года жил в двух пещерах, над которыми позднее был возведен монастырь. В одной пещере существует часовня с изумительной красоты фресками, выполненными в сочных тонах голубого, красного и золотого. При монастыре Агиос Неофитос работает небольшой музей и сувенирный магазин, где можно приобрести различные сорта домашнего меда.
Монастырь Киккос , построенный высоко в горах Тродоса, является самым богатым и известным монастырем на Кипре. Он был основан в 1100г. во времена правления Византийского императора Алексиоса Комненоса. Все монастыри на Кипре имеют коллекции икон, однако в монастыре Киккос собраны наиболее редкие и ценные экземпляры (включая икону, принадлежащую руке Святого Луки). Некоторые монастыри (включая Киккос) , как и множество веков назад, производят свое собственное вино.
История и культура: За свою долгую историю остров Афродиты повидал многих иноземцев. Завоевателями сюда приходили древние египтяне, ассирийцы и финикийцы. Древние греки внесли наибольший вклад в развитие кипрской культуры, но поначалу тоже были чужестранцами. Следы тысячелетних цивилизаций доныне восхищают гостей острова. Однако отношения с переселенцами из Анатолии, принесшими с собой иную веру и иной язык, составляют, увы, мрачную страницу в яркой истории Кипра.
Вековечный спор между турецкой и греческой общинами Кипра, террор и изгнание с насиженных мест нанесли земле и людям незаживающие раны, которые саднят и поныне, через три десятилетия после ужасной гражданской войны, закончившейся в 1974 г. разделом острова. Многие пожилые люди не хотят и слышать о том, что у них сохранилось много общего с их земляками из другой общины, а многие молодые люди этого попросту не помнят. Но иностранцы, видя турок - киприотов, играющих на бузуках, поющих греческие народные песни и танцующих "сиртаки", ошеломленно спрашивают себя, зачем и кому понадобился этот раздел.
Киприоты гордятся своим культурным наследием, которое накапливалось более 9000 лет. Однако вам будет, наверное, интересно узнать, что сегодняшний Кипр более беспокоится о событиях последних 20 лет, чем о тех, что произошли тысячелетия назад. На севере острова все заняты изменением имиджа по турецкому образцу, изменяя все названия на турецкий язык из уважения к жизни и культуре своего северного соседа. В Республике также пытаются сохранить самобытность, но все меняется.
Несмотря на сложную политическую ситуацию, повсюду на Кипре вы столкнетесь с историей острова. Следы каждой эры - греческие храмы, римские мозаики, фрески XV века - влияют на творчество современных художников. Во многих селах существуют особые виды народных промыслов. Путешествуя по острову, вы сможете ознакомиться с гончарным ремеслом, ювелирным делом, плетением корзин, изготовлением гобеленов и плетением лефкарских кружев.
Как и во всем остальном, религия на Кипре также разделена "границей". Северяне, в основном, мусульмане-сунниты, а южане - православные греки. Кухня, опять же, разделена: на севере - турецкая, а в Республике - греческая. Но куда бы вы ни поехали, вы увидите "kleftiko" (печеная ягнятина) и "mezedes" (соусы, салаты, закуски). Кипр известен своими фруктами, которые государство защищает запретом на ввоз. Наслаждайтесь местной клубникой, персиками, арбузами, колючими грушами, цитрусовыми фруктами и виноградом.
Кипр и археология – два неразделимых понятия. Ничто не дает более ясного представления о бурном и романтичном прошлом этой древней страны, чем античные руины, представляющие собой останки амфитеатров, храмов, святилищ, гробниц и даже целых городов. Кипр – это музей под открытым небом.
Поселение Хирокития эпохи неолита, расположенное в 32 км. от Ларнаки и 48 км. от Лефоксии, в 1998г. было занесено в список всемирного культурного наследия ЮНЕСКО. Поселение представляет собой останки множества ульеобразных жилищ, и поделено на две части каменной «стеной» протяженностью около 185 метров. Находки, сделанные в процессе археологических раскопок, позволяют предположить о наличии высокого уровня социальной организации жителей поселения.
Древний город Курион с незабываемым греко-римским амфитеатром, находится на возвышенности, с которой открывается величественный вид на Средиземное море. Кроме театра хорошо сохранились и другие достопримечательности Куриона: «Вилла Евстолия» с римскими мозаиками, которые можно рассмотреть с крытых помостов, раннехристианская Базилика, античный форум, Нимфеум, публичные бани и «Дом гладиаторов».
Согласно древнегреческому историку Геродоту, город Курион был основан ахейскими колонистами из Аргоса, Греция. Первоначально, во 2 веке до нашей эры, амфитеатр был значительно меньше по размерам. Он был реконструирован во второй половине 1 столетия нашей эры в правление римского императора Нерона. Первый римский театр сильно пострадал в результате землетрясения 77г н. э., однако в период правления императора Траяна (98 -117гг.). был вновь отстроен и расширен до размеров, предстающих перед нашими взорами и сегодня.
Святилище Аполлона Гилата (5-й век до нашей эры), расположенное недалеко от Куриона, является одним из наиболее значимых исторических религиозных достопримечательностей Кипра. Аполлон был богом красоты, музыки, лесов, пророчества и стрельбы их лука, защитником деревьев, крупного и мелкого рогатого скота – а также самого Куриона. Площадка археологических раскопок занимает около 15,000 квадратных метров.
Пафос был внесен в список ЮНЕСКО «Сокровища мировой цивилизации» в 1980г. Этот сам по себе красивый и интересный город также известен тем, что в одной его части - Като Пафос (нижняя часть города около пристани) найдены остатки древнего города Неа-Пафос. Здесь в настоящий момент находится археологический парк, известный, кроме всего прочего, своими изумительными мозаиками - виллы Диониса, Тесея, Орфея и Иона.
В настоящее время археологические работы на острове проводятся под руководством кипрского Департамента древностей, многие из них ведутся совместно с факультетами археологии крупнейших американских и европейских университетов. Департамент также занимается вопросами хранения археологических находок, охраны и консервации памятников старины и т.д. Доступ посетителям открыт к большинству археологических достопримечательностей; городские музеи, а также небольшие музеи, открытые при памятниках старины, помогают знакомиться с археологическими находками в историческом контексте. В Кипрском музее в Лефкосии (Никосии) находится наиболее крупная на острове экспозиция античных археологических ценностей. Экспонаты Кипрской галереи музея Метрополитен в Нью-Йорке представляют собой ценные находки, по существу, незаконно вывезенные с острова. Британский музей, Лувр и прочие знаменитые музеи выставляют роскошные коллекции исторических ценностей с Кипра.
Кухня: На острове в основном используется греческая кухня, отличающаяся от своего "материкового варианта" большим использованием морепродуктов. Также сильно влияния арабского и турецкого кулинарного искусства.
Характерным кипрским блюдом можно назвать "мэзе" - ассорти из 20-30 разных продуктов (обычно бывает мясное, рыбное или овощное), рецепт и состав ингредиентов несколько различны в разных частах острова. Самая популярная закуска - "сулваки стин питта", представляющая собой шашлык, завернутый в лепешку. Баранину, говядину и свинину на Кипре обычно жарят на углях, запекают в глине или в горшочках с луком, лавровым листом, перцем и другими специями. Интересны "муссака" - мясной фарш, запеченный с ломтиками различных овощей и залитый сверху соусом из взбитых яиц и сметаны, "тавва" и "купепкя" - аналог наших голубцов, но из виноградных листьев и с большим количеством специй, "стифадо" - запеченная с молодым луком говядина, "клефтико" - запеченное в фольге мясо молодого барашка с картофелем и др. Обязательно следует попробовать блюда из знаменитых кипрских сыров "фета" и "халуми", подаваемые в натуральном или жареном виде. Из сыра готовят также прекрасные салаты и различные гарниры к мясным и рыбным блюдам.
Из сладких блюд наиболее традиционны зеленые грецкие орехи в сиропе, "ризогало" - сладкая рисовая каша с корицей, халва из манной крупы и орехов с добавлением сахара, меда и растительного масла, "лукумья", "баклава" ("пахлава"), "кадаифи", десерты из фруктов в сахаре и меде и другие восточные сладости.
Превосходны белые, розовые и красные кипрские вина, упоминаемые даже в Библии. Достаточно сказать, что лоза для знаменитых бургундских и шампанских вин была вывезена французскими крестоносцами именно с Кипра. Самым знаменитым считается сладкое десертное вино "Коммандария" (или "Намасское вино") - разновидность кагора, которую лучше приобретать в монастыре Киккос на Троодосе. Также хороши белые вина "Айос Андроникос", "Тисби", "Кео Хок", "Афродита", "Паломино" и "Уайт Леди", розовые вина "Роуз Леди" и "Росела", красные вина "Кео Кларет", "Домейн Д`Ахелла", "Олимпус Кларет" и "Отелло".
Транспорт: Автобусы Междугородние автобусы ходят довольно редко, делая, как правило, по два рейса в день: один - утром, второй - вечером. По воскресеньям рейсов нет. Ввиду небольших расстояний поездка на междугородном автобусе в любой конец острова обходится не более 2.5 C.
Городские автобусы обслуживают пассажиров с 6.00 до 19.00, в летний сезон - дольше, иногда до полуночи; интервал движения в туристских зонах, как правило, 20-30 минут.
Маршрутные такси Маршрутные такси курсируют между городами ежедневно с 5.45 утра до 18.30 (до 19.30 в летнее время) с интервалом приблизительно в 30 минут. По воскресеньям и в праздничные дни время движения несколько иное - с 7.00 до 17.30 (до 18.30 в летний период). Такси одновременно перевозят 4 - 7 пассажиров. Они всего вдвое дороже автобусов, в 8 - 9 раз дешевле такси и удобны тем, что отправиться в путь можно из любой точки города. Достаточно лишь при оформлении заказа сообщить, где Вы будете находиться , и такси заедет за Вами. Эта услуга не требует дополнительной оплаты. Поездка от Ларнаки до Никосии обходится в 1.7 C, до Лимассола - 2 C, от Лимассола до Никосии - 2.2 C, от Лимассола до Пафоса - 1.8 C. Причем Вам придется оплатить полностью стоимость поездки независимо от того, едете вы до конечной остановки, или сойдете на полпути. Обратите внимание: маршрутные такси не ходят в аэропорты и из аэропортов; в таких случаях Вам придется прибегнуть к услугам обычного такси. Маршрутное такси можно вызвать через администратора гостиницы или самостоятельно, по телефону.
Такси
Обычное такси, в отличие от маршрутного, отправится в любую названную Вами точку острова, кроме, разумеется, турецкого Северного Кипра. Вы можете остановить такси на улице или вызвать через администратора отеля. Можно зайти в любой магазинчик или ресторан - и там Вам тоже помогут вызвать машину. Вам вряд ли придется ждать более 10 минут. В такси существует два тарифа - дневной и ночной (см. ниже). Счетчик таксист включает не в момент получения заказа, а лишь тогда, когда вы окажетесь в салоне машины. Плату с Вас возьмут строго по счетчику, но в вашей власти оставить таксисту чаевые - пятидесяти центов будет вполне достаточно.
Если Вы нанимаете такси, чтобы осмотреть достопримечательности города, скажите водителю, что именно хотите посмотреть, и сразу договоритесь о размере оплаты, чтобы в дальнейшем избежать недоразумений.
Регионы, города, курорты страны: Никосия (Лефкосия) - один из древнейших городов мира, являющаяся кипрской столицей с Х в., в то время как следы первых поселений на её территории относятся к бронзовому веку (тогда она называлась Ледра). Разделенная в наши дни демаркационной линией, она, тем не менее, умудрилась сохранить особое очарование старого левантийского города. "Старая Никосия", т. е. центральная часть города, имеет радиальную планировку и охвачена кольцом внушительных каменных бастионов и массивных ворот Венецианской стены (1567-1570 гг.). Одним из архитектурных шедевров защитного кольца старой Никосии считаются знаменитые Врата Фамагусты, во внутренних помещениях которых сейчас регулярно проводятся выставки и музыкальные вечера (прекрасная реставрация ворот была удостоена международного приза "Юропа Ностра"). Старейшая византийская церковь Никосии - Хрисалиниотисса (1450 г.) с коллекцией византийских икон, расположена в нескольких сотнях метров к северу от Ворот Фамагусты. Внутри стен расположено большинство достопримечательностей столицы, расстояния между ними невелики и практически все можно обойти пешком. Узкие улочки старинных домов из известняка, украшенных балконами и традиционными ставнями, образуют историческую пешеходную зону старого квартала Лайки Гетонья ("соседский квартал") рядом с площадью Платеа Элефтериас (Площадь Свободы), напротив бастиона Д'Авила. В этом районе также сосредоточено множество оригинальных магазинов, ресторанов и кофеен, а также одна из основных торговых улиц города - пешеходная улица Ледра.
"Лучший европейский музей 1991 г." - Левентис (Муниципальный музей Никосии), с прекрасной экспозицией по истории города, также интересен Кипрский музей ювелирного искусства с собранием ювелирных украшений, предметов культа и серебряной посуды конца XIX - начала XX в., тоже расположенный на территории Лайки Гетонья. За музеем Левентис лежит знаменитая своим иконостасом церковь Трипиотис (1695 г.), а к востоку от улицы Ледра - не менее известная церковь Фанеромени (1872 г.), в которой покоятся останки кипрских священнослужителей, казненных турками в 1821 г. В центре столицы, между старой и новой резиденциями, на одноименной площади, расположена одна из главных достопримечательностей столицы - Дворец архиепископа (1960 г.). Здесь находится резиденция высшего духовного лица Кипра, а с учетом того значения, которое имела и имеет православная церковь в жизни киприотов, это место по праву можно считать сердцем страны. Перед дворцом установлен памятник архиепископу Макариосу III - первому президенту независимого Кипра. На территории архиепископства находится Кафедральный собор Св. Иоанна с прекрасными фресками, построенный в 1662 г. на месте монастыря бенедиктинцев. В самой резиденции архиепископа расположены Византийский музей и Галерея искусств с одной из лучших в мире коллекций византийских икон VIII-IX вв. и богатая библиотека. На первом этаже старой резиденции архиепископа находится Музей народного искусства с прекрасной коллекцией традиционных изделий из дерева, керамики, национальной одежды и мебели. Рядом с Дворцом архиепископа расположены и другие интересные места столицы - роскошный Дом Хаджигеоргакиса Корнесиоса с экспозицией икон, керамики, монет и кухонной утвари (работает даже настоящая турецкая баня), а также Музей национального сопротивления с собранием исторических документов, фотографий и личных вещей киприотов, сражавшихся против британских колонизаторов.
Вне венецианских стен, на месте старого крепостного рва, протянулось зеленое полукольцо Муниципального парка - лучшее место для прогулок и спокойного отдыха, а также самый интересный музей Никосии - Музей Кипра (1908 г., с 1935 г. идет реорганизация подземных помещений, продолжающаяся до сих пор). Это крупнейший археологический музей на острове, его экспозиции и отдельные выставочные галереи занимают 14 залов, также имеется отличная библиотека и фотоархив. Интересны также Врата Аммохостоса и статуя Свободы, Галерея современного искусства (напротив бастиона Констанца), Кипрский музей почты и филателии, а также построенная на месте разрушенной августинской церкви Мечеть Омерийе.
Недалеко от Никосии, в деревушке Ахера, расположена страусиная ферма "Парк Страусов", на территории которой можно ознакомиться с жизнью и повадками этих самых крупных птиц в мире, совершить экскурсию по территории фермы на маленьком паровозике, а также приобрести оригинальные сувениры.
Лимасол, расположенный на южном побережье острова, является вторым по величине городом после Никосии и известен прежде всего своими пляжами и курортными районами Потамос Йермасойас, Аматус и Централос. К северу от города лежит ещё одна "туристическая мекка" острова - живописный массив Троодос. Многочисленные архитектурные памятники Лимасола и его окрестностей могут составить конкуренцию любому историческому региону Средиземноморья.
Старая резиденция правителей острова - построенный рыцарями ордена госпитальеров замок Колосси (1454 г.), возвышающийся на равнине Эпископи приблизительно в 10 км. к западу от города, стоит в окружении кипарисовых аллей и цитрусовых садов. Трехэтажная башня замка (высота - 25 м., толщина стен - более 2,5 м.) увенчана наблюдательной площадкой, на которую и сегодня можно подняться и осмотреть окрестности. В подвальных помещениях вырыты громадной глубины колодцы, снабжавшие его водой, и размещены старые винные подвалы рыцарей Ордена Святого Иоанна, послужившие "родиной" знаменитого вина "Коммандария".
В 200 м. от "старого порта" находится возведенная в начале XIV в. на развалинах византийского замка знаменитая Крепость Лимасола, в часовне которой в 1191 г. венчались английский король Ричард Львиное Сердце и Беренгария Наваррская. После неоднократных перестроек и реконструкций, в цитадели разместили экспонаты Музея средневековья, здание которого оказалось в буферной зоне, разделяющей греков и турок. В музее представлены рыцарские доспехи и оружие разных эпох, старинные монеты, посуда, здесь же интересная коллекция древних могильных плит. С верхней площадки, на которую ведет крутая лестница, открывается прекрасная панорама Лимасола и окрестностей. Напротив крепости стоит действующая до сих пор мечеть Джами Кебир, рядом с которой находятся турецкие бани Хамам.
Монументальный Дворец епископа Лимасола расположен на пересечении улиц Эйринис и Эносеос к западу от крытого рынка. Обязательно посетите Городской парк и Зоопарк, лежащие на берегу моря. Именно здесь ежегодно, в августе - сентябре, проводится уходящий корнями в далекое прошлое знаменитый Праздник вина, проводимый местными винзаводами. В это время можно попробовать любое вино местного производства бесплатно и без каких-либо ограничений, послушать народные песни и стать участником древних обрядовых церемоний, которыми традиционно сопровождается виноделие во всех странах мира. Недалеко от "старого порта" лежит самое знаменитое винодельческое предприятие Кипра - завод KEO, который ежедневно (кроме субботы и воскресенья) проводит бесплатные экскурсии по своим цехам, с посещением знаменитых винных погребов и бесплатной дегустацией продукции KEO. Здесь же можно дешевле, чем в большинстве городских магазинов, купить понравившееся вино. Интересно посетить Музей народного искусства на Аджио Андрео - одной из главных торговых улиц города, а также Художественную галерею с коллекцией произведения современных кипрских художников и Лимасольский районный археологический музей с собранием находок из близлежащих древних городов Курион и Аматус.
Аматус - один из древнейших городов Кипра, развалины которого расположены на берегу моря примерно в 5 км. к востоку от Лимасола. Он возник за тысячу лет до нашей эры и процветал на протяжении шестнадцати веков. В VII в. н. э. город разрушили арабы, а довершил уничтожение все тот же Ричард Львиное Сердце, высадившийся в этих местах в 1191 г. Современные археологи открыли базилику раннехристианской эпохи, святилище Афродиты, развалины купален и системы водоводов - все это достаточно слабо сохранилось, но даже и в таком виде производит впечатление. Зато окрестное побережье залива Аматус давно уже превратилось в шикарный курортный район, своего рода "кипрскую Ривьеру", славящийся многокилометровыми пляжами из чистейшего песка, прекрасной погодой и множеством первоклассных отелей, чередующихся с ресторанами и ночными клубами.
Не менее древний Курион (считается, что он основан в 1200 г. до н. э. участвовавшими в Троянской войне греками) был одним из крупнейших городов-государств острова. Построенный на 70-метровом утесе и хорошо защищенный, он до окончания римской эпохи был крупным торговым и культурным центром региона. Разрушительные землетрясения прогнали жителей из этих мест, но до наших дней сохранились римские бани и богатые дома, святилище Аполлона Хилатского (VII в. до н. э.) и античный театр (II в. до н. э.), в котором летом до сих пор устраиваются представления греческой трагедии, а также остатки портовых сооружений и многочисленные прекрасные мозаики. В близлежащей деревне Епископи расположен небольшой Археологический музей Куриона, в котором экспонируются находки из раскопок Куриона и близлежащих мест.
В живописном месте за пределами Лимасола находится самый большой аквапарк Кипра - Фасури Уотер-Мания, оборудованный водными горками, трубами, бассейнами и фонтанами на любой вкус и по последнему слову индустрии развлечений.
Растянувшаяся на 80 км. и поросшая соснами горная гряда Троодос, настолько не похожа на прибрежный солнечно-курортный Кипр, что заслуживает отдельной экскурсии. В жаркие летние месяцы тысячи туристов и жителей Кипра приезжают в Троодос чтобы отдохнуть в прохладе горных хребтов, полюбоваться величественной панорамой или познакомиться с уникальными реликтовыми растениями, обитающими только в этих ранее труднодоступных местах. Во времена многочисленных нашествий киприоты укрывались в глухих местах Троодоса, отстраивая монастыри и скальные храмы, которые и сохранились в большинстве своем до сегодняшнего дня, скопив немало реликвий. Горные деревни района Солеа необыкновенно живописны, а построенные за время английской колонизации многочисленные горные курорты и сегодня принимают множество туристов, предпочитающих отдых в горах. Изумительно чистый, пахнущий сосной воздух, великолепные горные пейзажи, спокойная атмосфера и возможность побродить пешком или проехать на горном велосипеде по лесным тропам привлекают сюда многих, а гостиницы районов Пларес и Педулас по комфортабельности не уступают прибрежным курортам. В Троодосе расположена летняя резиденция президента Кипра. С января по март в окрестностях горы Олимпос (1951 м.) можно даже покататься на лыжах, действуют 4 подъемника.
Все приезжающие в Троодос гости непременно стремятся посетить расположенный в нескольких километрах к северо-западу от горной деревни Пано Платрес монастырь Кикко (1100 г., ныне существующие здания построены в XVIII в.) - самый знаменитый и самый богатый на острове. Монастырь был специально построен для хранения одной из трех "святых" икон, которые, согласно легенде, апостол Лука собственноручно написал с Богоматери. Её и сегодня можно увидеть в монастырской церкви - она покрыта драгоценным окладом, а ее верхняя часть задрапирована материей, которая снимается лишь тогда, когда икону выносят из церкви для привлечения дождя. Ещё одна чудодейственная реликвия монастыря - пояс, как считается, помогающий женщинам излечиться от бесплодия. В конце 80-х годов XX в. монастырь был отреставрирован, появились росписи и прекрасные мозаики, а самый большой из монастырских колоколов (1280 кг.) был отлит в России. На территории монастыря работает небольшой магазинчик, в котором можно приобрести множество сувениров и приготовленные монахами вкуснейшие ликеры.
Ещё один крупный монастырь - Хрисороятисса был основан в 1152 г. и известен также написанной апостолом Лукой иконой Богоматери и своими винами. Находящаяся в 2 км. к северу от монастыря деревня Пано Панайя известна тем, что здесь родился будущий президент Кипра архиепископ Макариос, в его доме сейчас расположен музей. Монастырь Махерас возник на том месте, где в 1148 г. двое отшельников обнаружили опять-же приписываемую самому апостолу Луке икону. Интересна богато украшенная церковь монастыря, рядом с которой стоит памятник одному из руководителей освободительного движения против британских колонизаторов - национальному герою Кипра Григорию Афксентиу. Для туристов поблизости есть еще один интересный объект - затерянная в горах деревня Фикарду, в которой сейчас никто не живет. Некоторые дома, в которых сохранена мебель и кухонная утварь периода середины XIX в., открыты для посещения.
Ещё один интересный монастырь - Ставровуни (327 г. н. э., ныне существующее здание относится в XVIII в.), выстроен на вершине одиноко стоящей горы на месте ещё более древнего храма Афродиты. Главная святыня монастыря - фрагмент "святого креста", на котором был распят Иисус Христос. Он заключен в серебряный крест, который можно увидеть в правой части иконостаса. От монастыря открывается изумительный по красоте вид на близлежащие горы Троодоса и побережье. Небольшая церковь Асину (XII в.), больше похожая на крытый черепицей деревенский дом, находится рядом с деревней Никитари, в 40 км. к западу от Никосии. Хорошо сохранившиеся фрески, старейшие из которых датируются 1105 г., - едва ли не лучший образец византийского искусства той эпохи. Асина включена в список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО, также как и церкви Панайя ту Арака (1192 г.) и Ставрос ту Айазмати (1454 г.).
[>Ларнака расположена на месте, где когда-то находился построенный в Хb в. до н.э. и неоднократно упоминающийся в Библии город Китион, основанный внуком Ноя. Третий по величине город на Кипре после Никосии и Лимасола, Ларнака известна под своим сегодняшним именем с 1600 г. н. э. В XVIII в. город стал важным торговым центром Кипра, крупнейшие европейские державы имели здесь свои представительства. Сегодня Ларнака является одним из лучших курортных районов острова, в его удобной гавани находится первоклассный яхт-клуб, который пользуется всемирной известностью.
Наиболее интересный "библейский момент" в истории этого региона - жизнь и чудесное воскрешенный из мертвых Иисусом самого известного местного жителя - Святого Лазаря. Лазарь после воскрешения перебрался на Кипр и прожил здесь 30 лет, став первым епископом нынешней Ларнаки. Здесь же, в Китионе, он и был похоронен. В его память в центре города, в двух кварталах к западу от набережной, построена церковь Св. Лазаря (IX в.), среди наиболее интересных особенностей которой - деревянный барочный иконостас и коринфские капители у основания арочного свода. На мраморном саркофаге святого выгравирована надпись: "Лазарь, друг Христа". Св. Лазарь до сих пор считается покровителем Ларнаки, и за неделю до православной Пасхи горожане празднуют Воскресение Лазаря, пронося по улицам города посвященную ему икону, которая все остальное время хранится в церкви.
Ларнакская крепость (1625 г.) возвышается на южной оконечности Пальмовой набережной (Финикудес) - излюбленного места отдыха и прогулок горожан и туристов, а установленный на набережной бюст греческого полководца Кимона, погибшего в 449 г. до н. э. при освобождении Кипра от персов, - одна из главных достопримечательностей города (где ещё в мире можно найти памятник полководцу столь древней эпохи?). Грозная крепость Ларнаки контролировала вход в удобную гавань, ни один корабль не мог войти в порт до тех пор, пока выстрел из крепостного орудия не извещал о том, что ему позволено пристать к берегу. При англичанах крепость использовалась как тюрьма, в настоящее время здесь расположен небольшой музей с находками из древнего Китиона и других районов острова, на открытом воздухе выставлены могильные плиты и ядра для катапульт, а в помещениях второго этажа находятся оружейная коллекция и предметы из археологических раскопок. Рядом с крепостью высится мечеть Джами Кебир, перестроенная турками из католического собора.
По примеру Никосии, один из старинных кварталов Ларнаки был отреставрирован, и сейчас Лайки Гетонья ("соседский квартал") стал одним из центров притяжения для туристов. Реставрация ведется сравнительно недавно, но уже сейчас облик старого города явственно вырисовывается в этом прибрежном районе. Археологический музей, расположенный на площади Калогреон, выставляет предметы, обнаруженные во время раскопок в античном Китионе, а также на территории Кирокиттии - древнего поселения периода VI тысячелетия до н. э. Место раскопок Китиона находится сразу за зданием музея, поэтому параллельно с экскурсией по самому музею, можно осмотреть остатки стен, возведенных, как полагают, ещё микенцами в XIII в. до н. э.
Наиболее интересным музеем города считается Музей Пиеридиса в одной из немногих сохранившихся вилл XIX в. Здесь хранится лучшая на острове частная коллекция, посвященная истории Кипра - керамика, изделия из стекла, образцы одежды, мебели и оружия разных эпох, начиная со времен неолита до средневековья. Здесь же открыт небольшой сувенирный магазин, а с верхней обзорной площадки открывается прекрасный вид на "старую Ларнаку" и побережье.
Окрестности Ларнаки не менее притягательны, чем сам город. В деревне Кити (11 км. к юго-западу от Ларнаки) расположена церковь Панайа Ангелоктистос, которая, согласно легенде, была построена ангелами (название церкви так и переводится - "построенная ангелами"). Храмовый комплекс состоит из трех зданий разных эпох - римско-католической часовни XIV в., построенной на месте базилики VI в., византийской церкви XI в., и византийской часовни Св. Козьмы и Дамиана (XII в.). Местом паломничества является чудом сохранившаяся прекрасная мозаика, изображающая Деву Марию с Христом на руках и архангелов Михаила и Гавриила - одна из самых древних среди обнаруженных на острове. Церковь Айос Антониос, которая находится на холме к северу от Ларнаки, стоит посетить из-за фресок периода Средней Византии. Снабжавший Ларнаку водой акведук был построен при турках в 1745 г. и его можно увидеть у дороги Ларнака - Лимасол всего в двух километрах от города. Интересно, что акведук использовался по своему прямому назначению до 1939 г. Ещё одно популярное место - Соляное озеро в районе Ларнакского аэропорта. По легенде, Св. Лазарь превратил в соляное озеро человека, отказавшегося дать ему гроздь винограда. В старину здесь добывали соль, добывают и сейчас, но в незначительных количествах. А главным фактором притяжения этих мест является то, что на зиму на озеро прилетают стаи розовых фламинго. Обязательно следует посетить мечеть Хала Султан Текке (1816 г.), возведенную на месте падения метеорита на краю Соляного озера, - одну из главных мусульманских святынь, поскольку здесь захоронена Умм Харам, тетка пророка Мухаммеда. Ее прах покоится в саркофаге в специальной пристройке, к которой можно пройти через главный зал.
Окрестности Ларнаки также широко известны своими великолепными курортными местами - к югу от Ларнакской крепости лежит один из лучших пляжей региона - Маккензи Бич, вдоль застроенной отелями прибрежной полосы к северу от яхт-клуба Марина - отменный пляж Золотой бухты и др. Первый и единственный в своем роде Парк верблюдов расположен в 17 км. от Ларнаки. В 1998 году в эти края завезли всего 25 дромадеров, и с тех пор они размножились и успели превратиться в местных любимцев публики, оставаясь, тем не менее, вполне рабочими животными, которых и изучают, и интенсивно используют для несложных работ.
Пафос, расположенный на юго-западном побережье острова, является одним из наиболее популярных городов среди туристов. Основанный, по легенде, героем Троянской войны Агапенором еще в XIX в. до н. э., Пафос был столицей Кипра во времена Римской империи, а в его окрестностях, как считали древние греки, появилась из пены морской богиня любви и красоты Афродита. Во времена античности город делился на протянувшийся вдоль берега вокруг гавани Неа Пафос (Новый Пафос), где сейчас расположено большинство исторических достопримечательностей, Като Пафос (Нижний Пафос) в котором сейчас сосредоточено большинство заведений и мест, рассчитанных на туристов, а также множество мест археологических раскопок, и расположенный на высоком горном плато в 19 км. к востоку Ктима, где построено большинство современных административных зданий.
Портовая крепость (1592 г.) была заложена ещё при Александре Македонском, но неоднократно разрушалась и перестраивалась. Сохранившиеся до наших дней фортификационные сооружения, нижняя часть которых использовалась как тюрьма, а верхняя по тем временам представляла собой достаточно мощную и продуманную оборонительную систему, возведены турками. В нескольких сотнях метров к северу от Пафосской гавани находится одна из клавных достопримечательностей города - пафосские Мозаики на руинах вилл Диониса, Тесея и Айона, внесенные в реестр мирового культурного наследия ЮНЕСКО. Поблизости от виллы Диониса находится построенный при римлянах театр Одеон (II в. н. э.), считавшийся одним из самых внушительных сооружений античности. И в наше время летом в Одеоне проводятся фестивали и театрализованные представления. Южнее Одеона лежат руины храма Асклепион, в котором поклонялись богу медицины Асклепию и лечили больных, а к востоку от Одеона ведутся раскопки на месте агоры - античной рыночной площади. В нескольких сотнях метров к востоку от виллы Диониса лежат развалины византийского замка Сорока колонн, практически полностью разрушенного во время землетрясения 1222 г. Церковь Хрисополитесса построена в XIII в. на месте древней базилики, фрагменты которой видны и поныне. Колонны, ранее поддерживавшие свод церкви, являются местом паломничества - по преданию, к одной из них был привязан и подвергся экзекуции апостол Павел. Ещё одно "библейское" место города - Катакомбы Святой Соломонии с одноименной подземной церковью, над которой сейчас стоит дерево, увешанное лентами и платками, которые якобы приобретают от этого лечебные свойства. На западной окраине Пафоса расположены вырубленные в прибрежных скалах грандиозные Королевские гробницы, в которых с III в. до н. э. хоронили кипрскую знать. Погребения были разграблены еще в античные времена, но их архитектура поражает и сегодня. В Ктиме, рядом с дворцом епископа, находится Византийский музей с коллекцией икон периода XII - XVIII вв., а рядом с ним, в здании прошлого века, - Этнографический музей Элиадиса с предметами обыденной жизни киприотов от эпохи неолита до наших дней. Также интересно посетить филиал Никосийского археологического музея, чья экспозиция насчитывает тысячи предметов, найденных в этих местах и датируемых периодом с VIII тысячелетия до н. э.
Цепочка превосходных пляжей тянется по южному побережью прямо вдоль улиц Пафоса. Наиболее любимы отдыхающими Героскипу Паблик Бич, Амалтиа Бич и знаменитый Корал Бэй Бич. С учетом того, что каждый отель или кемпинг имеет ещё и свои собственные пляжи, общая длина зоны купания в районе Пафоса тянется более чем на 80 км.
В окрестностях Пафоса также множество интереснейших мест. "Туристической меккой", естественно, считается Петра Той Ромиу - место рождения Афродиты, лежащее примерно на полпути от Пафоса к Лимасолу. Считается, что человек, искупавшийся у заветной скалы, обретает молодость и любовь. В античные времена в окрестностях "старого Пафоса", в районе деревни Куклия, находился грандиозный храм Афродиты - самый значительный из всех храмов античности. С приходом христианства храм постепенно разрушился, и сейчас его руины подвергаются археологическим исследованиям, а находки археологов с окрестностей Куклии собраны в замке Лузиньянов рядом с развалинами храма. В лежащей в восточном пригороде Пафоса деревне Ероскипос ("священный сад") обязательно следует посетить многокупольную церковь Св. Параскевы необычной архитектуры (IX в.), знаменитую своими фресками, самые старые из которых относятся к VIII в. н. э. Кроме церкви, в Ероскипосе интересен Музей народного искусства, в котором собраны предметы старины. Ещё одна прекрасная достопримечательность окрестностей Пафоса - монастырь Св. Неофитоса с чудесными византийскими фресками XII-XV в. и вырубленными в скале кельями. В монастырской церкви хранятся мощи самого Св. Неофитоса, а три собственноручно вырубленные им пещеры являются объектом поклонения.
Айя-Напа ("священный лес") расположена на юго-восточной оконечности Кипра (41 км. от Ларнаки). Это курорт высокого класса со множеством гостиниц, ресторанов и дискотек, не затихающий буквально ни на минуту, а потому особенно популярный среди молодежи. Природные условия здесь просто великолепны - кристально-чистая вода обрамлена прекрасными пляжами с мелким "золотым" песком, сюда не задувает обычный для Кипра северо-восточный ветер, а окружающие холмы засажены фруктовыми садами. Поэтому протянувшиеся до Протараса пляжи - главное богатство региона. Наиболее популярны пляжи Гресиан Бэй, Макрониси, Санди Бич, а также центральный пляж. Одна из основных достопримечательностей курорта - Аквапарк, весь стиль которого "замешан" на истории и мифологических сюжетах Древней Греции. На территории парка расположено множество самых разнообразных бассейнов (в т. ч. 70-метровый бассейн "Aллонтис") и водных горок разной крутизны, самые разнообразные водные атракционы, многочисленные спортивные площадки и всевозможные детские аттракционы. Неподалеку расположен и ещё один интересный парк развлечений - Парк Динозавров в Агиа Напе.
Главные исторические достопримечательности Айа Напы - построенный венецианцами монастырь XVI в. с мраморным фонтаном и часовней Латинов, а также Народный музей с коллекцией орудий каменного и бронзового веков, церковь Айа Напа, которая хранит покрывало Св. Вероники, которое она протянула идущему на Голгофу Христу, а также знаменитое тутовое дерево, которому больше 600 лет. И, конечно, пляжи, пляжи и ещё раз пляжи!
Молодой курорт Протарас лежит на красивом участке юго-восточного побережья острова, где чередуются между собой скалистые обрывы с многочисленными пещерами и песчаными пляжами, считаюющиеся одними из лучших на Кипре. Протарас - это современный, специально построенный после оккупации района Фамагусты, курортный район. Культовое место Протараса - бухта Фиг Три ("бухта смоковницы") с очаровательными берегами и чистейшей водой, обязательно следует посетить живописнейшую церковь Агиос Элмас (Св. Ильи), окруженный современнейшими спортивными площадками пляж Фламинго, район ветряных мельниц, скалистые берега и многочисленные заливы около мыса Греко или "кулинарную столицу" курорта - деревню Паралимни. Как и все престижные курорты Кипра, Протарас имеет большое количество баров и ресторанов, кортов и бассейнов, есть две дискотеки и множество других увеселительных заведения, но при этом ритм жизни здесь довольно спокоен, что делает его прекрасным местом для семейного отдыха.
Северо-западная оконечность Кипра - полуостров Акамас - самый заповедный регион Кипра. Нетронутая природа, изрезанные бухтами пустынные берега с уютными безлюдными пляжами, удивительные пейзажи, редкие виды растений, животные, которых можно увидеть только здесь - все это сделало полуостров одним из лучших мест для экологического туризма в Европе. Следует побывать на руинах древних городов Морион и Авагос, посетить залив Лара Бич - последний ареал обитания занесенных в Красную Книгу средиземноморской зеленой и большеголовых черепах, искупаться в водах красивейших заливов Фонтана Амороса и Хрисоху ("золото"), осмотреть монастырь Айос Георгиос или отдохнуть вдали от основных курортных зон на тихих побережьях бухты Лачи или спокойного и относительно безлюдного курорта Полис (26 км. от Пафоса). Большинство отелей в этих местах представляют собой "апартамент-отели", в которых при желании можно вести совершенно уединенную жизнь - самостоятельно готовить еду на оборудованной в номере кухне, самостоятельно планировать график отдыха и экскурсий и т. д. Здесь хорошие условия для занятий водными видами спорта.
К западу от бухты Лачи расположена "купальня Афродиты" - заполненное водой небольшое скальное углубление, в котором любила купаться древнегреческая богиня. Впрочем, славу купальни Афродиты у этих мест оспаривает лежащий несколько западнее залив Фонтан Амороза, но это только придает большее очарование этим местам.
Фамагуста (Газимагуса), лежащая сейчас на территории турецкой части Кипра, в средние века считалась самым богатым городом в мире, здесь стоял замок Отелло (настоящее имя этого знаменитого литературного персонажа - Кристофер Мор, и он на самом деле был губернатором Кипра в 1506-1508 гг.) и бурлил знаменитый Рынок Фамагусты. До событий 1974 г. это был прекрасный курорт, край апельсиновых рощ и старых кварталов, сейчас он практически потерял свое курортное величие, а знаменитые ранее прибрежные пансионаты стоят заброшенные. Символом города считаются Венецианские стены и собор Св. Николая, превращенный в мечеть Мустафа Паши. Можно посетить очаровательный старый курорт Кирения (Гирне) с его замком, византийской часовней и музеем кораблекрушений, наиболее важный дохристианский город Кипра - Салами (9 км. к северу от Фамагусты) или северную, турецкую часть Никосии, с величественными Воротами Гирне, расположенным в здании монастыря XVII в., Турецким Музеем и величественной мечетью Селимийе (XIII в.).
Прекрасными природными комплексами славятся леса Акамаса, Пафоса и Троодоса, соленые озера Акротири и Ларнаки, долина Фассури и многие другие. Так, например, Акамас, который уникален своей флорой и фауной, способной заинтересовать даже самых привередливых исследователей, знаменит и своим культурным богатством. На полуострове практически на каждом шагу расположены достопримечательности, связанные с греческой мифологией. Соленые озера играют большую роль в миграции птиц и воспроизведении их популяции. В горных речушках встречается форель, а в водохранилищах много пород рыб, которые представляют интерес для рыболовов-любителей. Изучению природы Кипра также способствует наличие природных троп, пролегающих мимо мест живописных ручьев, горных вершин, обрывов, водопадов, церквушек, археологических памятников и разнообразных природных видов.
Ситуация на рынке недвижимости: Приобретение недвижимости на Кипре обладает целым рядом неоспоримых преимуществ: :: Возможность получения вида на жительство :: Гибкие условия оплаты, возможность рассрочки и получения кредита :: Оформление в частную собственность :: Низкий налог на недвижимость (от 0 до 3,5%) :: Надежная организованная банковская система :: Европейский уровень жизни :: Относительно низкая стоимость жизни :: Наличие международных школ, колледжей и университетов :: Доступное высококачественное медицинское обслуживание :: Отсутствие криминальной среды :: Качественное организованное авиасообщение в различных направлениях :: Прекрасный климат, рaдующий солнечными теплыми днями - возможность загорать и питаться свежими овощами и фруктами круглый год :: Множество исторически ценных мест и природных заповедников.
Бизнес в стране: Бизнес на Кипре Ведение бизнеса на Кипре имеет множество преимуществ по сравнению с деятельностью того же рода, осуществляемой в других странах Евросоюза. В особенности это касается налогового планирования. На какие же налоги, существующие на сегодняшний день, следует обратить особое внимание, учитывая последние изменения в законодательстве?
Любые компании, зарегистрированные на Кипре, должны ежегодно предоставлять финансовую отчетность соответствующим государственным органам. Финансовый год для всех компаний является стандартным: с 1 января по 31 декабря. Отчеты готовятся и заверяются аудитором, вне зависимости от того, какую деятельность вела компания и вела ли ее вообще. За несвоевременную подачу отчетов сначала налагаются штрафы, а в дальнейшем компания может быть закрыта.
Согласно налоговому законодательству, по результатам своей деятельности компания, ведущая бизнес на Кипре, должна платить налог на прибыль, который сейчас в некоторых случаях может быть заменен специальным взносом на оборону, и при определенных условиях — НДС. Остальные налоги (в т.ч. налог на прирост капитала и на выплату дивидендов) на Кипре отсутствуют.
Ставка налога на прибыль или корпоративного налога (Corporation Tax) составляет 10%.0 В соответствии с поправками, внесенными Парламентом Кипра в налоговое законодательство в январе 2003 года, разницы в налогообложении между местной компанией и оффшорной компанией (International Business Company) больше не существует. Некоторые отличия остаются для компаний, контролируемых нерезидентами — они не платят Additional Special Tax.
Далее необходимо отметить, что по налоговому законодательству все торговые операции на территории Кипра, равно как и любые работы и услуги, предоставляемые на его территории, должны облагаться НДС. Ставка НДС на сегодняшний день составляет 15%.0 Более того, согласно закону об НДС (Cyprus VAT — Value Added Tax) у международных компаний есть возможность зачета их затрат по НДС на Кипре.
Для подготовки отчетов по НДС бухгалтерам необходимо предоставить оригиналы таких документов, как: -Выданные компанией счет-фактуры (invoice), -Полученные на компанию счет-фактуры (invoice), -Банковские выписки по счетам, -Документы, подтверждающие все полученные на счет и выплаченные со счета суммы, по отчетному периоду.
Также важно помнить, что компании, у которых оборот, подлежащий обложению НДС, превышает 9000 кипрских фунтов, обязаны зарегистрироваться как плательщики НДС с последующей подачей отчетности.
Кроме того, не следует забывать и о льготном тарифе НДС. Согласно данным Отдела по таможенным сборам и акцизам при Министерстве Финансов Кипра, применяется льготный тариф 5 % в отношении гостиничного сектора, услуг авторов, художников и т.д., а также при поставках продуктов питания. Исключение составляют алкогольные напитки, которые облагаются общепризнанной ставкой 15%.0 Более того, существуют некоторые виды товаров и услуг, для которых в законе указана 0% ставка. К ним относятся, например, поставка лекарств, газет, книг и периодических изданий, детской одежды.
В любом случае, для того, чтобы иметь положительные результаты от ведения бизнеса на Кипре, очень важно заниматься тщательным налоговым планированием, которое зависит от конкретных обстоятельств и вида деятельности компании. А для этого необходимо обращаться к квалифицированным профессионалам — аудиторам.
Инвестиции на Кипре
Иностранный инвестор может учредить на Кипре предприятия следующих организационно — правовых форм:
Private company limited by shares — Частная компания с ограниченной ответственностью Public company limited by shares — Открытая компания с ограниченной ответственностью Exempt private company — Частная освобождённая компания Company limited by guarantee — Компания, в которой ответственность члена ограничена суммой, на которую он заведомо согласился Partnership — партнёрство Trust — Траст Практическими отличительными чертами первых двух хозяйственно — правовых форм компаний с ограниченной ответственностью (limited company) на Кипре являются следующие моменты:
Минимальный уставный капитал компании с ограниченной ответственностью, не имеющей развёрнутого офиса на Кипре, составляет CYP 1 000. Минимальный уставный капитал компании с ограниченной ответственностью, имеющей развёрнутый офис на Кипре, составляет CYP 10 000. Максимальное количество акционеров частной компании с ограниченной ответственностью составляет 50. Максимальное количество акционеров открытой компании с ограниченной ответственностью не ограничено. Частная компания с ограниченной ответственностью НЕ ИМЕЕТ ПРАВА предлагать свои акции по открытой подписке населению и для передачи акций третьим лицам требуется согласие большинства акционеров. Открытая компания с ограниченной ответственностью ИМЕЕТ ПРАВО свободно передавать акции третьим лицам и предлагать свои акции на бирже. Частная освобождённая компания (Exempt Private Company) отличается от обычной частной компании с ограниченной ответственностью тем, что она не имеет права иметь корпоративных директоров и корпоративных акционеров, за исключением других таких же освобождённых компаний. Такая компания имеет облегчённый режим отчётности и не имеет ограничений по выдачам кредитов своим директорам
Компания, в которой ответственность члена ограничена суммой, на которую он заведомо согласился (company limited by guarantee), как правило, учреждается для некоммерческих организаций на Кипре — таких как клубы, профсоюзы, общества по интересам или защите прав и т.д. При должном оформлении уставной деятельности этот тип компаний может быть весьма интересен для самой разнообразной деятельности.
Партнёрства (Partnership) на Кипре могут создаваться как в форме с неограниченной ответственностью, так и в форме с ограниченной ответственностью и, как правило, количество членов партнёрств не должно превышать 20.
Никакой принципиальной разницы между партнёрствами с ограниченной и неограниченной ответственностью на Кипре нет, за исключением того, что:
партнёрство с ограниченной ответственностью предполагает наличие партнёров, которые несут ограниченную ответственность по долгам и обязательствам партнёрства. партнёрство с неограниченной ответственностью предполагает наличие, как минимум, одного генерального партнёра с неограниченной ответственностью (который, в свою очередь, может быть компанией с ограниченной ответственностью) и одного или более партнёров с ограниченной ответственностью, которые несут личную ответственность по долгам и обязательствам партнерства только в пределах определённой между партнёрами суммы.
Кипр является популярной юрисдикцией для учреждения трастов. Наиболее привлекательной формой траста для иностранного инвестора является, так называемый, Offshore Trust.
Трасты не являются отдельными юридическими лицами и не подлежат налогообложению на Кипре. Один из управляющих трастом на Кипре должен быть резидентом Кипра, должным образом лицензированным Центральным банком Кипра.
Потенциальному инвестору в кипрский траст рекомендуется получить подробную консультацию у юристов на Кипре для выбора оптимальной схемы.
1-го мая 2004 года Кипр вступил в Европейский Союз. С этой даты на Кипре введено новое налоговое законодательство и отменены все различия между обычными кипрскими компаниями и оффшорными компаниями.
Основные важные положения этой реформы, касающиеся оффшорных компаний, могут быть суммированы следующим образом:
Введено определение компании — резидента Кипра. Компания является резидентом Кипра, если она контролируется и управляется с территории Кипра, если большинство совета директоров компании — резиденты Кипра. С налогооблагаемой прибыли всех кипрских компаний взимается налог по ставке 10%.0 Компании, которые были активными до 31 Декабря 2001года, сохраняют ставку 4,25% до конца 2005 года. Кипрские компании, владельцами которых являются граждане Европейского Союза, имеют право беспрепятственно извлекать доход, как на Кипре, так и за его пределами. Кипрские компании, владельцы которых не являются гражданами Европейского Союза, должны будут получить лицензию на право осуществлять бизнес на территории Кипра. Прибыль кипрских компаний от дивидендов, полученных из-за рубежа Кипра, не облагается корпоративным налогом на Кипре. Прибыль кипрских компаний от процентов, полученных компаниями резидентами Кипра от операций с ценными бумагами, не облагается корпоративным налогом на Кипре. «Ценные бумаги» определяются как акции, бонды, облигации и другие ценные бумаги компаний или других юридических лиц, зарегистрированных в соответствии с законом Кипра или за его пределами. В течение пяти лет кипрским компаниям разрешено переносить убытки в другую статью при подготовке финансовой отчетности. Для соответствия законодательству ЕС, новое налоговое законодательство Кипра восприняло соответствующие директивы ЕС, которые позволяют реорганизацию, поглощение, приобретение и слияние компаний, не затрагивая налоговую сторону. При выплате компаниям — не резидентам Кипра дивидендов, процентов и роялти налог у источника не удерживается. НДС на Кипре увеличен с 10% до 13%
Кипрские компании имеют право заниматься любыми видами деятельности, кроме лицензированных, к которым относятся оказание банковских, страховых и перестраховочных и, с недавних пор, и финансовых услуг.
У компании на Кипре может быть единственный акционер и один директор, который может быть одновременно акционером, а также должен быть секретарь, который не может быть директором. Нет никаких ограничений для иностранцев (юридических и физических лиц) выступать акционерами, директорами и секретарями кипрских компаний.
30 сентября 2004 года Совет Министров Кипра одобрил полную свободу в отношении прямых инвестиций нерезидентов на Кипре. Вследствие чего, с 1 октября 2004 года, нерезиденты, имеющие намерение учредить компанию на Кипре или приобрести акции существующих кипрских компаний, или иным образом вкладывать капитал на территории Кипра или за его пределы, не нуждаются больше в получении разрешения Центрального Банка Кипра.
В результате принятия вышеуказанного решения ограничивается влияние Центрального Банка Кипра в области прямых инвестиций нерезидентов. С настоящего времени таким компетентным органом в данной области, согласно Закону, будет являться Министерство финансов.
Следует, однако, отметить, что, несмотря на предоставленную полную свободу управления своими прямыми инвестициями для нерезидентов на Кипре, для осуществления определенной деятельности нерезидентами Кипра все еще может потребоваться получение разрешений, которые выдаются компетентными органами Кипра, при условии соблюдения соответствующих нормативных требований.
Что касается практических аспектов регистрации кипрских компаний, то с 1 октября 2004 года отношения между юристами на Кипре и клиентами теперь будут строиться строго на основе принципа «знай своего клиента». Поэтому, все юридические фирмы на Кипре, вовлечённые в бизнес по регистрации компаний, теперь обязаны поддерживать в своих файлах наиболее полный объем информации о своих клиентах, включая рекомендательные письма на акционеров.
В результате введения на Кипре понятия резидентной компании, всем потенциальным российским инвесторам, чей бизнес подразумевает применение договора между Россией и Кипром об избежании двойного налогообложения, необходимо иметь ввиду следующее. Для того, чтобы российские налоговые службы признавали кипрскую компанию соответствующей требованиям договора между Россией и Кипром об избежании двойного налогообложения, компания должна предоставить письменное подтверждение из Кипра о статусе резидента, а следовательно, большинство директоров в такой компании должно быть киприотами.
Все файлы уже зарегистрированных на Кипре компаний должны будут в должном порядке обновлены в соответствии с новым Законом и нынешним владельцам кипрских компаний надо быть готовыми предоставить дополнительную информацию по запросу.
Регистратор Компаний на Кипре вправе не утвердить название компании, если оно схоже с названием уже существующей компании, вводит в заблуждение, указывает на королевскую, национальную или международную принадлежность либо включает слова — «Co-operative», «Insurance», «Bank», «Financial Services» (дословно — «Кооператив», «Страхование», «Банк», «Финансовые услуги»), не соответствующие целям компании.
Информация о действительных владельцах банковских счетов на Кипре охраняется правилами строгой секретности, и закон запрещает кипрским банкам выступать в качестве источника информации о физических или юридических лицах, которые имеют там счета.
Каждая компания на Кипре обязана ежегодно сдавать баланс и расчёт прибыли и убытков. Для их подготовки привлекают лицензированных на Кипре бухгалтеров и аудиторов.
Полезная информация: На Кипре достаточно низкий уровень стоимости проживания, что имеет дополнительные преимущества для потенциальных покупателей недвижимости. Кипр предлагает обширный, но сравнительно недорогой образ жизни. Недавние статистические исследования определили Кипр как одну из наиболее недорогих стран в Европе. Местные рынки щеголяют богатством красочных свежих фруктов и овощей, мяса и рыбы, а современные супермаркеты предлагают весь ассортимент местных и импортных товаров.
Развлечения на Кипре: Днем на пляже — различные водные виды спорта, подводное плавание, круизы вокруг острова. Для детей и взрослых — три аквапарка в Лимассоле, аквапарк и дельфинарий в Айя-Напе. Ночью можно посетить дискотеки и ночные клубы. Имеется множество баров на любой вкус: оживленные, с оглушительной музыкой, и уютные, с романтической атмосферой. Различные экскурсии разнообразят дневной отдых на пляже. В Айя-Напе и Лимассоле есть аквапарки (туда не разрешается приносить с собой еду и напитки).
Экскурсии (средняя цена — 40 USD на человека): Пафос (древние мозаики, место рождения Афродиты), Лемессос- Куриум, "Остров Сокровищ", Троодос (монастырь Киккос), Никоссия-Лефкара, "Древнегреческая ночь", "Вечеринка на пляже", "Кипрская ночь", Океанический аквариум, путешествие на подводной лодке, морская прогулка Ларнака — Протарас, морская прогулка Айя-Напа — Протарас, морское сафари, Акамас — "джип сафари", горный массив Троодос, джип-сафари заповедник Акамас, "Охота за сокровищами", страусиная ферма, катание на осликах, подводное плавание, полеты на самолете над Кипром, Иордания (на самолете, от 310 USD). Круизы в Египет, Израиль, Ливан (около 150 USD).
 
 
Покупка недвижимости - Кипр
Мы специализируемся на консультациях по вопросам недвижимости и продажах недвижимости на на Кипре. Также предлагаем нашим уважаемым клиентам индивидуальный подход и наиболее полный комплекс услуг в сфере недвижимости.
Спектр предоставляемых нами услуг: -Консультации по вопросам приобретения зарубежной недвижимости -Поиск и подбор вариантов недвижимости -Организация поездок и просмотр предложений недвижимости
Наша компания, будет рада помочь Вам выбрать объект, а так же оказать содействие в оформлении документов и организации тура в выбранную страну. После того, как объект выбран, возможность увидеть его самостоятельно позволяет принять окончательное решение.
Несложно понять, какие причины склоняют многих отдать предпочтение этому солнечному острову при проведении отпуска: прекрасный климат, замечательные пляжи и превосходные условия проживания-все эти составляющие сливаются воедино и превращают отдых в отличное незабываемое событие. Но что же понуждает людей продавать свои дома, собирать вещи и отправляться в эту страну для постоянного проживания? Каждый новый житель острова может поделиться своими собственными доводами, почему выбор был сделан именно в пользу Кипра, однако существует множество общих объяснений, а именно:
•Чрезвычайно низкий уровень преступности, и даже та преступность, которая существует, ограничена 2-3 туристическими районами.
•Действующая на Кипре европейская система государственного управления и деловой практики, благодаря которым многие приезжие чувствуют себя здесь как дома.
•Превосходная передовая недорогая телекоммуникационная система местной международной связи.
•Налоговая система со множеством льгот (самые низкие налоги во всей Европе) для иностранных граждан, которые покупают или строят дом на Кипре, превратила остров в самый привлекательный европейский «налоговый рай».
•Легкость общения ( почти 85% населения свободно владеет английским языком, в большом количестве на Кипре представлены русскоговорящие жители, в связи с чем во многих ресторанах и магазинах работают русскоговорящие сотрудники). Дружелюбная, гостеприимная манера поведения киприотов – еще одно местное преимущество.
•Высокий уровень жизни при сравнительно низких ценах ( Кипр занимает 3 место по уровню жизни среди стран Средиземного моря).
•Кипр входит в зону обращения евро.
•Простая и эффективная система кадастрового учета земельных участков, гарантированная защита прав собственности – все это предоставляет огромные преимущества. Владелец прав собственности находится под защитой кипрского государства и судебной системы.
•Невысокая стоимость приобретения недвижимости в сравнении с другими странами, такими как Франция, Испания, Португалия, тогда как налоговые зачеты и вычеты капитальных доходов с учетом расходов на проживание помогают сократить налог на прирост капитала, в размере 20%, до минимального уровня в случае перепродажи имущества.
•Приобретение недвижимости предоставляет право подать заявление на получение разрешения на постоянное проживание, а после 5 лет – на гражданство.
•Покупка недвижимого имущества дает иностранным гражданам право получить статус постоянного жителя (в отличие от других европейских стран).
Такие преимущества не свойственны для других стран, например, Испании, Португалии и т.д. На Кипре иностранный покупатель может приобрести земельный участок (площадью до 4000м2) и построить на нем дом для постоянного проживания или проведения ежегодного отдыха, либо купить уже готовый дом.
Приобретенную недвижимость нельзя использовать в коммерческих целях без соответствующего разрешения уполномоченных органов (однако сдавать жилье в аренду разрешается). При этом международные компании могут приобретать офисные и иные производственные помещения неограниченного размера, при условии их использования исключительно в целях самого предприятия.
Ожидается, что кипрский рынок недвижимости неизбежно должен выиграть от осуществляемых проектов, включающих, например, строительство гольф-комплексов (создание трех из них уже завершено, еще 13 находятся в стадии разработки); три новых яхтенных причала (строительство должно быть закончено в течение трех лет); обсуждается возведение 1-2 казино самого высокого уровня.Недвижимость в прибрежных районах Кипра все еще стоит примерно на 30% дешевле, чем сопоставимые объекты на курортах Испании и Португалии, так что операции с недвижимостью в обозримом будущем сулят неплохую прибыль.Ответ на вопрос о том, где именно покупать недвижимость на Кипре, в большей степени зависит от личного вкуса и пристрастий.
Возможность получать дополнительный доход от недвижимости
Кипр - это туристическая страна. Причем, туристический сезон там длится с апреля до ноября. Не так то легко, как кажется с первого взгляда, снять недвижимость (квартиру или виллу) на Кипре, а в туристический сезон - это еще сложнее. Поэтому, недвижимость, приобретенная в нашей компании, будет работать на Вас.
Покупая жилье, Вы не просто надежно вкладываете свои деньги, но и можете получать реальные доходы от сдачи жилья в аренду.
Вы можете сдавать Вашу недвижимость на Кипре как в краткосрочную аренду (месяц полтора), так и в долгосрочную (год, два), в чем мы можем Вам помочь.
Стоимость земли на Кипре постоянно увеличивается. Это вполне объяснимо и прогнозируемо. Все больше и больше людей желают жить в этом удобном, надежном и комфортном государстве. Наша компания предлагает проекты только на высоко ликвидных землях. В случае необходимости, мы поможем Вам продать Вашу недвижимость на Кипре без потери ее стоимости.
Покупка недвижимости на Кипре регулируется Законом о приобретении недвижимости иностранцами А именно - статьей 109 кипрского Свода законов. Под термином подразумеваются все лица, не имеющие гражданства Кипра. К категории иностранцев также относятся юридические лица - зарубежные компании, зарегистрированные за пределами Кипра, кипрские международные компании или компании, управляемые и контролируемые иностранцами. Под последним подразумевается, что иностранцам принадлежит более 50% акций предприятия. По закону иностранец может получить разрешение на покупку недвижимости с целью проживания или ведения бизнеса. Разрешается покупать для личного пользования или одну квартиру, или один участок земли под строительство, или один дом на участке, не превышающем 3 донума (43200 кв.футов = 4 012 кв.м). Покупка недвижимости для деловых целей (капиталовложения в промышленность или туризм) и для производства разрешается только в случае, когда приобретение и капиталовложение можно считать выгодным для развития кипрской экономики.
Приобретение иностранцами недвижимости на Кипре осуществимо с разрешения Совета Министров. Тем не менее, такое разрешение может получить любой платежеспособный покупатель. Юридическая защита иностранных инвестиций, в том числе покупка недвижимости, обеспечивается международными соглашениями, которые были подписаны и ратифицированы Республикой Кипр ( например, , которая была ратифицирована Законом №64 от 1966 года как часть внутреннего Кипрского законодательства).
Процедура приобретения недвижимости Выбор объекта недвижимости. Выбирать недвижимость по своему вкусу мы советуем Вам на острове. Особенно, если Вы не были на Кипре и представление о стране составили из телевизионных передач и античной литературы.  Итак, Вы летите на остров, Вас встречает представитель компании, и добросовестно показывает все, чем компания располагает. Что бы ознакомиться с предложениями средней кипрской компании обычно достаточно одного-двух дней. Предположим, что Вы выбрали участок земли, дом или квартиру, которую готовы купить. Если Вы покупаете участок под застройку, или дом обязательно удостоверьтесь в том что нет никаких препятствий к вступлению во владение, и лицензия на застройку участка гарантирована правительственными органами.
Подписание договора После того, как объект выбран Вы подписываете договор купли-продажи с четкой идентификацией объекта недвижимости и условиями оплаты. В договоре обязательно должны быть отмечены Ваш участок земли на плане, квартира на плане этажа, место парковки и другие объекты, которые Вы приобретаете по контракту. Условия оплаты Вы оговариваете с Президентом компании. Вы должны помнить, что условия контракта Вам придется выполнять, поэтому, добивайтесь приемлимых для себя условий. По нашему опыту, кипрская сторона всегда готова пойти клиенту навстречу.
Получение предварительного разрешения Комитета Министров Для получения предварительного разрешения Комитета Министров ( the Council of Ministers Permit) на покупку недвижимости покупателю необходимо подготовить и предоставить следующий пакет документов: -заявление в Совет Министров (Ministerial Committee); -копия паспорта (дата выдачи, гражданство, срок действия).
Подтверждение предварительного разрешения Подтверждение предварительного разрешения ( Specific Performance) от Департамента регистрации земельных владений ( Land Registry) на осуществление покупки прроисходит после изучения правоустанавливающих документов и проверки титула продаваемой недвижимости на предмет продажи, аренды, залога, сервитута и других ограничений в ее использовании.
Оплата гербового сбора Оплата гербового сбора ( Stamp Duties) - за легализацию покупки недвижимости в Департаменте внутренних налогов ( Inland Revenue Department). Сбор оплачивается единожды не позднее 1 месяца со дня подписания договора купли-продажи Регистрация контракта в земельной комиссии Документы подаются в районную земельную комиссию ( District Land Office) не позднее 2х месяцев со дня подписания договора для внесения в реестр собственности и осуществления блокировки от распоряжения Вашей собственностью без Вашего ведома. Это делается для регистрации контракта, подобная процедура выполняется с целью защиты интересов покупателя. На контракте ставится штамп, и, таким образом, он регистрируется в Земельной Палате. Это гарантирует и подтверждает собственность покупателя до тех пор, пока не будет получен индивидуальный титул собственности на недвижимость и не будет осуществлена полная передача собственности. Это гарантирует невозможность продажи, покупки, аренды, заклада собственности без ведома покупателя. Завершение взаиморасчетов с Продавцом недвижимости. После выплаты всей суммы по контракту покупателем продавцу происходит получение окончательного разрешения Кабинета Министров на приобретение недвижимости.
Получение титула Для окончательной передачи собственности и получения титула иностранцу требуется заявление, подаваемое в Региональную Земельную палату, присутствие обеих сторон (представителей и ), квитанции об оплате регистрационного сбора и налога на оформление собственности. К заявлению прилагаются следующие документы: -копия разрешения Совета Министров; -сертификат, полученный от Центрального банка; -счета, подтверждающие выплату всех налогов на покупку и регистрацию собственности;
-регистрационный сертификат недвижимости.
Процедура довольно простая. И необходимо отметить, что если Вы имеете дело с серьезной строительной компанией, то все юридические вопросы, связанные с регистрацией собственности, оплатой пошлин и налогов, а также дальнейшей эксплуатацией недвижимости, решаются при помощи компании. Вам не придется заполнять бумаги и ходить по кабинетам.
Единственным добавлением к описанной процедуре может быть использование банковского кредита при покупке недвижимости.
Дополнительные расходы
Гербовый Сбор: (если недвижимость оформлена на одного человека)
До 171.000 евро – 0,15% (257 евро) Свыше 171.000 евро – 0,20%
В момент передачи прав собственности и регистрации собственности на имя покупателя, необходимо уплатить «налог на регистрацию прав собственности»:
Титул: (если недвижимость оформлена на одного человека)
До 85.000 евро – 3% (2550 евро) От 85.000 евро до 171.000 евро – 5% (4300евро) От 171.000 евро и выше – 8 %
Этот налог оплачивается покупателем один раз (как правило через 2-4 года после покупки)
НДС применим и в настоящее время составляет 15%.0 Все коммерческие цены указаны с учетом НДС.
Прибыль от продажи недвижимости, как и акций компании, имеющих в собственности недвижимое имущество, облагается налогом на прирост капитала. Налоговая ставка – 20% от суммы прибыли. Упомянутая прибыль равна разнице между стоимостями собственности, увеличенными на сумму инфляции с момента приобретения по дату продажи.
Кипр знаменит своей чрезвычайно мягкой системой налогообложения. Так, например, правительство Кипра заключило договора с целом рядом стран об избежании двойного налогообложения. Перечень этих стран включает: Австрию, Англию, Болгарию, Венгрию, Германию, Грецию, Данию, Ирландию, Италию, Канаду, Китай, Кувейт, Норвегию, Польшу, Россию, Румынию, Словакию, США, Францию, Чехию, Швецию, Югославию. В настоящее время ведутся аналогичные переговоры с Бельгией, Египтом, Мальтой, Сирией, Финляндией и другими странами ЕС. Главная цель этих двусторонних договоров - избежать необходимости оплаты налогов на прибыль в двух странах. Например, гражданин Великобритании может воспользоваться этим договором существующим между правительствами двух стран. Это значит, что получая пенсию или вкладывая в предприятие на Кипре, он оплачивает налоги на Кипре, тем самым снижая их, поскольку в Великобритании они выше. Большинство налоговых отчислений на Кипре значительно ниже, чем во многих других странах, в том числе, чем в Испании, которая так же предлагает широкий выбор недвижимости. Последняя налоговая реформа чрезвычайно снизила размер сборов, взымаемых с налогоплательщиков. Более подробно Вы можете узнать о конкретных налогах в соответствующих разделах сайта, а также обратившись в наш офис за консультацией.
Расходы на содержание недвижимости
После передачи недвижимости покупателю необходимо:
- Застраховать свой объект недвижимости:
- Кроме того,собственник оплачивает муниципальный налог (вывоз мусора, освещение улиц) – приблизительно 170 евро в год.
- Коммунальные платежи покрывают расходы на обслуживание коммунальных площадей в доме, т. е. садов, бассейнов и т. д. Они варьируются в зависимости от комплекса, но в среднем составляют от 200 до 1200 евро в год. Счета за воду и электричество оплачиваются соответствующим организациям по окончании установленного периода в течение всего года.
При смерти собственников вступает закон о наследстве. Налоги не оплачиваются в случае, если собственник недвижимости был постоянным резидентом другой страны.
Существует налог на недвижимость, который налагается на рыночную стоимость недвижимости и рассчитывается на 1 января каждого года. Налог оплачивается как частными, так и корпоративными владельцами собственности следующим образом:
Ежегодный налог: (если недвижимость оформлена на одного человека)
До 171.000 евро – 0% От 171.000 евро до 427.000 евро – 0,25% (1068 евро) От 427.000 евро до 854.000 евро – 0,35% (2990 евро) От 854.000 евро и выше – 0,40%
Следующее освобождено от Подоходного налога: • Иностранная валюта, переведенная на Кипр в результате получения зарплаты вне Кипра – вся сумма.
• Банковский процент, полученный на Кипре в результате размещения иностранного капитала в кипрском банке – вся сумма.
• Прибыль, переведенная на Кипр в результате предоставления профессиональных услуг за границей (60% от общей суммы прибыли).
• Прибыль или дивиденды, переведенные на Кипр в результате ведения любого бизнеса вне Кипра ***при определенных условиях (90% от общей прибыли или дивидендов).
• Единовременно выплачиваемая сумма, полученная посредством ухода на пенсию, пособия в случае смерти или полученных трав (вся сумма).
Доход от пенсий подлежит налоговому обложению по ставке только 4%.0
Банки. Кредиты.
Если Вы собираетесь приобрести собственность на Кипре, Вам необходимо открыть счет в одном из местных кипрских банков. Это необходимо, во-первых, для перечисления Вашего депозита на оплату собственности а, во-вторых, счет будет Вам необходим для обустройства Вашей собственности и для оплаты расходов за пользование телефоном, водой, электричеством, для перечисления ссуд.
На острове функционируют следующие внутренние и иностранные банки:
CYPRUS POPULAR BANK BANK OF CYPRUS HELLENIC BANK NATIONAL BANK OF GREECE ARAB BANK
Необходимо отметить, что неризенты Кипра могут открывать банковские счета в любой иностранной и местной валюте без каких-либо ограничений.
Условия ипотечного кредитования на Кипре для иностранцев одни из самых льготных. Россиянин может получить кредит под 4-5% годовых (ставка плавающая) на срок до 30 лет, как на покупку новостройки, так и вторичной недвижимости на сумму до 70-80% недвижимости. Процедура одобрения кредита не сложная. При содействии наших специалистов Вы гарантировано получите одобрение ипотеки от кипрского банка на покупку понравившегося Вам объекта.
Выплата процентов по кредиту наступает с момента начала строительства Вашей недвижимости и зависит от степени ее постройки, причем Вы сами подтверждаете Банку стадию строительства, соответственно и сумму от кредита, на которую начисляются проценты.
Открытие банковского счета Открытие вашего банковского счета в EUR и CYP для осуществления платежей продавцу недвижимости. Оплата кипрской недвижимости должна производиться в иностранной валюте. Так же допускаются банковские переводы и чеки. Для открытия счета необходимо: подать заявление в банк по установленной форме: -иметь поручительство о платежеспособности;
-получить разрешение Центрального Банка Кипра на открытие счета.
Для получения кредита необхдимо предоставить следующие документы: 1. Копия паспорта (страница с фотографией и личной информацией) 2. Письмо – рекмендация из банка заявителя 3. Свидетельство о доходах (копия справки о зарплате за последние 3 месяца / или копия налогового сертификата за последний год / или справка от бухгалтера или с места работы с указанием годового дохода / или финансовые документы компании за последние 3 года) 4. Копии выписки по лицевому счету в банке за последние 6 месяцев 5. Копия Договора Купли-Продажи 6. Копии платежек (оплата первого взноса) 7. Два коммунальных счета с места проживания
 
 
Визовый режим - Кипр
Владелец недвижимости на Кипре беспрепятственно получает многократную визу на 2 года в кипрском посольстве. Вид на жительство владельцам выдается в том случае, если интервалы отсутствия в стране состовляют менее 3х месяцев.Владельцы недвижимости имеют право постоянного пребывания на Кипре.
Для получения вида на жительство необходимо заполнить заявление, а также представить доказательства того, что обратившийся, также как и его семья, могут себя обеспечить. Одновременно с заявлением должны быть предоставлены следующие документы: - Копия Соглашения о Покупке недвижимости/Аренды. - Справка, подтверждающая доход или наличие необходимых средств на счете в банке. - Три фотографии и паспорт.
Заявление для постоянного места жительства подается в иммиграционный отдел по месту проживания нерезидента.
Гражданам России и других стра СНГ для поездки на Кипр требуется виза.
Гражданам ряда стран не требуется виза для посещения Кипра сроком до 90 дней. Это страны Европейского Союза, США, Канада, Израиль, Австралия и некоторые другие. С полным списком можно ознакомиться на сайте МИД Кипра.
Виды виз
Туристическая виза (Short Stay Visa, category C) – для лиц, целью пребывания которых является туризм.
Гостевая виза (Short Stay Visa, category C) – для лиц, жалеющих посетить родственников или друзей на Кипре.
Транзитная виза (Transit Visa, category B) – для лиц, следующих через территорию Кипра в третьи страны.
С 1 января 2004 года Республика Кипр является членом Евросоюза, однако государство не присоединилось к странам - участникам шенгенского соглашения. В связи с этим с кипрской визой невозможно посетить шенгенские страны без наличия виз одной из них, равно как нельзя въехать и на территорию Кипра, не имея национальной визы.
Туристическая виза
Для получения визы на Кипр потребуются следующие документы:
загранпаспорт, действительный как минимум 3 месяца с момента окончания визы. В паспорте обязательно должна быть одна свободная страница для визы; заполненная и подписанная заявителем анкета; 1 недавняя фотография паспортного образца, 3х4 см или 3,5х4,5 см (при подаче документов в Генеральное консульство Республики Кипр в Санкт–Петербурге необходимо предоставить цветную фотографию). Фотографию необходимо приклеить к анкете; копия приглашения либо ваучера от официально зарегистрированного на Кипре туроператора с печатью и подписью сотрудника и печатью отеля либо копия подтверждения бронирования непосредственно из отеля с печатью отеля и подписью ответственного сотрудника; копия первой страницы загранпаспорта с данными туриста; для детей необходимо приложить ксерокопию свидетельства о рождении. В случае если ребенок едет с одним взрослым либо в сопровождении третьих лиц, необходимо предоставить копию нотариально заверенного согласия на вывоз ребенка от остающегося родителя/родителей.
Требования к заполнению анкеты
анкета заполняется на английском языке; в п.17 (Адрес проживания на Кипре) необходимо указывать название отеля, его полный адрес, номер телефона и факса; в п.18 (Финансовые средства во время пребывания на Кипре) указывается сумма, хотя бы примерно, которой будет располагать турист по время поездки; в п.19 следует перечислить все документы (копии документов), которые прикладываются туристом к анкете; на детей, вписанных в паспорт родителей и путешествующих вместе с ними, отдельная анкета не заполняется. В п.16 анкеты родителя указывается имя, фамилия и дата рождения ребенка (детей), а его (их) фотография приклеивается рядом с фото родителя. В одну анкету можно вписать только двух детей.
Гостевая виза Для оформления гостевой визы на Кипр требуются те же документы, что и для туристической визы, но вместо ваучера или подтверждения бронирования отеля предоставляется:
копия стандартного "Заявления об ответственности за гостя" (Assumption of Responsibility to Host) от частного лица, в котором указываются паспортные данные приглашаемого, сроки пребывания и место его проживания на Кипре. Заявление подписывается лично приглашающим, при этом его подпись должен заверить нотариус на Кипре либо сотрудник консульства Кипра;
копия паспорта приглашающего (если он гражданин Республики Кипр) либо вида на жительство, либо рабочей (учебной) визы.
Транзитная виза Транзит без визы возможен лишь в случае, если турист не покидает борт самолета.
В остальных случаях требуется виза. Для ее получения необходимо предоставить следующие документы:
загранпаспорт, действительный как минимум 3 месяца с момента окончания визы. В паспорте обязательно должна быть одна свободная страница для визы;
заполненная и подписанная заявителем анкета; 1 недавняя фотография паспортного образца, 3х4 см или 3,5х4,5 см. Фотографию необходимо приклеить к анкете; оригинал авиабилета в конечный пункт следования; виза в страну следования, если таковая требуется.
Порядок и сроки оформления виз
Для оформления визы личное присутствие в консульстве при подаче документов не обязательно. Однако консульство оставляет за собой право вызова заявителя на собеседование в случае возникновения тех или иных вопросов.
В консульском отделе посольства Кипра в Москве документы можно подать по рабочим дням, с 10.00 до 14.00. Получить документы можно на следующий день, с 14.00 до 15.00.
Срок оформления визы - сутки с момента подачи документов. В исключительных случаях возможно оформление срочной визы (выдается в тот же день), при этом необходимо предоставить в визовый отдел не позднее 12.00 все вышеперечисленные документы и копию авиабилетов (либо иные документы), подтверждающих срочность запроса.
В Генеральном консульстве Республики Кипр в Санкт-Петербурге прием документом осуществляется с 09.30 до 12.00 (для турфирм – с 09.30 до 10.45), выдача - в тот же день, с 15.00 до 16.30.
Консульский сбор
Для граждан России визы оформляются бесплатно.
Срок действия виз
Транзитная виза:
срок действия 3 либо 6 месяцев, виза позволяет находиться на Кипре по пути к месту назначения до 5 дней в каждую сторону.
Туристическая и гостевая визы:
однократная виза – срок действия составляет 3 месяца с момента выдачи, срок пребывания на Кипре до 1 месяца; двукратная виза – срок действия составляет 6 месяцев с момента выдачи, срок пребывания на Кипре до 3 месяцев;
многократная виза – срок действия составляет 1 год с момента выдачи, срок пребывания на Кипре до 6 месяцев.
Продление визы на Кипре
Для продления визы необходимо, уже будучи на Кипре, обратиться в иммиграционные службы по месту проживания (Никосия, Лимасол, Ларнака, Пафос). Продление возможно только на срок, не превышающий срок действия выданной визы.
Генеральное консульство Республики Кипр в Санкт-Петербурге 191123, Фурштатская ул., 27 Тел. 380-78-00 Факс 380-79-00 Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
Посольство и консульство Кипра в Москве
Адрес: 121069, г. Москва, ул.Поварская, 9 Телефон: посольство - (095) 744-29-44, факс.(095) 744-29-45 консульство - (095) 744-29-34, факс.(095) 744-29-35 Режим работы: Пн-Пт 9.00 - 16.30

Посольство России в Никосии Aдрес: Ag. Prokopiou street, Engomi, Nicosia, Republic of Cyprus Телефон: (8-10-3572) 46-4622, 47-2141, 47-2142, 46-4854
Посольство России в Ларнаке: Адрес: Larnaka, Eniomi, Eyios Procopios-Arch Bishop Makarios, 111. Тел.+ (04) 46-46-22 Факс. + (04) 36-77-19
 

 

Новый комплекс апартаментов на Коста Бланка от 65.000 евро

 


Готовая квартира в Болгарии у моря в рассрочку.

www.youland.org
www.youland.org

Поиск недвижимости в Москве и России Недвижимость и квартиры в Москве и России Баннер Баннер Баннер