Немецкий банк даёт кредит под 1,5-2,5% годовых с 50-ти % финансированием на наши объекты коммерческой и жилой недвижимости

www.youland.org

Делаем вид на жительство и гражданство в различных странах.

Сочи: Квартиры и дома от 2 млн. рублей от застройщиков по 214 ФЗ.
Главная Статьи
Германия - о стране, процедура покупки, визовый режим Печать E-mail
08.05.2012 00:00

Столица: Берлин

Население: 82 млн. чел.
Язык: Государственный язык - немецкий. Многие говорят по-английски. В Восточной Германии некоторые знают русский.
Валюта: Валюта - евро. Монеты - евроценты существуют номиналом 1, 2, 5, 10, 20 и 50 евроцентов, а банкноты номиналом 5, 10, 20, 50, 100, 200 евро.
Географическое положение: Германия, государство в Центральной Европе, граничит на севере с Данией, на западе с Нидерландами, Бельгией, Люксембургом и Францией, на юге со Швейцарией и Австрией, на юго-востоке с Чехией и на востоке с Польшей. С Севера территория омывается водами Северного и Балтийского морей. На территории страны выделяется три природных региона: прибрежные равнины на Севере (Северогерманская низменность), сложное сочетание возвышенностей и низких древних гор (Гарц, Шварцвальд, Тюрингенский лес и др.) в центральной части и Баварское плоскогорье на крайнем юге, граничащее с Альпийскими хребтами. Близ австрийской границы находится самая высокая гора в стране Цугшпитце (2963м). На юге располагается несколько крупных озер (самое большое - Боденское, на границе с Австрией и Швейцарией), на севере страны множество мелких озер ледникового происхождения. Главные реки - Рейн и Дунай. Около 1/3 территории, главным образом на юге, покрыто лесами.

 
Флаг Германии Герб Германии
Флаг Германии Герб Германии

 

Германия

 

Климат: Умеренный. На севере морской, на остальной территории - переходный от морского к континентальному. Средняя температура самого холодного месяца (января) от -3 С до +2 С. Средняя температура июля от +16 С до +20 С. Осадков выпадает на юге до 2000 мм в год, на севере - до 710 мм в год, в основном в осенне-зимний период.

Политическая система: Германия является демократической парламентской федеративной республикой. Главой ФРГ считается федеральный президент (обладает ограниченными полномочиями), главой правительства - федеральный канцлер. Законодательным федеральным органом является Бундестаг. Страна разделена на 16 земель и отдельные федеральные округа, правительства которых имеют широкие полномочия в самоуправлении.

Экономика: Германия - высокоразвитая индустриальная страна. В структуре ВВП доля промышленности и строительства составляет 33,6%, сельского хозяйства 1%. Добыча бурого (1-е место в мире) и каменного угля, нефти, природного газа, полиметаллических руд, калийной и поваренной солей. Производство электроэнергии, главным образом на теплоэлектростанциях (ок. 1/4 на АЭС). Черная и цветная металлургия, разнообразное машиностроение: станкостроение, электротехника и радиоэлектроника, приборо-, автомобиле-, судостроение и др. Мощная химическая и нефтехимическая промышленность. Развиты деревообрабатывающая, легкая, пищевкусовая промышленность, производство изделий из фарфора, музыкальных инструментов. Высокоинтенсивное сельское хозяйство с преобладанием отраслей животноводства (свиноводство и молочное животноводство). Растениеводство специализируется на производстве зерна (пшеницы, ячменя и др.), сахарной свеклы, картофеля. Длина (1996, тыс. км): железных дорог 88,5, автодорог 650,7.

Главные морские порты: Гамбург , Бремен, Бремерхафен, Вильгельмсхафен, Любек, Росток - Варнемюнде.

Экспорт: машины, оборудование, химические продукты, изделия легкой промышленности.

Основные внешнеторговые партнеры - страны ЕЭС, США, Россия.

Религия: Подавляющее большинство - католики (45%) и протестанты (46%).

История и культура: В древности на территории Германии жили племена древних германцев. Племенные союзы алеманов, баваров, тюрингов, саксов были включены в 6 - 8 веках в состав Франкского королевства. В результате его раздела в 843 году было создано Всточно-Франкское королевство, на основе которого сформировалось в 10 веке раннефеодальное государство Германия. В 962 г. с завоеванием германским королем Оттоном I Северной и Средней Италии образовалась "Священная Римская империя" (до 1806 года). В 10 - 15 веках была захвачена часть земель славян и прибалтийских народов. Общественное движение в 16 веке привело к Реформации, крестьянской войне. Тридцатилетняя война 1618 - 1648 гг. привела к окончательной децантрилизации Германии, фактически распавшееся на независимые княжества. В 18 веке возвысились два германских государства - Австрия и Пруссия. Они участвовали в войнах конца 18 века - начала 19 века против революционной, а затем и наполеоновской Франции были разгромлены Наполеоном I. В созданном по решению Венского конгресса Германском союзе главенствующая роль принадлежала Австрии. В 1848 - 1849 гг. произошла буржуазно-демократическая революция. Объединение Германии прусским канцлером Бисмарком произошло "сверху" антидемократическим вооруженным путем. Основные пути объединения: австро-прусская война 1866 г., создание Северо-Германского союза в 1867 г., франко-прусская война 1870 - 1871 г., провозглашение Германской империи в 1871 году. В 1880-х и 1890-х годах Германия захватила обширные территории в Африке. В 1914 г. Германия стала инициатором первой Мировой войны, в ходе которой военный блок, возглавляемый Германией, развалился и сама она потерпела поражение. Германия подписала Версальский мирный договор в 1919 году. В ходе ноябрьской революции 1918 года в Германии была свергнута монархия и установлена республика - так называемая "Веймарская республика". В 1933 г. в результате выборов к власти пришла национал социалистическая рабочая партия Германии, возглавляемая А.Гитлером. Нацистская Германия в короткий срок захватила Австрию в 1938 г., Чехословакию (1938 - 1939 гг.), развязала вторую Мировую войну 1939 - 1945 гг. В мае 1945 г. германские войска были разгромлены антигитлеровской коалицией (Великобритания, СССР, США, Франция). Территория страны была поделена на оккупационные зоны, находящиеся под контролем стран-победителей. Принципы послевоенного устройства Германии были определены на Берлинской конференции - денацификация, демилитаризация, демократизация. Начавшаяся холодная война между СССР и западными странами привела к расколу Германии. На землях, занятыми войсками США, Великобритании и Франции, 23 мая 1949 г. была создана Федеративная Республика Германия (ФРГ) - в дальнейшем называемая Западная Германия. На территории, контролировавшейся советскими войсками, 7 октября 1949 г. было создана Германская Демократическая Республика (ГДР) - в дальнейшем называемая Восточная Германия. Такая же судьба постигла и столицу Германии - Берлин. Он был разделен на две части: Восточный Берлин, ставший столицей ГДР и Западный Берлин - ставший фактически городом-государством с особым международно-правовым статусом. ФРГ стал членом НАТО, а ГДР - Организации Варшавского Договора. К началу 60-х годов недовольство восточных немцев коммунистическим режимом достигло такого уровня, что начался массовый исход граждан ГДР в ФРГ и Западный Берлин. В августе 1961 г. правительство ГДР выстроило вдоль границ Западного Берлина и ФРГ стену и усилило пограничный контроль, отдав приказ убивать всех беглецов. С окончанием в конце 1980-х годов холодной войны в ГДР прошли свободные демократические выборы. Избранный парламент принял решение об объединении двух Германий. 30 октября 1990 г. произошло объединение Восточной и Западной частей страны. 15 марта 1991 г. США, СССР, Великобритания и Франция передали все права и полномочия новому суверенному государству.

Кухня: Страна обладает довольно разнообразной кухней, унаследованной от многочисленных народов, проживающих или проживавших на этой территории. В "обязательный набор" входят жареная во фритюре грудинка на ребрышках "риппхен", разнообразнейшие сосиски, биточки "клопс" с картофельным салатом, запеченая свиная рулька "айсбайн" и популярнейшие жареные колбаски с соусом "карри". Достаточно оригинально блюдо "хекпетер" - сырой мясной фарш с солью, перцем, яйцом и пряностями. Баварская кухня Баварская кухня отличается огромными порциями и "деревенской" простотой. Самые известные блюда - жареная свинина с кислой капустой, знаменитые мюнхенские колбаски "вайсвюрштельн" и вкуснейшие соленые крендели "братце". Широко используются и кушанья, традиционно считающиеся итальянскими. Рыбные блюда На побережье Северного и Балтийского морей большинство традиционных блюд готовится из рыбы. Ее жарят, коптят, запекают и маринуют самыми разными способами, а также готовят вкуснейшие супы. Напитки Визитная карточка Гемании - пиво, которым особенно славится Бавария. Сортов пива здесь великое множество, но наиболее популярны баварские светлые сорта, такие как "Аугустинербрау", "Хекер-Пшорр", "Хофбрау", "Лёвенбрау", "Пауланер" и "Спатен". К пиву подают жаркое из свинины с картофельными кнедликами или нюрнбергские жареные колбаски. Также широко известны прекрасные вина долин Рейна и Майна, легкие и обладающие характерным фруктовым привкусом.

Транспорт: Городской транспорт в большинстве городов Германии представлен автобусами, трамваями, метро или скоростными трамваями (U-Bahn) и пригородными поездами (S-Bahn). Тарифы едины для всех видов транспорта, билет действует с пересадками. Существует масса проездных и туристических билетов, позволяющих сэкономить. Все билеты можно приобрести в специальных машинах на станциях метро и пригородных поездов. Билеты надо компостировать в красных машинах, находящихся на платформах. Штраф за безбилетный проезд весьма высок. Автобусы ходят строго по расписанию. Через переднюю дверь разрешен только вход. У водителя можно купить билет лишь на одну поездку. Если билет уже приобретен, например, в метро, его нужно показать водителю. В некоторых городах вход через переднюю дверь только в вечернее время, когда не работают контролеры. Стоимость разовой поездки в берлинском транспорте 2 евро (на короткое расстояние 1,2 евро), билет на весь день стоит 5,6 евро (с окрестностями - 6 евро). Проездной на неделю стоит 24,3 евро (с окрестностями – 30 евро). Существуют также два туристических проездных, включающих, помимо бесплатного проезда в транспорте, скидки на музеи, достопримечательности и экскурсии. WelcomeCard на три дня стоит 21 евро и дает скидки до 50%.0 CityTourCard дает меньшие скидки, действует только в центральной части города и стоит 14,5 евро на 2 суток и 18,9 евро на 3 суток. Такси Такси широко распространено, цены варьируются в соответствии со сложной системой расчета. В среднем поездка стоит от 7 евро. Для поездок менее 2 км. или короче 5 мин. существует специальный тариф. Один километр стоит в среднем 1 евро, плюс 1,5 евро за включение счетчика. В некоторых городах существуют льготные расценки в темное время суток для женщин. Нанять такси можно на улице или стоянке, а также вызвать по телефону. Служащие метро также вызывают такси для пассажиров после 20.00. Наиболее насыщенной сетью внутренних маршрутов располагает национальный авиаперевозчик "Lufthansa". У этой авиакомпании можно найти как дорогие, так и скидочные предложения. Альтернативные перевозчики - "Air Berlin", "Germanwings", "Hapag-Lloyd Express", "Germania Express", "Deutsche BA", "Condor" - как правило, дешевле. Есть еще ряд небольших региональных авиакомпаний.

 

Регионы, города, курорты страны:

БЕРЛИН

Берлин - "возрожденная столица" объединенной Германии, расположен в месте слияния рек Шпре и Хафель в географическом центре страны. Первые поселения на территории современного Берлина появились приблизительно 10 тысяч лет назад, около 700 года до н.э. здесь расселились древнегерманские племена, а в VI-VII вв. н.э. появились западнославянские, которые и дали современное название города ("берлина" - рыбацкая деревня, перевоз). В 1244 году Берлин уже упоминается в хрониках как город. Перечислить все достопримечательности немецкой столицы очень сложно - весь исторический центр города, по сути, представляет собой собрание исторических, культурных и архитектурных памятников, впрочем, сильно пострадавших во времена бомбежек и штурма Берлина 1945 г.

Визитной карточкой города являются величественные Бранденбургские ворота (1788-1791 гг.) с контрольно-пропускным пунктом "Чарли" - одним из символов "холодной войны" (сейчас превращен в музей), у западной стены которого сохранен участок печально знаменитой "Берлинской стены", разделявшей город в период "великого противостояния". Длина стены составляла около 155 км (43,1 км приходились непосредственно на город), а высота достигала 4,1 м. Оснащенная 293 сторожевыми вышками, 57 бункерами и долговременными огневыми точками, оплетенная многими сотнями километров колючей проволоки и ограниченная 100-метровой полосой отчуждения, эта стена превратилась в символ разделения Германии и была буквально сметена демонстрантами при объединении страны, а её обломки превратились в сувениры.

Очень привлекательны чудом уцелевшие в пожарах Второй мировой войны собор Св. Хедвига (1747-1773 гг.), здание Арсенала (1695-1706 гг.), собор Св. Николая в готическом стиле (XIV в.), крупнейший в мире Берлинский зоопарк, здание Цойгхауза (сегодня здесь расположен Немецкий исторический музей), готическая церковь Мариенкирхе и др. Практически заново были отстроены такие знаменитые памятники города, как Немецкая государственная опера, Рейхстаг (1884-1894 гг.), улица Унтер-ден-Линден, замок Бельвью (1785 г.), Кайзер-Вильгельм-Кирхе, замок Шарлоттенберг (XVII-XVIII вв.) и целые кварталы классических зданий XVIII-XIX столетий. Множество новых сооружений придали городу неповторимый современный облик - Берлинская телебашня (365 м), славящийся своей обширной коллекцией Ботанический сад, комплекс памятников погибшим советским солдатам - Трептов-Парк, Ханзафиртель, театр дес Вестенс, городская библиотека, международный конгресс-центр, филармония, Европа-Центр, Берлинская зеленая эстрада и др. Также интересны величественный дворец Фридрихштадтпалас, Шенебергская ратуша, Александерплатц, знаменитая Красная Ратуша, фонтан "Нептун", зал Конгрессхалле, площадь Эмст-Рёйтер, Новая Синагога, площадь Брайтшайдплатц, мрачное здание штаб-квартиры тайной полиции ГДР - "Штази", часы "Земной шар", Церковь Поминовения и др.

В городе сосредоточено множество прекрасных музеев и художественных коллекций, большая часть которых имеет многовековую историю - Музей фонда прусских замков, Картинная галерея в Далеме с великолепной коллекцией картин старых мастеров, скульптуры, индийского, восточного и исламского искусства, которую начал собирать ещё Фридрих Великий, Египетский музей, Галерея им. Боде с одной из самых обширных и разнообразных коллекций живописи Европы периода XIII-XVIII в., Культурфорум, Новая Национальная галерея и Музейный остров на р. Шпрее с музеями Пергамон и Штифтунг-Пройсишер Культурбезитц и др.

ПОТСДАМ

Одно из самых красивейших мест в окрестностях города - Потсдам, бывший с XVII в. резиденцией прусских королей. Этот величественный архитектурный комплекс в стиле барокко и классицизма расположен на реке Хафель и славится прекрасными дворцами Шлосс-Сансуси и особняком Вильгельма II, в котором в июле 1945 г. проходила знаменитая Потсдамская конференция.

БРЕМЕН

Бремен (входит вместе с городом Бремерхафен в федеральную землю Бремен как отдельный город) лежит на берегах реки Везер и известен как один из древнейших городов страны. Центром Бремена считается старая Рыночная площадь с ратушей (1405-1410 гг.) и собором Св. Петра (XI в.), здесь же находится здание городского парламента (1966 г.), построенное взамен разрушенного до основания англо-американскими бомбардировками старого парламента, а также чудом сохранившиеся средневековые бюргерские дома и символ города - 10-метровая скульптура Роланда (1405 г.). Перед Ратушей (1405-1410 гг., перестроена в 1608-1612 гг.) стоит знаменитая скульптурная группа "Бременские музыканты". Самая знаменитая в Бремене улица - Бёттхерштрассе, имеет длину всего в 100 м и состоит всего из 7 зданий постройки XVII в., которые сами по себе являются уникальными памятниками архитектуры, в них расположились звонарница, три музея, галерея и театр. Достопримечательностями Бремена также являются величественный Бременский собор (XI-XIII вв.) и старая улица Шнёрвиртель.

ГАМБУРГ

"Вольный город" Гамбург лежит на берегах р. Эльба в 110 км от места её впадения её в Балтийское море. Это самый большой морской и четвертый по величине речной порт Германии, одна из лучших якорных стоянок на Балтике и крупный яхт-центр страны. Наверное, ни один другой город Европы не имеет такого количества крытых улиц и пассажей, которые начинаются прямо от торгового центра города - Гамбургского двора. На всю Европу знамениты пассажи "Хансевиртель", "Гергоф", "Гансемаркт" и "Нойе-Гансемаркт". Гамбург считается одним из богатейших городов страны, здесь расположены офисы множества торговых фирм, банков и страховых организаций. Большинство старых зданий города разрушено во время войны, но считающаяся символом города "Mишель" - 132-метровая башня церкви Св. Михаэля - почти не пострадала и была тщательно восстановлена.

БАВАРИЯ

Бавария - самая большая и самая посещаемая туристами земля Германии. Благодаря своему культурному многообразию, богатому историческому прошлому и своеобразному географическому положению, Бавария по праву считается одной из лучших туристических областей не только Германии, но и всей Европы. Эта территория славится многообразием своей природы - именно здесь простираются знаменитые Баварские Альпы, лежит множество живописнейших озер (Кимзее, Штарнбергерзее, Аммерзее и западная часть Боденского озера), обширные альпийские пастбища, леса и множество рек. Именно здесь расположен уникальный национальный парк "Баварский лес".

МЮНХЕН

Мюнхен, третий по величине город Германии, расположен вблизи Альпийских гор на берегах реки Изар. Центром города является площадь Мариенплатц со зданиями новой (XIX в.) и старой (1470 г., сегодня здесь находится Музей Игрушек) Ратуш. В окрестностях Мариенплатц находятся такие известные памятники города, как церковь Петерскирхе (XI в.), живописнейший природный ансамбль Английского сада, пешеходная зона и главная шоп-улица города - Нойхаузер Штрассе, улица Таль, Площадь правосудия и старый Ботанический сад. Главным собором города и его символом является Фрауенкирхе (Либфрауенкирхе). Южнее комплекса Королевской резиденции (XVI-XIX вв.) расположен Баварский Национальный театр (Баварская Национальная опера, 1811-1818 гг.) и первая южно-германская церковь в стиле барокко - Театинеркирхе. Ещё одна достопримечательность - самая известная и самая старая мюнхенская пивная - Хофбройхаус (ХII в.), расположенная в самом сердце города, в местечке Платцль. Именно здесь в 1923 г. произошел "Пивной путч", ставший началом политической карьеры Гитлера.

Каждую осень (конец сентября - начало октября) на лугу Терезиенвизе проходит самый массовый ежегодный фестиваль пива Октоберфест, проводящийся уже почти двести лет, для которого даже варят специальный сорт пива - "Визн".

Город славится своими художественными галереями мирового масштаба - здесь расположены Старая и Новая пинакотеки - одни из лучших картинных галерей Европы, Баварский национальный музей, Мюнхенский городской музей, государственные минералогическое и нумизматическое собрания, Немецкий театральный музей и Государственная галерея Ленбаха. Обязательно следует побывать в уникальном Музее БМВ.

НЮРНБЕРГ

Нюрнберг, второй по величине город Баварии, находится в богатом лесами регионе у реки Пегниц. Самый красивый вид на старый город открывается с Фюрстерских ворот - кольцо стен Штадтмауэра (XIV-XV вв.) со множеством ворот и башен, "старый город" стороны Лоренц и замок. Вход в старый город отмечают "Королевские ворота" ("Кёнигстор") с громадной смотровой башней, от которой отходит самая старая улочка города - Кёнигштрассе, на которой лежат церковь Св. Марты, Германский национальный музей (самый большой музей искусств, культуры и истории всех германских стран, основан в 1852 г.) и церковь Св. Лоренца - самая большая церковь Нюрнберга (XIII-XV вв.). Невдалеке от моста Музеумбрёшке находится площадь Хауптмаркт, с 17-метровой скульптурой Шёне Бруннен, церковью Фройенкирхе (1352-1361 гг.) и знаменитыми часами "Маенлейнлауфен" (1509 г.), Ратушей (1616-1622 гг.) и церковью Св. Себальдуса (1225-1273 гг.). Обязательно посетите Нюрнбергский музей игрушек с экспонатами всех эпох и разных культур, Нюрнбергский замок и дом-музей Альбрехта Дюрера, в котором он прожил с 1509 г. до последнего дня своей жизни (1528 г.).

Обязательно следует побывать в знаменитых баварских дворцово-парковых ансамблях, расположенных в живописнейших уголках края. Самые известные из них - бывшая летняя резиденция баварских королей - замок Нимфенбург, "сказочный" замок Нойшванштайн близ австрийской границы, стилизованный под средневековую крепость замок Хоэншвангау, замок-дворец Линдерхоф (1869-1879 гг.) с изумительным парком, Мавританским павильоном и храмом Венеры, а также Херренкимзее.

САКСОНИЯ

Саксония - земля в предгорьях Рудных гор на юго-востоке страны. Красота ландшафта, причудливые формы рельефа, окультуренные леса и десятки живописных старинных городов привлекают в эти края тысячи туристов.

ДРЕЗДЕН

Дрезден (первое упоминание - 1206 г.) - столица и жемчужина Саксонии. "Флоренцией на Эльбе" называли Дрезден до Второй мировой войны. В результате англо-американских бомбардировок в ночь с 13 на 14 февраля 1945 г., Дрезден был практически стерт с лица Земли, но сегодня он постепенно возвращает себе славу мирового культурного центра. Этот расположенный на берегах Эльбы город-памятник славится множеством архитектурных шедевров, здесь расположены такие уникальные сооружения, как церковь в стиле рококо Хофкирхе (1739-1751 гг.), всемирно известный шедевр барочного искусства - дворцовый ансамбль Цвингер (1710-1722 гг.), Дворцовый мост, капелла замка Торгау, Альбертинум, Академия художеств, Художественная школа и готическая Креицкирхе (XV в.).

Открытая в 1854 г. Дрезденская галерея, чьи сокровища счастливо избежали ужасов бомбардировок в скальных галереях близлежащих гор, снискала славу одной из богатейших коллекций мира. Восстановлен из руин и построенный в стиле итальянского ренессанса Оперный театр (1870-1878 гг.). В 15 км от Дрездена находится знаменитая Мейсенская мануфактура - родина европейского белого фарфора. В открытом для публики демонстрационном зале предприятия выставлено более 4 тысяч экспонатов, рассказывающих об истории этой знаменитой торговой марки. Можно совершить любой вид экскурсии в окружающие Рудные горы, получившие за свои живописные ландшафты имя "Саксонской Швейцарии".

ЛЕЙПЦИГ

Лейпциг - самый крупный город Саксонии, город ярмарок, крупнейший центр издательского дела и торговли. Тысячи туристов привлекают Цитадель (XIII в.), знаменитая церковь Томаскирхе (церковь Св. Томаса, XIV-XV вв.), гигантский памятник Фолькерсшлахтденкмаль ("Битва народов", 1898-1913 гг.), возведённый в честь солдат (в том числе и 22,6 тыс. русских воинов), павших в битве с армией Наполеона при Лейпциге в 1813 г., самая старая и самая большая церковь города - Николаикирхе (Св. Николая), восстановленный центр города со знаменитым торговым пассажем Медлер и Шпеккс-Хоф, православная церковь в память о погибших русских солдатах (XIX век), всемирно известная Картинная галерея, старая Ратуша и зоопарк.

НИЖНЯЯ САКСОНИЯ

Нижняя Саксония, занимающая северо-западную часть страны, - один из главных центров туризма. Здесь, на побережье Северного моря, находится множество природных парков, больших участков пустошей и болот, живописные Восточно-Фризские острова, а на юге - красивые ландшафты Везергебирге, Оснабрюккер Бергланда, Лаппвальда, Дейстера, Зюнтелья, Итха, Хильса и Золлинга.

ГАННОВЕР

Столицей Нижней Саксонии является древний Ганновер ("город на высоком берегу"), впервые упоминающийся в хрониках 1150 г. - город международных выставок, парков и оригинальной архитектуры. Ганновер также подвергся страшным разрушениям во время Второй мировой войны, но быстро восстановил свое былое величие. Наиболее интересными достопримечательностями города являются великолепный барочный сад в Херренхаузен (1666-1714 гг.), чей величественный замок был разрушен бомбардировками, но сохранились оранжерея и галерея, а также Колонна Ватерлоо (46 м высотой, 1832 г.), искусственное озеро Маш, центральный вокзал Гауптбанхоф, Оперный театр, красивая главная площадь города - Крёпке, на которой расположена знаменитая "Роза ветров", указывающая расстояние от Ганновера до главных городов мира, башня Бегинен (1357 г.). Также хороши для посещения красивая готическая церковь Маркткирхе (XIV в.), замок Лауенроде, руины церкви Эгиденкирхе и Новая Ратуша (1901-1913 гг.). В городских музеях собраны великолепные коллекции произведений искусства - Шпренгель Музеум славится собранием произведений 1900-1930-х гг., Кестнермузеум (1889 г.) - собранием античного искусства и ремесленных изделий, а Музей Нижней Саксонии - очень богатым собранием исторических раритетов, естественно-исторической коллекцией и богатейшим отделом живописи и скульптуры.

ТЮРИНГИЯ

Тюрингия расположена на стыке важнейших транспортных путей, здесь издавна развивались торговля и ремесла, особенно изготовление превосходной оптики, знаменитой синей краски и зульское оружейное дело. В начале XIX в. Тюрингия была духовным центром Германии и Европы - здесь жили Мартин Лютер, Шиллер, Лист и Гете, родился Иоганн Себастьян Бах и процветало образование. Хотя столицей Тюрингии является Эрфурт, большая часть туристов стремится в город Айзенах на реке Херзель. Здесь расположены знаменитый замок Вартбург (XI в.), построенный на высоте 190 м, окруженная старинными фахверковыми домами Рыночная площадь, церковь Св. Георгия (1180 г.), Ратуша (1596 г.), трехнефная базилика церкви Св. Николая (XII в.), заводской музей фирмы "Опель", дом-музей и памятник Мартину Лютеру, музей Иоганна Себастьяна Баха с выставкой старинных музыкальных инструментов и церковь Св. Анны (XV в.). В "городе искусств" Веймар, где была провозглашена первая демократическая республика на немецкой земле, последние 57 лет жизни прожил великий Гёте, здесь он и похоронен в одном саркофаге с Шиллером. Из любого города земли Тюрингия организуются пешие и конные экскурсии по живописным местам Тюрингского леса, вдохновившего многих немецких поэтов на создание романтических произведений, также здесь множество рыболовных баз и центров водного спорта.

БАДЕН-ВЮРТЕНБЕРГ

Земля Баден-Вюртенберг находится на юго-западе страны, на границе с Францией. Окруженная предгорьями Шварцвальда и Швабских Альп, рассеченная рекой Неккар и богатая лесом и минеральными источниками, эта земля давно уже является признанным туристическим центром Германии.

ШТУТТГАРД

Столица Баден-Вюртенберга - Штутгарт, дата основания которого теряется во тьме веков. Уже в 950 году н.э. здесь располагался княжеский двор. Сейчас город, меньше других пострадавший от бомбардировок, славится многочисленными достопримечательностями. Интересны Главный железнодорожный вокзал с 58-метровой башней, замок Алтес-Шлосс, Академический сад, старое и новое здания Ландтага, парк Шлоссгартен с планетарием Карл-Цейсс-Планетариум, улица магазинов Кёнигштрассе, дворец Кёнигсбау (1856-1860 гг.), колонна Вильгельма I (1841 г.), отреставрированный замок Нойе Шлосс (1746-1807 гг.) и заново отстроенное здание Городской галереи. Обязательно стоит посетить площадь Шлоссплатц, здание Вайсенхофзидлунг, музеи компаний "Мерседес-Бенц", "Порше" и "Линден", зоологический и ботанический сад Вильгельма, первую в мире Штутгартскую телебашню из металлобетона, замок Солитюд, церковь Штифтскирхе и известную Галерею Баден-Вюртемберга - одну из важнейших собраний произведений искусств в Германии.

ФРАЙБУРГ

Столица Шварцвальда - красивый старинный город Фрайбург, знаменит своим парком развлечений "Европа Парк" - самым посещаемым туристическим аттракционом Германии. В "Европа Парк" к услугам посетителей более 100 различных аттракционов и разнообразных шоу, железнодорожный "тур вокруг Европы" на монорельсовом экскурсионном поезде, одна из старейших крепостей Европы - замок Бальтасар (1442 г.), Царство динозавров, лабиринт копий самых известных людей Европы "Халл-оф-Энтертайнмент", новый театр "Глоуб-Фиэче" и точная копия шекспировского театра в Лондоне, "Волшебный сад", Русская деревня, Страна викингов и Дворцовый парк, а также мини-парки, отражающие все наиболее интересные стороны жизни всех стран Европы - от Испании до Скандинавии. Дополнительно можно посетить живописное озеро Титизее, природный парк Триберг-Фериенланд с самыми высокими в Германии водопадами, самое большое озеро Шварцвальда - Шлухзее или парк развлечений "Аква-Фан".

РАЙНЛАНД-ПФАЛЬЦ

Майнц - столица холмистой земли Райнланд-Пфальц, лежащей на юго-западе Германии, был известен как Могонтиакум ещё во времена Римской империи. Сейчас это крупный промышленный и культурный центр страны. Основные памятники города - музей Гутенберга, Кафедральный собор, Римская базилика с двумя хорами, средневековое феодальное поместье, Дворец тевтонского ордена (1627-1752 гг., в наши дни - Парламент Рейнланд-Пфальца) и Центральный Романско-Германский музей. Город также знаменит своим традиционным Карнавалом, многовековыми традициями обработки драгоценных камней (регион Идар-Оберштайн) и одним из самых больших виноградников Германии. Неподалеку расположены лесные массивы Пфальцервальд (самый большой лесной регион Германии) и Вестервальд, красивейший горный массив Айфель и лечебные источники. 

Кобленц, расположенный в месте слияния Рейна и Мозеля, привлекает гостей средневековым центром старой части города, готическими церквями Св. Кастора (IX-XII в.), иезуитской церковью и колледжем (XVII в.). Одна из известнейших достопримечательностей города - средневековый Мозельский мост (XIV в.), а также замок Кобленц (XVIII в.), театр и многочисленные музеи. В Эренбрайтштайне, пригороде Кобленца, находится место паломничества Аренберг с монастырем Ротер-Хан, старая крепость, в которой сейчас расположился музей и множество общественных организаций, а также убежище Св. Рока из Трира. Нойвид интересен замком Фон-Вид (1648 г.), парк которого достигает в длину 2 км и превращён в великолепный ботанический сад.

СЕВЕРНАЯ РЕЙН-ВЕСТФАЛИЯ

Северная Рейн-Вестфалия, лежащая на западе страны, является промышленным и политическим центром.

ДЮССЕЛЬДОРФ

Столица земли, Дюссельдорф - центр искусства и политики, место сосредоточения головных офисов многих крупных банков и компаний страны, а также город искусства, моды, конгрессов и выставок. Центром города считается его старая часть - Альтштадт, где сосредоточено великое множество древних зданий, уютных баров и ресторанов, элегантных магазинов и небольших бутиков. Одна из самых красивых и богатых улиц Европы - Кёнигсаллее ("Кё"), проходит параллельно Рейну до придворного сада Хофгартен, прилегающего к Альтштадту. В окрестностях Кёнигсаллее множество интереснейших мест - художественная Галерея-Кё, дом, в котором родился Генрих Гейне, 234-метровая телебашня Рейнтурм с вращающимся на высоте 172 м рестораном и смотровой площадкой, одно из самых современных правительственных зданий Европы - Ландтаг Северной Рейн-Вестфалии и подземный (вернее - "подрейнный") туннель, садово-парковый ансамбль замка Бенрат в южной части Дюссельдорфа, Зюдпарк - один из лучших парковых комплексов страны, а также другие достопримечательности. Множество прекрасных выставок проводятся в галереях Тонхалле, Кюнстсамлюнг, Ландсмузеум Фольк-унд-Виртсшафт, Кюнстмузеум и др., расположенных в северной и восточной частях Альтштадта.

В 10 км к востоку от города лежит знаменитый Неандерталь - место находки ископаемых останков одного из гипотетических предков "человека разумного". Сейчас здесь открыт музей истории и эволюции человечества.

КЕЛЬН

Кельн возник на месте римского поселения "Колониа", от которого и получил свое имя. Уже в раннее средневековье он входил в число важнейших городов Ганзы, в 1248 году был заложен первый камень в основание знаменитого теперь на весь мир Кельнского собора, а в 1388-м был основан Кельнский университет. Во время второй мировой войны центр Кельна был почти полностью разрушен, но быстро восстанавливался, превратившись в наши дни в важный торговый и индустриальный центр Германии, не менее знаменитый своими карнавалами и традиционными пивными заведениями. Символ города - готический Кельнский собор (1248-1880 гг.) с двумя шпилями высотой по 157 метров, великолепными витражами и гробницами трех волхвов, принесших дары младенцу Иисусу. Также в городе множество удивительных музеев и храмов - двенадцать романских церквей, готические церкви Санкт-Морис-им-Капиталь (1049 г.), Санкт-Гереон (II в.) и Санкт-Клиберт (XIII в.). Интересны Романско-германский музей с уникальной римской мозаикой Дионисия, музей Людвига (современное искусство) и музей Воллраф-Ричард с известной картинной галереей, многочисленные театры, Опера и концертная сцена филармонического оркестра, зоопарк, аквариум и Ботанический сад.

Всего за 15 минут из Кельна можно доехать до парка развлечений "Фантазиялэнд", знаменитого своими потрясающими мультимедиа-шоу и тематическими круизами, кулинарным туром "Берлин-Мехико-Париж-Пекин", варьете "Зимний сад", фантастическим шоу "Огонь, Вода и Свет", "Звездным парадом" в театрах "Танагра" и "Скала", "берлинской каруселью", непременными "русскими горками" и многими другими аттракционами.

БОНН

Древний Бонн, бывшая столица ФРГ, делится на три основных исторических района. Центр города лежит вокруг собора Мюнстер (XI-XIII вв.) и живописной старой Рыночной площади ("Марктплатц") с городской Ратушей (1782 г.) и славится множеством старых зданий, облицованных штуком, а также домом, в котором родился Людвиг ван Бетховен, и своим Университетом - одним из старейших в Европе. На площади перед собором стоит дар Ф. Листа - памятник Бетховену (1845 г.). Здесь расположен и один из самых ранних римских портов на Рейне - в 1989 году ему исполнилось 2 тысячи лет. Тихий и патриархальный район Бойэль лежит на противоположном берегу Рейна, за мостом Кеннедибрюкке. Южный правительственный район Бад-Годесберг был присоединен к городу в 1969 году в связи с передачей Бонну правительственных функций. От площади Бундесканцлерплац до Годесбергер-Аллее тянется целая череда по-своему красивых правительственных зданий - Бундестаг (1950 г.), вилла Хаммершмидт (бывшая резиденция президента ФРГ), дворец Шаумбург (резиденция федерального канцлера) и дворец Поппельсдорф с Ботаническим садом.

ГЕССЕН

Федеральная земля Гессен - центральный и один из красивейших регионов страны. Столица земли, Висбаден возник на месте римского поселения, выстроенного на знаменитых термальных источниках долины Рейна. Сейчас город является крупнейшим бальнеологическим центром Германии - здесь активно используются лечебные свойства 27 горячих источников. Интересно посетить барочный замок Бибрих (1698-1721 гг.), бывший замок герцогов Нассау (1837-1843 гг.), осмотреть красивые административные здания, дом термальных источников с колоннадами (1905-1907 гг.) и Национальный театр, в котором ежегодно в мае проходит грандиозный международный фестиваль.

ФРАНКФУРТ-НА-МАЙНЕ

Франкфурт-на-Майне - крупнейший город региона, "город небоскребов и банков", важнейший экономический центр Германии и Европы. Исторический центр города - Ремерберг сосредоточен вокруг ратуши Рёмер (XVI-XVIII вв.), в чьих залах проходили коронационные мероприятия, и славится уютными кафе и барами, одним из крупнейших выставочных залов страны - Ширн-Кунстхалле, археологическим садом, церковью Николайкирхе, музеем франкфуртской еврейской общины, готическим собором Дом из красного кирпича с 95-метровой башней, музеем современного искусства "Тортенштук" и знаменитой церковью Паульскирхе. Также заслуживают внимания Старая опера, Архитектурный музей, музей Опель, Музей кино, природный музей Зенкенберг, городские галереи, замечательный институт искусства Кунстинститут, гигантские теплицы Сада пальм, зоопарк и Германский музей кожи.

БАВАРИЯ

Славится многообразием своей природы: здесь простираются знаменитые Баварские Альпы и лежит множество живописнейших озер (Кимзее, Штарнбергерзее, Аммерзее и западная часть Боденского озера).

Температура воды в этих озерах летом составляет +18..+19°C.

Боденское озеро по своей протяженности (63 км) занимает третье место в Европе. Его максимальная глубина — 252 м. В курортных городках вдоль побережья Боденского озера имеются оборудованные пляжи: как платные (с наиболее развитым сервисом), так и со свободным входом. В этом районе Германии большое количество архитектурных и исторических памятников, церквей, монастырей и замков. Любители водных видов спорта могут заняться серфингом, плаванием, прогулками на яхтах. Также к услугам отдыхающих — гольф, теннис, верховая езда, велопрогулки, а также катание на роликах по специальным дорожкам вдоль озера.

БАДЕН-БАДЕН

Красивый маленький городок с мировым именем. В нем всего 50 тысяч жителей, но известен он далеко за пределами Германии. Причина такой популярности — термальные источники, целебная сила которых была известна еще древним римлянам в III веке. С конца 18 века Баден-Баден превращается в "летнюю столицу Европы", куда все европейская знать приезжает отдохнуть, поправить здоровье и попить лечебную воду. Особый дух парит над Баден-Баденом и поныне: здесь старинные здания, ухоженные улочки и парки, роскошные магазины и отели, шикарные виллы, театр, филармония, выставочный зал, Дворец фестивалей, Курортный дом и казино.

На курорте есть два термальных комплекса: "Каракалла" — современный комплекс с общей площадью водной поверхности 900 м2 и "Фридрихсбад" — оздоровительный комплекс с термами специального назначения: римско-ирландскими банями, обеспечивающими наиболее сильное лечебное воздействие воды.

ТИММЕНДОРФЕР ШТРАНД

Самый популярный курорт на побережье Балтийского моря — Тиммендорфский пляж. Его условный центр — курортный городок в заливе Luebecker Bucht, фактически являющийся курортным пригородом Гамбурга.

Ситуация на рынке недвижимости: Планируя приобретение жилья в Германии, прежде всего необходимо определиться с тем, какой дом или квартиру вы хотите. Тип жилья одинаков почти во всех городах страны. Самый дорогой из всех - дом на одну семью - Einfamilienhaus (EFH). Он наиболее перспективен с точки зрения перепланировки или достройки в будущем. В таком доме можно запланировать небольшую отдельную квартиру - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Дом на две семьи - Doppelhaus (DH) - по понятным причинам обойдется заказчику дешевле и при постройке, и при оплате коммунальных услуг, однако придется жить с соседом. Одна из самых доступных по цене форм жилья - дома, стоящие в ряд - Reienhauser (RH).

Тем, кто предпочитает жить в центре города или в его черте, трудно бывает найти подходящий по цене земельный участок или готовый дом. Поэтому нередко частная квартира - Eigentumswohnung (EW) становится единственно возможным вариантом. При ее покупке не стоит забывать, что лишь квартира будет вашей частной собственностью, а лестничная площадка, фасад и инженерные коммуникации - это особая, или общая собственность, и нормы поведения на ней тоже будут общими для всех. Нельзя будет выбивать ковры во дворе, если там сушится чье-то белье. Помимо обязательного разделения мусора по семи разным группам, стекло в специальные баки можно выкидывать только в будни с 8.00 до 18.00, так как это является "шумовым загрязнением двора". Не стоит нарушать и бюргерский дневной покой, а уж о шумных вечеринках и вовсе придется забыть.

Покупка нового дома или квартиры, построенных под ключ (schlusselfertig), избавит от волнения и риска в ходе их возведения, к тому же индивидуальные изменения в планировке обходятся покупателю достаточно дорого. Как правило, типовые решения определяют сами строительные фирмы, а стоимость услуг архитектора входит в заранее известную цену дома. Владелец получает пятилетнюю гарантию, и если в этот период проявятся строительные недостатки, фирма обязана устранить их бесплатно.

Другая возможность приобретения нового дома - строительство с привлечением независимого архитектора, который не только спланирует дом, но и поможет подыскать земельный участок, сделает калькуляцию расходов (причем реальные затраты, как правило, лишь незначительно превышают планируемые), а также окажет содействие в организации работ. На все владелец получает пятилетнюю гарантию. При этом заказчик имеет право участвовать в разработке индивидуальной планировки, выборе стиля и используемых материалов. Более того, если какие-то виды работ будущий хозяин выполняет самостоятельно, то он существенно снижает объем затрат на строительство.

Многие наши соотечественники выбирают старинные дома - Altbauhauser. Конечно, в современных зданиях помещения более комфортны и функциональны, лучше оснащены технически, но очарование исторических особнячков перевешивает все эти достоинства. Как правило, в городах, не разрушенных во время войны, такие здания расположены в центральных районах со сложившейся инфраструктурой и обычно стоят на больших участках земли, так как раньше земля была не столь дорогая. Иногда такой дом может оказаться памятником архитектуры, и тогда возможность изменения его фасада ограничена. Более того, даже при полном сохранении архитектурного облика дома могут возникнуть спорные вопросы об аутентичности штукатурки или дерева для оконных рам. "Пряничные домики" в основном дешевле, чем новостройки, но параметры, определяющие цену жилья, схожи: близость водоемов и зеленых зон, транспортная доступность, удаленность от промышленных предприятий, качество недвижимости, а также уровень дальнейших эксплуатационных расходов, который, как правило, выясняется еще до покупки объекта. Стоит заметить, что современные энергосберегающие технологии, используемые при строительстве новых домов, существенно увеличивают стоимость квадратного метра, но в дальнейшем позволяют экономить на эксплуатации. Кроме того, в благодарность за сохранение природных ресурсов государство снижает потребителю налог на недвижимость.

Ситуация на рынке недвижимости в Германии такова, что покупку недвижимости можно рассматривать по большей части как надежную инвестиционную возможность. Здесь очень выгодно сдавать жилье. Германия - страна с высокой социальной защищенностью, и за людей, не имеющих постоянного дохода, платит государство. Поэтому спрос на аренду жилья здесь существует всегда. В больших городах Германии арендная плата за новую квартиру площадью 70-80 кв.м составляет в среднем 700-800 евро в месяц. Арендная плата за 1 кв.м. жилой площади в новых домах составляет в Берлине - 8 евро, Бонне - 7,5 евро, Штутгарте - 12 евро, Мюнхене - 14 евро в месяц. Каждый владелец недвижимости имеет полное право сдавать ее в аренду по договору. В зависимости от объема запланированных инвестиций актуально приобретение квартир или целых доходных домов, например, в центре Берлина. Доходность от подобных вложений составляет от 7 до 15% годовых.

Недвижимость в Германии - надёжное и выгодное вложение капитала.

Стоимость недвижимости на протяжении десятилетий постоянно растет.

Среднестатистический рост стоимости жилых домов и квартир составляет по стране 3 % в год. Средний годовой доход от вложенных в недвижимость средств c привлечением банковского кредита составляет около 5%, при инвестициях в смешанные объекты (здания, совмещающие жилые, торговые и др. площади) доход повышается до 7 %-12 % и более. Следовательно, вкладывать средства в недвижимость просто выгодно.

Цены на недвижимость в Германии зависят от трех основных факторов.

Первое, это, конечно, географическое расположение. Жилье на территории бывшей Восточной Германии существенно дешевле и совершенно не пользуется спросом. Свыше миллиона домов между Одером и Эльбой стоят пустые, в Берлине предложение превышает спрос на 100 тыс. квартир и домов. Причина понятна: жилье, построенное в коммунистической Германии, не отвечает современным стандартам. Шансы со временем удачно продать или сдать в аренду такие дома или квартиры ничтожно малы. Исключение составляют несколько отдельных городов и их окрестности. Это, прежде всего, фешенебельные Потсдам в пригороде Берлина и Дрезден (1,5-2 тыс. евро/кв.м), портовый Росток (1-1,3 тыс. евро/кв.м), а также Эрфурт и Коттбус (1,5 тыс.евро/кв.м). В Западной Германии самыми дорогими городами в настоящее время являются Мюнхен (цена дома с небольшим участком как в самом городе, так и в пригороде - 3,5-5 тыс.евро/кв.м), Кельн, Штуттгарт и Франкфурт (3-4 тыс. евро/кв.м), Гамбург, Дюссельдорф, Берлин, Карлсруэ, Бонн, Регенсбург (2-3 тыс. евро/кв.м). Квартиры стоят немного дешевле. Средняя цена на недвижимость в хороших районах Германии составляет 1,5-2 тыс. евро/кв.м.

Вторым фактором, учитывающимся при оценке дома, является сумма будущих расходов на его содержание. Продуманная планировка, современное оборудование, тепло- и влагонепроницаемые стены помогут сэкономить на воде, отоплении, электроэнергии. Более экономичное жилье при покупке обойдется дороже, но зато сбережет немало средств в дальнейшем. В благодарность за сохранение природных ресурсов государство снижает потребителю налог на недвижимость.

Наконец, стоимость загородного жилья сильно колеблется в зависимости от его близости к городу или станции электрички.
Дом вдали от железной дороги может стоить в полтора, а то в два раза дешевле своего более удачно расположенного собрата, но и шансы со временем выгодно продать его будут существенно меньше. С учетом перечисленных факторов цена на загородную недвижимость в Германии колеблется в интервале 1-4 тыс.евро/кв.м.
Речь идет о домах площадью 200-700 кв.м с земельным участком от 8 соток до 2 га. Наиболее дешево загородное жилье в Восточной Германии и на побережье Северного и Балтийского морей – 1,5-2 тыс. евро/кв.м.

Чуть южнее, в провинциях Нижняя Саксония (Бремен, Гамбург, Ганновер) и Северный Рейн-Вестфалия (Кельн, Бонн, Дюссельдорф, Мюнстер), дом на лоне природы стоит в среднем 2 тыс. евро/кв.м, вблизи больших городов – 3 тыс. евро/кв.м.

Но наиболее дорогими остаются, конечно же, южные курортные регионы – Бавария и Баден-Вюртемберг, а также провинция Гессен (район Франкфурта-на-Майне). Здесь загородный дом на одну семью обойдется покупателю в 2-3 тыс. евро/кв.м, в окрестностях больших городов (Мюнхен, Штуттгарт, Франкфурт) – 3,5-4,5 тыс. евро/кв.м.

 

Бизнес в стране: Для открытия своего бизнеса в Германии желательно обладать некоторой суммой денег. Минимальная инвестиция, это Уставный фонд в ашего предприятия 25000 Евро. Эта сумма не облагается налогом и остается в вашем распоряжении. Оформляются документы у нотариуса и юриста, причем делается все это быстро и надежно. Вы получаете обоснованный вид на жительство, через регистрацию Вашей фирмы.

В настоящее время, Германия заинтересована в притоке денежных средств, создании новых рабочих мест, в развитии экономических связей с другими странами. Сначала Вы получаете право на пребывание в стране (Aufenthaltserlaubnis), сроком на 1 год, затем Ваша виза продлевается и, через три года Вы получаете постоянную визу. Руководитель предприятия не получает обязательного социального страхования и должен оформлять частные страховки, которые стоят дороже, но и по качеству услуг превосходят государственные.

Основные условия для учреждения фирмы: GmbH может иметь как одного, так и несколько владельцев, которые входят в его состав на долевой основе или как сотрудники - исполнительные директора (Angestellte Geschaftsfuhrer). Ответственность каждого из них зависит от внесенной суммы в уставной капитал товарищества. Общий (основной) капитал должен составлять не менее 25.000 Евро. Существует возможность внести сначала половину суммы (12500 Евро) на счет в банке, а оставшуюся част в течение года. Для этого фирма должна иметь не менее 2-х учредителей. Учредителем может быть лицо, достигшее 18 лет, любого гражданства. Уставный капитал может быть пущен в оборот по истечении одной недели. Если этот капитал уже собран, то ни один из учредителей своим личным состоянием в случае банкротства фирмы ответственности уже не несет. Также необходимо заключить договор между совладельцами фирмы о распределении будущих доходов фирмы и зафиксировать полномочия каждого из них.

Для осуществления процедуры регистрации фирмы необходимо личное присутствие учредителя у нотариуса, юриста фирмы, он должен подписать учредительный договор. Отсутствие судимости за экономические преступления - непременной условие регистрации фирмы. Первые два года с момента открытия фирмы немецкое государство предоставляет определенные льготы для предпринимателя. Например, при найме работника на полный рабочий день фирма вправе обратиться с заявлением в Arbeitsamt о выплате денежной субсидии. Такая субсидия выплачивается в размере 50% от брутто - месячной заработной платы наемного рабочего.

Обоснование своего дела в Германии не обязывает предпринимателя находиться в Германии постоянно. При желании руководитель фирмы вправе получить многоразовую визу для въезда в страну.

При ведении вышеуказанного дела юристом проводится следующая работа: Подготовка устава фирмы, всех видов договоров (трудовых, аренда офиса, на юридическое и налоговое обслуживание); Согласование устава фирмы с торгово-промышленной палатой и регистрационным судом, согласование открытия счета в банке; Заключение медицинской страховки для клиента и договора найма жилого помещения; Внесение фирмы в городской реестр и получение разрешения на занятие торговой деятельностью на территории города; Получение лицензии (в случае ведения фирмой лицензионной деятельности); Регистрация фирмы на бирже труда и в налоговой инспекции; Составление окончательного заявления в Посольство о предоставлении вида на жительство (в том числе переговоры с районной управой после поступления этих документов к ним на проверку - решение принимается в Германии).

Все это необходимо для получения вида на жительство. Одновременно и семья руководителя предприятия, или учредителя может вместе с ним получить вид на жительство и жить в Германии. Дети могут учиться в Российской Посольской школе, на них будет выплачиваться государственная субсидия, 134 Евро в месяц. Но жить постоянно в Германии необязательно.

Самое сложное получить вид на жительство в первый раз. Продление - процедура попроще, но фирма должна работать (хотя бы на бумаге) и все остальное должно быть в наличии (офис, страховка, зарплата, аренда и т.д.). Также юридическое и налоговое обслуживание - обязательная предпосылка для существования фирмы, для чего заключаются договора с юристом и советником по налогам. Особенно важны эти договоры, если клиент не имеет возможности или просто не заинтересован в обеспечении работы этой фирмы в течение 3-5 лет.

Ваше предприятие может состоять из одного человека - владельца. Объем годового оборота никого не интересует.

Оформление и регистрация фирмы GmbH дает право: на получение постоянного места жительства; самостоятельное ведение любой хозяйственной деятельности; возможность свободного безвизового перемещения по Европе; право на покупку недвижимости и организацию собственного производства в Германии.

Вы пользуетесь практически всеми льготами немецкой социальной страны, но единственное - не можете учавствовать в местных выборах, которые проводит Германия. Вы можете также подать в дальнейшем документы на получение гражданства.

Ваше присутствие необходимо только на момент регистрации. Это занимает около 3-х дней пребывания в Германии.

Вы можете начать хозяйственную деятельность Вашего предприятия тут же, после регистрации и открытия счета в банке, через сутки после вашего прибытия и:

- до получения постоянного места жительства Вы не облагаетесь никакими налогами.

- сведения о вашей хозяйственной деятельности в другие страны не подаются.

- нет ограничения рентабельности на Ваши услуги и продукцию, Вы сами решаете какой будет Ваша прибыль. Если Вы решаете сотрудничать с нашей фирмой и в будущем, мы предложим Вам квалифицированного - - бухгалтера и юриста, владеющего как немецким, так и русским языками.

- вы можете зафиксировать официально в затраты Вашего предприятия все ваши расходы без ограничения, включая бензин, проездные билеты, арендную плату жилья и офиса, международные билеты на проезд, - - организацию международных встреч... и т.д.

- вы также можете делать приглашения для получения гостевых и рабочих виз в немецких посольствах для ваших родных и партнеров по бизнесу.

- вам будет гораздо легче получить свою прибыль в самой социальной и высокоразвитой стране Европы.

- ваши прибыли и ваша недвижимость остаются пожизненно вашими. Они более чем надежно защищены законодательством Германии.

Полезная информация:

Время: Время отстает от московского на два часа.

Чаевые: Чаевые принято давать официантам в ресторане, гиду, водителям такси. Обычно размер чаевых составляет 5-10 % от общей суммы.

Напряжение: Используется стандартное напряжение 220 V. Розетки европейского типа.

 

 

Покупка недвижимости - Германия

Недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо.

Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость. Любая недвижимость в Германии должна быть зарегистрирована в реестре собственности (Grundbuch), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее стоимость, точная площадь земли и построек, а также о возможных задолженностях со стороны хозяев. На имя покупателя оформляется документ, которому потом присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа, тома для занесения в реестр.
Продать недвижимость может только сам владелец или же лицо им назначенное и имеющее доверенность, заверенную нотариусом. Как правило, право продажи доверяется адвокату. Владение недвижимостью на территории Германии не дает права на постоянное место жительства. Получение разрешения на жительство не связано с приобретением недвижимости, но владение ею является веским аргументом при рассмотрении заявления со стороны властей, так как это доказывает материальную независимость заявителя. Вопрос о получении вида на жительство решается в индивидуальном порядке.Возможны различные варианты (открытие предприятий, участие в инвестиционных проектах и т.д.).

Процедура покупки недвижимости в Германии. Полная про­цедура покупки недвижимости и ее регистрации на нового владельца занимает около 2–3 месяцев.

Юридическое осуществление сделки проходит в пять этапов: 1.После выбора клиентом объекта и принятия решения о его покупке, составляется контракт купли-продажи, в котором, в частности указываются условия и форма оплаты. 2.Подписание контракта происходит у государственного нотариуса, защищающего интересы обоих сторон. При подписании договора купли-продажи или сразу после подписания покупатель вносит нотариусу задаток наличными или через банк.Оставшаяся часть стоимости объекта может быть внесена в течение 28 дней на специальный банковский счет, контролируемый только нотариусом. 3.Нотариусом открывается специальный банковский счет, с которого в дальнейшем будет оплачиваться приобретенная недвижимость. Нотариус произведет проверку покупаемого объекта на наличие долгов или каких-либо других обязательств, также производит оплату маклерского провизиона (комиссия посредника) и расходов, связанных с занесением в земельную книгу. 4.После подписания двухстороннего договора у нотариуса и 100% оплаты сделки, покупатель становится собственником приобретенного объекта. 5.Нотариус отправляет документы в Grundbuchamt (ведомство по регистрации недвижимости) и в течении двух месяцев покупатель получает выписку из Книги регистрации собственности.

Обратите внимание: Денежные расчеты происходят через счёт, контролируемый нотариусом, и продавец получает свои деньги после того, как покупатель приобрёл право собственности.

 

Дополнительные расходы

К стоимости объекта следует добавить следующие расходы. Налог на приобретенную недвижимость - 3,5% от стоимости объекта, зафиксированной в нотариально заверяемом договоре о продаже.
Маклерский провизион - % от стоимости объекта (в каждой Федеральной Земле Германии разные ставки маклерского провизиона. Колеблются от 3 до 5 %, услуги фирмы посредника). Нотариальные расходы и расходы на регистрацию - 1% от стоимости объекта,зафиксированной в нотариально заверяемом договоре о продаже

В Германии ваши накладные расходы уложатся в 10 %

 

Расходы на содержание недвижимости

Стоимость содержания недвижимости зависит от типа, местоположения и площади земельного участка. Ежегодный налог на недвижимость объединяется с земельным налогом и составляет 0,5-1,5% ее стоимости , в среднем 50-100 евро за сотку земли, на которой находится объект. Стоимость страховки недвижимости зависит от выбранного вида страховки и составляет 200 - 500 €/год. Основные виды коммунальных платежей (взимаются, если объект эксплуатируется): ■ Электричество - 0,15 €/кВт. ■ Газовое отопление - 0,06/кВт. ■ Вода - 2,73 €/куб.м. ■ Вывоз мусора, уборка территории и другие услуги -1,50 - 2,00 €/кв.м. Если объект недвижимости сдан в аренду, то расходы на его содержание и коммунальные услуги оплачивают арендаторы.

Коммунальные платежи оплачиваются, если объект эксплуатируется

 

Банки. Кредиты.

При покупке недвижимости в Германии можно воспользоваться ипотечным кредитом. Прежде чем выдать кредит, банк открывает специальный накопительный счет, на который в течение нескольких лет идут регулярные отчисления от вашей зарплаты. Так проверяется платежеспособность кандидатов. После того, как экзамен на благонадежность сдан, вы можете рассчитывать на сумму, покрывающую до 80 % стоимости объекта покупки. После ее внесения, можно въехать в новый дом, но недвижимость останется собственностью банка до полной выплаты долга. Кредит дается на срок до 25 лет примерно под 5-7% годовых. Ипотека в Германии предлагается на любое жилье - будь это новостройка или "вторичка". Квартира или дом обязательно должны быть в наличии! На недостроенное жилье, - плохих примеров Германия не перенимает, - ипотека не дается. Как и не берутся за него деньги. Максимальный срок выплаты - 36 лет. А минимальный? В принципе, такого не существует. Получил наследство, выиграл лотерею - вноси все деньги и живи себе в удовольствие. Важно здесь, кто имеет право на ипотеку, то есть, какой доход семьи считается безопасным для банка. Официальная цифра - не менее 50 тыс. евро в год (брутто - без вычетов). Информация об этом предоставляется за последние три года. При этом учитывается все: премии, пособия, надбавки за внеурочную работу. 50 тысяч - чисто формальное требование. Порой с банком можно договориться и на куда меньшую сумму общего дохода. Все дело в том, кто обращается в банк. Если это люди с постоянным доходом, работающие на государственных предприятиях, то им с радостью идут навстречу, даже если общий доход семьи меньше официального.

 

 

Визовый режим - Германия

Россияне, владеющие жильем в Германии, имеют право на туристическую визу сроком до 90 дней в год. Имеющие деловые контакты могут претендовать на бизнес-визу - 6 месяцев в год, иногда больше.
Ввоз и вывоз национальной и иностранной валюты не ограничен. Наличные суммы более 30 тыс. марок обязательно декларируются. Страховой медицинский полис при поездке в Германию обязателен, в том числе и при частной или деловой поездке, если в приглашении не указано, что принимающая сторона берет все расходы по лечению гостя на себя.
Если Вы позже захотите не только приезжать в Германию, а жить там постоянно, Вам нужно открыть свое дело. В Германии сделать это не так сложно. Можно купить маленькую фирму, но лучше и дешевле открыть свою фирму самостоятельно. Затем Вы получите вначале временный вид на жительство в Германии, затем постоянное место жительства. Принятие гражданства Германии регулируется Законом о подданстве и гражданстве (Reichs — und Staatsangehoerigkeitgesetz) от 22 июля 1913 г. (RGBL. I. S. 583), который в последний раз был изменён Законом от 18.06.1997 г. (BGBL. I. S. 1430). Закон определяет условия принятия иностранцем гражданства (Einbuergerung eines Auslaenders). Исполнение закона связано с согласованием между федеральным министром внутренних дел и министрами внутренних дел Земель Директивой по натурализации (Einbuergerungsrichtlinien) от 15 декабря 1977 г. (GMBL. 1978 S. 16, ber. S. 27) с изменениями в соответствии с циркулярным письмом Министерства внутренних дел года (RdSchr. des BMI) от 20.01.1987 (GMBL. S. 58).
По п. 3.2.1, указанной Директивы, натурализация предполагает интеграцию в немецкое общество и поэтому для принятия гражданства требуется длительный срок законного проживания в стране, который, как правило, должен быть не менее 10 лет. Натурализация принимаемых под немецкое покровительство иностранных беженцев с учётом ст. 34 Конвенции о статусе беженцев должна быть облегчена и ускорена (п. 6.4.3 Директивы).
При этом принимаются во внимание сложность и необходимые сроки подготовки беженцем нужных для принятия в немецкое гражданство документов. В соответствии с этими положениями длительность проживания в 7 лет для контингентных беженцев рассматривается как достаточная, если обеспечивается их полная интеграция в немецкое общество.
Получение гражданства в Германии гражданином СНГ возможно в более короткие сроки, например при браке с гражданином/кой Германии. В этом случае гражданин СНГ получает вид на жительство (Aufenthalt) на 1 год с дальнейшим продлением до 3 лет, после 3 лет гражданин СНГ получает бессрочный вид на жительство (Unbefristet) и может сразу подавать на гражданство (Einbuergerung). В случае если за время брака родился совместный ребенок, срок подачи на гражданство сокращается до 2 лет. При определенных правовых обстоятельствах возможно двойное гражданство, в чем помогает наша Компания.
Оформление брака с немцем/кой с целью получения немецкого гражданства значительно выигрывает по сравнению с такими европейскими странами как Голландия, Бельгия, Франция, Англия. Не вдаваясь в более тонкие правовые нюансы данного вопроса отметим, что, в отличие от вышеназванных стран, в Германии нет института так называемых участковых, которым законодательством разрешено собирать оперативную информацию обо всех обстоятельствах семейной жизни и документально передавать собранную информацию в ведомство по делам иностранцев, которое может на этом основании лишить гражданина СНГ статуса пребывания в стране. Семья в Германии пользуется абсолютной правовой презумпцией и не один судья в Германии не решится взять на рассмотрение дело о фиктивной стороне ведения семейной жизни — в Германии нет четких правовых критериев совместного ведения семейной жизни.
Генеральное консульство Федеративной Республики Германия 191123, Фурштатская ул., 39 Тел. 320-24-00 Факс 327-31-17 Визовый отдел: 273-40-75 www.sankt-petersburg.diplo.de

 

 

Новый комплекс апартаментов на Коста Бланка от 65.000 евро

 

Дом 1-о этажный в г. Бар, Черногория
Подробно
Цена : 105 000 €
Жилая S,m² : 72 m²
S,m² участка : 245 m²
Подробно
Вилла в г. Гирне (Кирения), Северный Кипр
Подробно
Цена : 175 000 €
Жилая S,m² : 180 m²
Подробно
Дом из камня в 2-а этажа в г. Прчань, Черногория
Подробно
Цена : 106 000 €
Жилая S,m² : 60 m²
S,m² участка : 300 m²
Подробно

Готовая квартира в Болгарии у моря в рассрочку.

www.youland.org
www.youland.org

Поиск недвижимости в Москве и России Недвижимость и квартиры в Москве и России Баннер Баннер Баннер